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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：島內有房自住、投資置換、海景房
【問】 目前島內有一套房子自住。翔安萬科金色悅城有一套106平三房，在出租，想賣掉金色悅成換到保利叄仟棟88平復式新房，感覺馬巷漲不起來，這樣置換是否合理？
【答】 謝康：願意折騰，還是可以去置換的。撇開其它不講，保利的戶型、海景、地段潛力相比馬巷還是會好不少，海景房未來的市場受眾面也更廣。只是這樣的置換，還得往裡添一筆錢。有能力置換的話，還是應該把資產換成更優質的，那就朝著這個方向去努力。
你可以先賣掉金色悅成這套房子，當然現在的行情今非昔比，不再是“買家找房”，而是“房找買家”，房東賣起房子來，還是會比較吃力。想要快速賣掉手中的房子，在價格方面也得做出更大讓步才行。對你來講，先把房子賣出去，保利的新房也同步關注起來，這段時間密切關注下市場行情和價格變化。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：湖濱社區、拆遷、投資
【問】 昨天在購房群看到一份文件，說湖濱一里到湖濱四里要拆遷了，手上有一筆閒錢沒地方投資，是不是可以換個思維，買一套湖濱那裡的二手房老破小搏一把拆遷？現在二手房價格也下來了，價格能接受，這樣操作有風險嗎？
【答】 謝康：這幾天網上確實有流傳湖濱一里至四里即將拆遷的消息，甚至有文件流出，文件內容為篔簹街道對湖濱一里至四里擬拆遷安置的意願統計，但截至目前，還沒有官方文件出臺來證實這份文件的真偽。
當下市場有一種觀點是“現金為王”，也有一種觀點是“不動產最保值”，具體就看你個人的喜好了。當然，從穩妥的投資來看，買房賺到錢的有很多，買老破小等拆遷成功的也不是沒有。如果你覺得湖濱社區老破小价格合適，值得投資的話同樣可以入手。除了等房價上漲外，拆遷相當於多了一個升值的機會。運氣好的話，房子買下去保不準哪天真等來了拆遷。不過購買這種老破小也不是沒有風險，考慮到廈門尤其是島內拆遷成本大，也許這個等待週期會很長，你要做好心理準備。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：首付60萬、購買婚房、環東海域
【問】 你好，我目前的首付只能拿出60萬，其中有一部分還是找親戚借的，考慮買房作為婚房，我們夫妻兩人，一個工作在同安一個在集美。前段時間看了環東板塊的恆億尚品灣，想問問有沒有其他合適的板塊或房子推薦？
【答】 小麥：如果買在環東海域，對你們夫妻二人來說都是比較折中的位置，環東位於同安老城和集美的中部位置，且同集快速路開通後行車更加方便。另外你的預算確實不多，恆億尚品灣也有適合你的戶型。以86㎡兩房為例，首套首貸3成首付的情況下，60萬預算也是足夠的，這樣就不用擔心負債太高影響未來的生活品質了。
每個人消費的觀念不同，我的理解是，買房夠著買就可以，但借錢買房，還是首付，涉及到未來兩頭還款的壓力。如果對收入的預期不是那麼樂觀，還是希望你考慮周全，量力而行。
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主編丨謝康 文丨謝康
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