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唐·刘禹锡《浪淘沙》词:"流水淘沙不暂停，前波未灭后波生。"
各位关注自媒体《二哥看楼市》的朋友们，大家好，2019年3月，沈阳楼市的土拍很疯狂，一波未平一波又起，中海、龙湖、融承、龙湖不断刷新人们对沈阳楼市的原有认知！
1、有购房计划的客户开始急于看房
2、正在考虑买哪个楼盘的客户急着交定金
3、房产一线的销售员忙的热火朝天，传递楼市利好消息
各位还记得2018年的沈阳楼市吗？
“2018年沈阳楼市开局势头较好，成交量价整体呈现增长势头，但‘8.7新政’后，成交量快速进入下滑期。
2018年8月6日，沈阳市发布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，将商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。《通知》中明确，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，具体限购政策继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(沈政办发〔2018〕62号)，即：
本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。
增加住房用地和商品住房供应量
调整住房用地供应计划，根据商品住房去化周期，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序。
增加商品住房市场供应量。对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性申报预售许可，不得以分批、拆零等方式拖延入市时间;取得预售许可后，须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，严禁捂盘惜售、囤积房源等违规行为。
加强土地供后监管
集中开展土地供后开工情况清查。属于开发企业原因造成开工延迟的，对未动工开发满1年的开发企业，按照土地出让或者划拨价款20%征缴土地闲置费，对未动工开发满2年的开发企业，无偿收回国有建设用地使用权。
严格落实项目开竣工申报制度，加强施工进度管理，监督开发企业按照合同约定按时开工、施工和竣工。因企业自身原因造成土地闲置1年以上的开发企业，不得在沈阳市竞买新的土地。
实施商品住房价格指导
对在售商品住房项目，严格执行沈阳市现行相关政策。分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格;首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本法核定。
建立房价、地价联动机制。采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地。核算商品住房销售价格时，配建设施、租赁住房、自持房屋等开发建设费用，不得计入销售部分的商品房开发建设成本。
加大整顿房地产市场秩序力度
严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、签订阴阳合同、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严查态势，对在销售中恶意炒作、哄抬房价的开发企业，暂停预售项目商品房买卖合同网签备案，责令限期整改;情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。
对在销售中存在价格欺诈行为的开发企业，依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》等进行处罚。市房产局等部门可视情随机开展专项执法检查，通过媒体曝光等方式向社会公布检查情况。
2018年下半年，沈阳楼市销量进入缩减期，金九银十、以及收官之战，亦或者是春节大促，都没能看到火热的楼市场面，这是政策干预下的预期。
2018年下半年，沈阳楼市进入了“空白期”，也可以理解这是政策、土地、开发商、购房者的思考期，很多人都在预测2019年的沈阳楼市，是平稳、是缓涨，还是会微降呢？
真的没想到，2019年的3月我们都被上了一课！
对于房地产怎么走,任泽平的三段论广为传播、深入人心——短期看金融,中期看土地,长期看人口。
金融是杠杆、土地是供给，人口是房地产最根本的需求。
就全国70热点城市而言，沈阳楼市的金融政策其实是很友好的，我们值得庆幸。那么2019年开端的3月沈阳楼市土地都有哪些回顾呢？
1、中海5000元竞得正良路南科讯包装地块
先有蛟龙出海，再有金地、龙湖强势布局，沈城楼市走向哪般？
2019年3月13日，沈阳土地市场交易中心三宗地块顺利出让，其中沈北正良路南科讯包装地块广受关注。
最终，宗地编号沈北2018-002，地块名称正良路南科讯包装地块，被中海以5000元/建筑平方米竞得，总价15.59亿元，溢价率60.26%。
2、龙湖6200元竞得于洪新城81号地块
2019年3月22日，于洪新城81号地块在沈阳土地拍卖市场顺利成交，该宗地块最终被龙湖以6200元每建筑平方米的价格竞得。
信息显示，该地块位于于洪区，东至10米绿化用地、南至18米规划路、西至20米绿化用地及15米绿化用地、北至30米规划路及35米规划路，土地面积57672.71平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，起拍价格3550元/建筑平方米。
3、融承商业顶价5100元竞得创新路北-1地块
一场见顶5100元融承土拍，浑南再没有了刚需！
据悉，原定于3月13日-3月26日14时挂牌交易的创新路北-1(原GN-ZD-04-17)地块，因购买人数过多，改为现场竞价模式。
最终，地块编号HN-17014，地块名称创新路北-1(原GN-ZD-04-17)被融承以顶价5100元/建筑平方米的价格，24000平产权无偿移交政府住房竞得，总价5.37亿元。据悉，此地块是融承在沈阳首次通过土地招拍挂竞得的地块。
资料显示，HN-17014号创新路北-1(原GN-ZD-04-17)地块位于浑南区，东至白塔四街西侧道路红线、南至创新路北侧规划绿线、西至白塔三街东侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线。
土地面积70151.78平方米，用地性质为居住、商业，容积率≯1.5且>1.0，商业比例不大于30%，起始价3756元/建筑平方米。该地块采用限地价、竞产权无偿移交政府住房模式，最高限价5100元/建筑平方米。
4、龙湖18300元竞得2019-002地块
3月28日沈阳市沈河区南塔板块一宗商住地竞拍吸引了14家房企前来竞拍。
地块编号2019-002，用地性质为二类居住、商业（R2/B1）用地，总用地面积25564.38㎡，规划建筑面积89475.33㎡，容积率≥1.0且≤3.5，限制高度60米，出让年限住宅70年、商业40年，起始价91264.84万元，起始楼面价10200元/㎡，最终，龙湖以总价16.37亿争夺本地块，折合楼面价18300元/㎡，溢价率79.41%。
没错，18300不是房价，是地价！
真的好想借很多很多钱，把18300以下的楼房全都买下来，哈哈，开了个玩笑，不过18300的地价毫无疑问刷新了沈阳购房者和同行业的认知！
房产同行们，来波朋友圈！
不是说好的限价吗？
不是说好的调控吗？
不是说好的房住不炒吗？
关于沈阳2019年3月土拍，定调楼市走向，你怎么看？
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