大多數剛需買房人在買房時，都會選擇按揭貸款的方式。因為目前各個城市的房價都比較高，能全款買房的人屈指可數。但是很多購房者還上了幾年的房貸之後，也許手中有了多餘的錢，於是就想著能夠一次性將餘下的房貸還清，但是房貸提前還也是有門道的，如果在錯誤的時間還房貸，也許會多送錢給銀行，所以在決定提前還款之前一定要做好功課，以免做出錯誤的決定而多花錢。
提前還款之前，先要搞清楚一件事——你是用的哪種還款方式？
目前房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金。
等額本息就是借款人每月需要按照相等的金額償還貸款本息，等額本息應該是很多人選擇的房貸方式，因為選擇這種還款方式的購房者，每個月房貸的金額都是一樣的。雖然還的金額是一樣的，但是房貸中的本金所佔比例也逐漸增大的，也就等於說，您是等額本息的話，之前還的都是利息，之後還的才是本金，如果您是貸款二十年的，當你還完十年的房貸之後，房貸將逐漸轉為本金比例大，利息比例小，等額本息的主要好處就是能夠減輕還款人的壓力。
等額本金的特點就是貸款人的本金佔有的比例，是不會隨著還款期限而變化的，本金是平均分攤到每個月還款額中的，因此每個月還款的本金是一樣的，並不會隨著時間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。
選擇等額本金的人一開始還款的壓力是很大的，但是往後，房貸負擔會逐漸減少，那麼我們重新回到提前還款的話題上，等額本息就是本金少，利息多，如果想要提前還款的話，需要多付本金，因此會多花錢，有提前還房貸機會的購房者，在選擇貸款方式的時候，最後是選擇等額本金，能夠為你省下錢。
因此我們可以得出結論，如果您是等額本息來還房貸的話，那麼您想要提前還款最好是選擇在房貸期限過半之後，因為本息已經還完，你可以提前將剩餘的本金還完，不然會增加額外的利息，但是等額本息貸款的人，一般是不支持提前還房貸的，如果您是等額本金的話，可以提前還款。
當然，也有很多人手上有錢，卻打死都不願提前還貸，這又是為什麼呢？
1、銀行對提前還貸要收手續費。有些銀行對於提前還貸，還要收取手續費，這讓不少想要提前還貸的人興趣大減。或許有人不解，為什麼銀行要對提前還貸收手續費？難道提前把錢收回來不好嗎？要知道，銀行是以吸收存款和發放貸款為主的盈利機構，貸款如果提前收回來了，銀行還怎麼賺錢？況且就算把錢提前收回來了，銀行還是會再把錢貸出去，這樣不僅麻煩，還會增加不少成本。所以銀行收手續費，就是不想讓人提前還貸。當然，很多人因為銀行要收手續費，也就不想提前還貸了。
2、理財收益率可以比貸款利率高，沒必要提前還貸。現在的房貸利率並不算很高，一些有理財頭腦的人完全可以做到理財收益率超過房貸利率。如果能做到理財收益率超過房貸利率，就可以拿著理財收入去還房貸，並且還能有剩餘，又何必提前還貸。對這些人來說，別說不願提前還貸，就恨不能再多貸點出來！
3、有通貨膨脹在，提前還貸不划算。因為有通貨膨脹在，錢是一直在貶值的，如果每年還款的金額都一樣，由於通貨膨脹的原因，未來實際還的錢其實是在減少的。假如某人每月的房貸為5000元，一年6萬元，每年的通貨膨脹率為3%。到第2年時，還的6萬元就只相當於第1年的5.82萬了，而到第30年時，還的6萬元只相當於第1年的2.48萬了。所以，有通貨膨脹存在，每年實際還的錢其實是在減少的，提前還貸不划算。
好了，看完以上的內容，相信大家對於到底要不要提前還房貸，以及什麼時候還，怎樣還都有了一個清晰的認知，希望對你有所幫助！
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