一，寫在最前：樓盤好不好？單元怎麼挑？樓層如何選？戶型哪個好？更多購房選樓策略，盡在上海清嵐樓盤戶型分析諮詢工作室，上海清嵐為您畢生積蓄保駕護航，佑您一家幸福安康！
今天，清嵐跟小夥伴們聊的這個戶型是來自於北京即將入市的某共有產權房（如下圖所示），本戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？且聽清嵐一一道來。
二，89㎡三室兩廳兩衛一廚戶型居住投資價值綜合分析點評：
2.1 初判本戶型為標準級中間戶（標準（剛需），舒適（改善），輕奢，奢侈）。
2.2 正常情況下，市面上常見的標準級三室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為105㎡左右，本戶型89㎡，因此，僅就投資價值指標而言非常不錯。特別是高房價地區。
計算公式如下：7萬/㎡*（105-89）㎡=102萬，如果算上房貸利息，本戶型僅在投資指標上而言就能為業主省下205萬。
2.3 六七百萬的房產，怎麼樣都不至於沒有一個合理的玄關位置，沒有一個合理的餐廳位置吧？最後還來一個開門正對廚房，如此風騷的風水佈局，我也是醉了。
2.4 玄關+餐廳的空間很大，但是有明顯的面積浪費現象，除此之外，餐廳空間貼臨衛生間估計也不是什麼太好的居住體驗。
2.5 洗衣機，就放在主臥隔牆邊，這種噪音能力應該不是誰都可以無視的吧？2.6 陽臺好雞肋。等等等吧。
綜合而言，給予本戶型30分一般評級（優於市面上30%以上戶型）。建議投資業主購買，建議剛需自住業主是當年考慮，建議改善業主放棄。
以上分析小夥伴們覺得如何？歡迎留言探討，更多樓盤戶型居住投資價值綜合分析點評，請關注首席樓盤戶型分析師。
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