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楼市的健康发展促进了经济生活品质的提升，这一点有目共睹。回顾房价的上涨，却存在阶段性的变化，基本上经过5年左右开始一个轮回，总是由局部上涨带动全部上涨，由一个楼盘带动一个城市，由一个城市带动全国。总是在不经意间，在细微之处的表现突然引发跟风行动，让楼市“羊群效应”迅速出现。那么什么是羊群效应？羊群效应有那些表现？
“羊群效应”是指管理学上一些企业的市场行为的一种常见现象。
经济学里经常用“羊群效应”来描述经济个体的从众跟风心理。羊群是一种很散乱的组织，平时在一起也是盲目地左冲右撞，但一旦有一只头羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾前面可能有狼或者不远处有更好的草。因此，“羊群效应”就是比喻人都有一种从众心理，从众心理很容易导致盲从，而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。
羊群效应的出现一般在一个竞争非常激烈的行业上，而且这个行业上有一个领先者（领头羊）占据了主要的注意力，那么整个羊群就会不断摹仿这个领头羊的一举一动，领头羊到哪里去吃草，其它的羊也去哪里淘金。
楼市的发展中似乎也常常出现“羊群效应”，几乎每一轮上涨均是因为，炒房人或开发商通过不同的渠道放风，房价要上涨，买房必赚钱。特别是在初期购房也实实在在赚钱的大背京下，引发普罗大众的跟风买入，别人赚了，我也会赚。再加上地价的溢价拍卖更是促进了房价不可能下降的心理认识。这样就进一步引发那些前期观望的人在心中强化，再不买房可能就晚了，再不买以后买不起了。所以不管是否有购房需求，不管是否有投资需求，不管现有的购买力能否支撑。纷纷加杠杆购买房产，首付不够，分期支付。所以，每一轮上涨的周期往往以首付分期作为高点结束。因为，连首付都不够的居民都买房了，也充分说明阶段性的购买力几乎耗尽。房价的阶段性上涨也便宣告结束。
由于大众普遍具有买涨不买跌的心理，因此，当房价下跌时，成交走低，房产开发商库存开始积压。这一点，作为拥有经济学家分析房产公司更是明白。所以，抓住机会制造楼市回暖，公开宣告未来涨价。其目的也简单，那就是制造新一轮的羊群效应出现，从而再次形成涨价去库存的良好局面。
由于房地产业涉及面太广，牵一发而动全身，特别是在当前居民资产的70%在房子，居民信贷连创新高的情况下，如果形成最后疯涨，其结果将难以承受。这种情况在国外多个国家都出现过，别人的教训，我们不能再犯。因此，作为一家眼光前瞻性强，识大体顾大局的经济参考报发表了一篇评论：“高度警惕房地产市场炒作之风抬头”
经济参考报在评论中指出，个别城市房地产市场出现“小阳春”，是需求正常释放的结果。过去近两年我国房地产市场实施“因城施策”调控措施，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，市场的投机炒作动能已基本消退，楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。“房住不炒”定位已然深入人心，经济金融基本面决定房价增长空间日益狭小 ，需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。
经济参考报在评论中指出历史经验充分表明，房地产市场缺少理性。个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动，会传递出错误和虚假的供求信号，加剧市场紧张气氛。若不及时进行澄清和有效管控，一旦形成“羊群效应”，将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。大家应该明白，如果这种房地产市场的非理性继续运行，将会对地方经济的健康转型形成阻力、经济活力也会受到一些限制、经济发展的动能也可能被消减，这个代价是巨大的。
经济参考报这篇评论无疑是及时而准确的，要知道，在经过近二十年不停循环证明买房就涨价，买房就赚钱的心理，这个预期的扭转不是一年两年，更不是一天两天就会形成。预期的扭转也需要一个过程，如果这个预期刚刚形成，又被炒作冲散，其结果不言自明。
坚持房住不炒，坚持稳定预期、坚持经济长期健康发展，需要大家共同努力。为了我们的未来，为了下一代的美好明天，每一个人都应该做出应有的贡献。
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