Nfbaciall
首先我们来算一下等额本息和等额本金的差别：
例：坐标深圳：贷款60万，基准利率4.9%，按上浮10%，那就是：5.39%，贷款20年，目前房贷很少有基准利率的，都会有一定的上浮。计算结果如下：
对比结果如下：
1》等额本息：月供4090元，基本上20年都是这个数，除国家调整基准利率外。产生的利息是：38.1万
2》等额本金：月供5195元，逐月递减。产生的利息是：32.47万。
等额本金比等额本息少付5.5万。
另外，是选择等额本息还是等额本金呢？
1》如果自己月收入稳定，且盈余比较多的话或者过一段时间能有大额款项到帐，那么等额本金确实是比等额本息要划算，能少支付5.5万的利息。
2》如果是工薪族，前期买房还借了很多钱，需要自己 慢慢还，那么建议还是选择等额本息，这样前期不用还那么多，压力没那么大。还有一个好处是你20年都是这个数，10年后货币贬值4000多块钱可能就只有现在的3000，那么到那个时候就没有那么大压力了。。
若要提前还款怎么办呢？首先现在银行规定一般还了1年后提前还款不用罚息。提前还款只需要向银行申请，打电话申请要提前还款就行了，提前将钱存在还房贷的那张卡里面。一般只能是万的整数倍。比如：5万，10万这样。那么怎么提前还款划算呢？
还是以上面那个例子来计算：还1年后提前还款10万。
一年后提前还10万，月供减少到3384.利息节省5.6万。比较划算。。
总之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能过多，多了会感到压力很大的。
追忆经典影视剧
个人建议根据自身的情况而定
第一：每个月收入稳定，并且有固定的支出，那就可以按部就班的等额本本息，这样还款压力相对可控；
第二：如果收入不固定，支出相对可控，可以选择等额本金，在年轻、经济宽裕的时候多还一些，年龄大了可以还小额，越还越轻松；
第三：针对于提前还款的问题，因为等额本息一开始还款的金额中，利息的比例相对高一些，如果中途提前还款，就不太划算；而等额本金提前还款，前期还的本金多一些，提前还款相对划算，两种还款金额同样30年期限，前期还款金额等额本金相对来说多一点；
第四：如果提前还款，只要和客户经理申请一下，约定的时间去办理就可以！
希望能帮助到您！
太阳底下一朵花
有钱等额本金，没钱等额本息
