lei4977258
這個問題這麼回答你吧～我在湖南永州市工作，工資還可以，月均到手一萬，公積金2000一個月～～經過這兩年的漲價潮流後，永州零陵區碧桂園8000左右，其它大概7000左右～～但前幾天陪同事去碧桂園看房子，碧桂園打折銷售，單價大概7000～～～這個房價，說句實在話我這工資我都捏一把汗，我就不信永州人民這麼富有，我也不信湖南人民這麼富有～～整個湖南而言，就長沙泡沫不怎麼大，其它幾個地級市泡沫大到天～～我在工作地點買了個小房子，價錢不高，剛需可用，住個20年完全沒問題，我就看著湖南吹泡沫，有本事再跟我吹20年？
彭穎000
我寫房地產的文章比較多，在回覆中的民意也比較多。如果我們稍稍有些記憶的話，2012-2013年的時候，房地產有個廣告因為有很強的性暗示，所以很為流傳。具體是：不能再低了。
當時有存1萬抵5萬的，有買房送寶馬的，還有明折暗釦的，比如送幾年物業費的。反正只要你能把房子買了，你就是爺。我有遇到過路上拉客的，小姑娘拿著求助的眼神，細聲軟語，要拉我能去他們售樓部看一下。只要去了，登記了，她就不會被開除了。
然，然。然！一夜之間，房價猛漲了。一夜之間，人們有錢了。
這種情形，走到今天或許很多人都遺忘了。我覺得你們好有錢了。😂😂😂😂😂😂😂😂
當然一切是有原因的。供給側改革之後，原材料漲上來了。土地當然也漲上來了。據說勞動力價格也漲上來了。為什麼這裡只能說據說，因為過往的文章裡不少人沒有意識到這一點，或者是實際上並沒有見漲。😭😭😭。
走到2018年底，大陸房地產業界無冕之王----萬科竟然喊出了：活下去的口號。大家買房買得萬科竟然覺得活不下去了。這是幾級奇葩。那比收高速公路費的收到虧損還要高八個級別吧。賺錢的竟然沒了活路了。當然鬱亮看到的是我們很多人沒看到的。
到去年年底，個人住房按揭貸款餘額到了40萬億，個人信用卡借款餘額也有50萬億之巨。似乎說明了，並不是人們一夜之間突然有錢了，而是舉債買房，低位搶入。舉得到債，但是無資格的，不惜離婚買房。這說明住房消費被擠壓出來了。當然有些地方恐怕還在使勁擠，要不不會有人跑來回復說，他那邊房價還在漲呢，你說北京燕郊跌他沒看見。
經濟走到去年年底，寒意四起，一個年終裁，叫很多人慾哭無淚。一邊是高高的房價物價，另一邊是下個月房貸無著落。經濟走到這一節，據說是走到了滯漲期。特點就是高通脹，高物價，高失業，低消費，低增長。從1990年進入萬科，2001年登上萬科總經理位置，現在替代了王石位置的鬱亮恐怕是看到了這個了。
記得兩年前那個長得不怎麼樣，但老喜歡在公眾場合講話的人說，準備好過冬。是個正常人都拿這話當笑話，接著他還說以後房價如小蔥。就又有人笑話：是說蔥價會漲到房價辣麼高吧。你們知道我說的是誰。良藥都苦口，大師懂的，普通人都不會懂。又有槓精閃現：就你懂。XX市人口要增加到1200萬呢。
有人能說說滯漲期之後會是什麼樣子嗎。知道的話，就不會有什麼人工還會漲的論調，那我家保安為啥和五年前一樣，還是2800大米一個月呢。知道的話，就不會以為鬱亮是個膽小如鼠的人。
加槓桿買房的想法，不是靈光一閃，而是現實的無奈之舉。而支撐起這種舉債能力的，只能是經濟的向好，收入的向好。要不300萬多貸款，壓不死駱駝，絕對壓死貓咪。
作者觀點：槓桿買房，精準剛需，貸款額控制在不超過家庭收入12年為好。我們的人生不是用來等的，該買還得買。能省儘量省。
不懷好意的上一張日本東京今天二手房價格。自己網上去看看吧。對不起了，文章有點長，費您眼神了。
大舟財經觀
目前，國內房地產市場降溫趨勢性明顯，同時，國內經濟增速也開始放緩，未來房價不確定性因素很多。即使是對於剛需來說，房地產高槓杆買房已經接近尾聲。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當前的環境下，政策是抑制炒房的。如要高槓杆炒房，風險更大。若是房價下跌，可能會血本無歸。
我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來。如果是沒能力全款買房，就不要勉強加槓桿，等待房地產市場趨勢明朗後再出手。如果是投機炒房者，高槓杆助推房價的時代已經結束，未來房價大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風險已經大幅上升。
可能有人會問，2018年高槓杆買房，迎來房價大漲。為啥2019年就不能高槓杆買房呢？首先，過去中國經濟呈現兩位數高速增長，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國內經濟呈現下行趨勢，民眾的收入預期也會大幅放緩。要知道，收入增長都是與經濟增速掛鉤的，收入增長不起來，盲目高槓杆買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購房的風險性。
再者，本輪全民加槓桿已經接近於尾聲，現在是去槓桿的趨勢，再盲目加槓桿，很可能做接盤俠。本輪始於2015年下半年的房價上漲行情把全民加槓桿發揮到了極致，現在國內城市中絕大部分家庭都已經加了槓桿，現在全民加槓桿已經到了極致，本輪房價上漲行情也已經進入尾聲，再盲目高槓杆可能會後悔一生。
最後，2019年國家對樓市的調控不會放鬆，房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期將是主基調，未來一二線城市房價很可能會通過小幅下跌，逐步迴歸居住屬性，而三四線城市房價不僅不會上漲，而且還會有部分城市因人口流出大於流入，出現較大幅度的下跌。所以，在這種大背景下再搞高槓杆，還要償還高利息，不管是從剛需，還是投機的角度來看，都是要承擔巨大風險的。
2019年並不是投資炒房的好時間，因為今年我們所遇到的變數會很大。總體來看，房價上漲可能性很小，下跌概率卻很大。而且全民加槓桿行情已經用到極限程度，國內經濟又呈現較大的下行壓力，居民收入增速將會大幅放緩。如果你買房要全款，那一點問題也沒有。但是如果買房要高槓杆，揹負幾十年的債務的話，還是建議等形勢明朗之後再說。說不定到時候國內高房價就在調整的途中了。
不執著財經
對於將來房價是升是降，人們爭論不休，而我認為，房價一定會繼續升，哪怕上升幅度很小也會升，不會降，我的觀點是:
1、土地稀缺。開發商拿地只會越來越貴，國家不會把土地降價出讓的。
2、建築材料也是越來越貴。鋼筋、混凝土、油漆、鋁合金窗等，建築成本越來越高。
3、錢發毛。甚至現在給我的感覺，今年的100元都不如去年的100元值錢的樣子。而且什麼都漲錢就房子不漲，你覺得可能嗎？
4、需求量越來越大。就拿三線城市的地級市來說，前些年全國大興房地產，各市都建設新區，樓盤如雨後春筍一天一個樣，後來建設完成，偌大的新區樓房林立，卻沒多少人，被人們形象的稱為“鬼城”。那是因為，蓋樓真的就像竹筍生長一樣，很快的。兩年就能建出正常十年的需求量。而每年硬性需求，即使加上投資炒房也不可能一下消化掉。現在大家再回頭看看，這些“鬼城”還存在嗎?不存在了，還漲價了。
大家都是成年人，都有自己的合理判斷，不能人云亦云。這只是我自己的觀點，不一定正確，不喜勿噴。
芸芸萬態
肯定不能啊，我們這一代已經錯過了最好的入場機會，那一波兒樓市紅利沒有趕上，現在絕對不是最好的入場機會。
作為一名地產從業者，我可以負責任地告訴大家的是，如果買房，超出了你的能力範圍內，需要傾盡舉家之力，極盡所有，那你最好就不要買。
新手入場，容易被套牢。老手入場，也要看著運氣。
樓市這個東西水太深，自住還好，投資就要謹慎些，但無論怎樣，絕對不要高槓杆買房。
我已經看到過很多到處借貸買房，最後慘敗的案例。
雞蛋，永遠不要放在一個籃子裡。
阿九扒樓市
根據市場經濟的基本原理，房地產的漲跌，最終還是反映在供給和需求上，要區別性看待各個城市的房地產價格走勢。
從三四線城市來看，由於土地的供應靈活性相對大很多，其供給空間理論上是非常充足的，而需求在目前的高房價、低收入、人口流出等因素影響下，上漲的空間很小。從投資的機會成本來看，以三線城市約1萬元每平米的房價，三口之家100個平米計算，要100萬元，若投資於信託，每年收益在8萬元左右，機會成本攤到夫妻二人每月各3500元左右，加上其他生活必要成本，當地工資至少要一萬以上才行，需對照評估下工資水平。
而從一二線城市來看，特別是三個城市群（環渤海、長三角一體化、大灣區）和部分國家中心城市（包括武漢、成都、西安、鄭州），其土地資源是有限的，供給總量受控，而隨著經濟的進一步發展，特別是城市化背景下，人才、產業、資金等將會向這些區域集中（類似於日本的東京都市圈和韓國首爾都市圈分別佔全國人口60%以上），房產需求還會有增長。這種對新加入人群購房需求的供應，一方面是有限的土地供應和有限的舊城改造而增加的新房供應，一方面就是前期很多人擁有多套房情況下因房產稅出臺而增加的二手房供應。
從19年房價走勢來看，一些城市的房價和交易量均開始上漲，而三四線城市處於徘徊甚至下降過程中。
老銃1杆
2019年，要不要購房，首先要認清楚幾個事，第一個事兒就是房價漲上來還會不會降下去，這個事情一定要搞清楚，如果認為還能降下去，那麼等待來的，可能是漲上去，可就得不償失了，第二個事情就是要看一下自己的收入能力，高槓杆買房肯定是可以的，但是量入為出，對於家庭財務來講，還是要重點考慮這一方面，因為關係到你的生活品質。
第三個事情也很重要，就是你買房是為了自己去住，還是為了投資，這是兩個不同的方向，當然在選房這一方面，還是一致的，那就是一定要選擇優質的房源，但是如果為了投資，就要選擇一些熱點的城市，可以到外地城市，不限購的地，或者有能力去購買的地方，特別是經濟比較強的城市，如果是為了居住，在這些經濟比較強的城市，一定要現在立馬就買，未來還要增長，如果是在三四線小城市，那麼可以好好選選房，房源最重要。
2019年，還能不能買房，當然能買房，但是2019年買房的時候跟其他時間不一樣，2019年買房的時候一定要去選擇優質的房源，如果為了居住，可以選擇適當年限的二手房，價格會更合適，也有很多的議價空間，這樣可以做到兩全其美，如果真的是為了投資購房，請你選擇優質的小區，交通便利的地段，小區車位比較多，居住人群高端，這裡房子在未來增值效果，可能會更好一點吧。
好了，就說這麼多吧！關於購房投資，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
2019年樓市飄忽不定，如果不到萬不得已，還是現金為王，觀望為好。高槓杆買房更是風險陡升，如果買了非品牌樓花，很可能以後虧本都難以套現。
本人及一批“股東”在北京大興的幾套“市郊債務房”，目前處於拍賣階段，但是，時光過去兩年，還是無人問津。2019年春節，我跟律師通話，對方告知我，房子還是有價無市。
房子與股票、基金不同，套現起來週期很長。本人曾經置換過四套房子，還是在樓市溫度較高的時候；但感覺賣房子確實非常吃力。二手房的成交價格來去很大，並非網絡上描繪的那麼簡單。其投入的時間成本無法計算，在一個個客戶搖頭離去的時候，崩潰的心態都有過。
如果實在家裡錢多，又沒有其它的投資渠道，到可以先到本地的樓市轉轉，領略一下市場行情。選擇品牌開發商的房子，買市中心中等戶型，將來或許容易脫手。我每一次買房的觀察期一般都要兩到三年，起碼要比較十個以上的樓盤；找出其優缺點，最後在價格相對低谷時入手。
從今年一季度汽車銷售再一次下滑的態勢來看，消費降級已經不是空虛來風。雖然今年春節過後，因為連續陰雨，江浙滬地區的蔬菜價格飆升。但是，等到天氣放晴，相信蔬菜價格也會回落。
傳說全國人均存款很低，具體數據沒有官方統計；但家庭資產的大頭都壓在房子，這是不爭的事情。還有一大批有漏水等各式各樣大小問題的房子，今後如何變現還是個懸念。
陸燕青
你永遠叫不醒裝睡的人，同樣也喚不醒坐著發財夢的人。夢想要有，萬一實現了呢，但是也要腳踏實地，房地產的輝煌時代，不管你承不承認，它的輝煌時刻已經過去，當前房產自住也就罷了，投資價值不大，本身的風險遠遠超過了回報率本身。
的確，房地產異常火爆了幾年，伴隨著房價的非理性上漲，很多人實現了財富的積累，但是那是政策大環境驅動下的產物。時至今日，房產本身的泡沫已經令它失去投資價值。很多人都覺得這兩年了房價漲了一波，覺得還有春天，這一波上漲主要是三四線城市，根源就是棚改貨幣化安置，國家政策驅動去庫存，帶領房價漲了一波，如今去庫存任務完成，棚改貨幣化安置也漸次退出，連最後的推動也不再。
很多人覺得房價還會持續上漲，有什麼推動嗎？從空置率，從需求，從政策，從投資，甚至從國家層面，無論哪個角度，實在找不出房價上漲的理由。春江水暖鴨先知，連既得利益者各大房企，都紛紛另謀出路，它們站在最前沿，能夠更早看清市場。你想槓桿買房就繼續，前提做好面對後果的準備就好。
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Roseview財經
首先對自己的需要甄別一下：
如果是自住，需要房子，請趕快上車，房價說降其實很難，地理位置好的絕對不會跌，年輕人可以按揭一套房，這樣反而能被動存到錢，給自己一點壓，對於這些買房人來說如果有中意的樓盤，適當的槓桿很重要。
如果為了投資，請看自己資金狀況，有穩定收入來源，可以增加槓桿購買。。如何規劃好家庭的現有資金以及未來幾年的收入來源都將關係到貸款槓桿的運用，純粹的高槓杆買房在今天的樓市環境顯然已經不和時宜了。2019請保護好自己的現金流。當然如果你有買房經驗，也歡迎給我留言探討，謝謝各位。
