5月1日起，
在珠海買了房子的你，
不僅每個月要交物業費，
還要多交一筆錢！
如果你不交，
將來這房子可能賣不出去！
《珠海市物業專項維修資金管理辦法》將於今年5月1日起正式實施。
“我以為每月按期交物業費就可以了，沒想到還要按照擁有物業的建築面積交存物業專項維修資金。”市民李小姐困惑地問記者，物業專項維修資金是什麼？怎麼交？如何用？相關部門又該如何管理？
無電梯住宅每平方米70元；配置電梯住宅每平方米90元
市住房和城鄉建設局相關負責人解讀說，物業專項維修資金是指專項用於物業共有部分、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
物業共有部分，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由物業管理區域內全體業主共同共有或者部分業主共同共有的部分，一般包括：房屋的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由物業管理區域內全體業主共同共用或者部分業主共同共用的附屬設施設備，一般包括：電梯、中央空調、天線、照明、消防設施設備、智能系統、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業服務用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建築物和構築物等。
《辦法》規定，業主應當按照其擁有物業的建築面積交存物業專項維修資金。首期物業專項維修的交存標準為：未配置電梯的住宅物業每平方米70元；配置電梯的住宅物業每平方米90元；非住宅物業每平方米100元。
對於新建物業項目，《辦法》也規定，首期物業專項維修資金由建設單位按照上述標準一次性代為交存，建設單位在銷售時按照上述標準向業主收取。沒有出售或者由建設單位保留自用的物業單位，由建設單位交存。
可採用一次性或者分期的方式補交
據介紹，對於在此《辦法》施行前尚未交存首期物業專項維修資金的物業項目，該《辦法》規定，業主應當自該《辦法》施行之日起按照規定的標準向物業專項維修資金專戶監管銀行交存首期物業專項維修資金。
業主可以採用一次性或者分期的方式交存首期物業專項維修資金。為了便於交存管理，一個物業管理區域，宜採用同一種方式交存。
也就是說，採用分期方式交存首期物業專項維修資金的，未配置電梯的住宅物業按照每月0.3元/平方米、配置電梯的住宅及非住宅物業按照每月0.4元/平方米的標準分期交存。
除了業主補交，還有幾類收益也應當轉入物業專項維修資金結存。據介紹，該《辦法》規定，物業專項維修資金自存入專戶監管銀行之日起的存儲利息；利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益；以及物業共用設施設備報廢后回收的餘值，這三類均應當轉入物業專項維修資金結存。
未依法交納物業專項維修資金，該物業不能轉讓或抵押
該《辦法》規定，物業專項維修資金由市物業主管部門在物業專項維修資金專戶監管銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。
物業專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。市（區）物業管理行政主管部門會同同級財政部門統籌全市（區）物業專項維修資金的監管工作。鎮人民政府、街道辦事處負責本轄區內物業專項維修資金監管的相關工作；同時財政、審計、自然資源、規劃、市場監管、公安消防、不動產登記中心等部門依職能配合。
據悉，在賬戶設立上，物業專項維修資金專戶按照物業管理區域實行由上至下的四級賬戶核算。以市物業主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業管理區域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。業主可以通過市物業主管部門建立的市物業專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶餘額。
注意！
值得注意的是，在二手房交易中，業主未依法交納物業專項維修資金，不動產登記機構不予辦理該物業的轉讓或抵押登記手續。
4類費用不得從物業專項維修資金中列支
《辦法》規定，物業專項維修資金應當專項用於物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
這4類費用不得從物業專項維修資金中列支：
1
依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
2
依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
3
應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
4
根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用。
五萬元以下維修更新改造項目，可以由物業、業委會使用資金
《辦法》還制定了“一次性表決”規則，即在符合“單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下”相關規定的情況下，業主依法一次性授權物業服務企業、業主委員會委員或者代行業主委員會職責的其他機構分批使用物業專項維修資金，使用物業專項維修資金時不需要再次表決。
對於繳納這項資金，
你有啥想法？
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