開心萌萌果Y_Y
大家都在分享房貸狀態，我也來分享下自己的。
我是在蘇州工作，女朋友也是蘇州的，所以在蘇州買的房，大家也都知道，蘇州房價從15年底開始瘋狂上漲，真心傷不起。
去年10月份左右，一開始是看的是新區金科天籟城，去看了小區綠化什麼很好，周圍環境也算幽靜，離工作的地方不算遠，可以乘坐公交。看中一套房子80左右毛坯但不滿兩年，稅費10萬左右，一開始找中介跟房東談，想讓房東出一半，中介說可以的之前一個客戶想讓房東全拿，房東只肯出一半。我那會以為穩了，興沖沖的準備好首付，結果房東又不幹了，說最近會漲，賣不划算又不買了。也確實兩個月後那邊漲到18000多，房東又能多賺30多萬……
後來我跑到度假區買的，85平，接近17000一平，銀行商貸首套房利率上漲25％。貸款97萬，30年，現在一個月要還5900元，首月還7800元。關鍵中間農行貸款還沒通過，後來貸的中行，哎！現在這世道，差點連當房奴的資格都沒有。
小柱呦
關於這個話題，我想我是有發言權的！
本人也是90年的，19年初買的房子，因為從上學開始一直在本省的省會城市待著，早幾年的時候一直想買但是由於種種原因沒有買，16年 17年房子房價大漲，當時就後悔的不行。
19年過了年就在省會城市的三環外買了一套95平的剛需小三房，因為是剛需，所以沒有考慮位置，在四環的地方買了萬科的盤，想著是剛需又是大開發商的盤，買房前後一個星期搞定，交完兩萬的定金，給了一個禮拜的時間湊首付，我也是從農村出來的，上學這麼多年下來家裡也沒有什麼積蓄，媳婦兒問孃家拿了十萬，自己這邊湊了十五萬，又借了十幾萬，總共下來湊了四十把首付交了，交完首付的那一刻是沒有什麼感覺的，去銀行辦了按揭簽完貸款看見貸款合同上數字的時候，整個人腦子一片空白，選擇的是等額本息三十年，貸款和利息下來總額快到二百，自己跑到路邊抽了一根菸。
交完首付自己手裡已經沒有什麼閒錢了，就告訴貸款中介能不能壓著晚一個月到兩個月再放款，萬萬沒想到，簽完貸款之後不到半個月，銀行貸款就下來了，第二個月就要還款了，由於年前有事從公司請假了，所以當月就沒有工資，老婆也剛換的工作，房貸馬上要還這可愁到我了，首月的房貸總額是要算上從貸款下來得那幾天的利息，導致首月的房貸多還了小千把塊錢，房貸5400加上多出來的，首月要還了六千多，幸好某寶的借唄給了我五萬的額度，就暫時從上面借了一部分，還完房貸還要交房租，感覺壓力一下子就上來了，第一次感覺到有如此大的壓力！晚上躺在出租房的床上怎麼也睡不著，喜憂參半，喜的是在外邊待了這麼多年終於要有自己的落腳地了，憂的是身上揹著巨大的債務。我每個月固定工資八千，加上偶爾的績效差不多平均八千五左右，媳婦也六七千，總共下來每個月到手也就一萬二左右吧，現在刨除房貸5400 房租1500 倆人生活費也得有1500左右，加上其他的1000左右的開支，不排除還有一些其他的外在因素的支出，剩下來的每月可能在2000左右，想想都覺得亞歷山大，沒有房子的話我們可以過的很舒服，但是中國人的傳統觀念裡是得有個家，所以只能是繼續努力了！
所以本人總結出幾點：
1 剛需買房要趁早，別指望著說房價大跌的時候抄底，買不起房的永遠買不起，能買的起的房價再貴也會買。不能買大就買小，後期有能力的話再換改善型住房。不能買市區的房子，可以選擇稍偏一點的。
2 個人感覺房價不會跌，只能是小範圍的波動，特別是二三線城市，漲的幾率還是會大一些，國家一直是管控房價 強調的是穩房價 抑制房價上漲過快，所以也不要指望房價過山車的下跌。
3 貸款一定是走正規銀行，能走公積金貸款最好，超出的部分可以組合貸走商業銀行，還款壓力不大的情況下可以選擇等額本金，前還款壓力大一點，後期較輕鬆，相對等額本息總利息會少一些。如果前期還款能力不夠就選擇等額本息，每期還款金額一樣，但是總利息會多一些。
4 有閒錢可以選擇提前還款，有些銀行規定的是必須還款一年之後才可以提前大額還款，有些則需要兩年三年，各個銀行規定不同。假如說有閒錢的時候又有好的投資，而你的投資收益又大於銀行的貸款利率，那就沒必要提前還款可以選擇投資收益。
以上觀點只是本人自己觀點，如有錯誤的請勿計較。
弄了個啥
87年江蘇蘇北人，今年32歲了，現在在上海已經11年了，兩套房子，兩個兒子，大的6歲，小的1歲，我和我老婆就是普通基層打工族，我在著名地產公司上班，我老婆是個會計，每個月兩人總共到手工作大約20000，一套房貸已經還清了，一套正在還貸款，每個月需要還房貸7900，公積金每個月4500，車貸3850，上班通勤每天來回4小時，感覺要喘不過來氣了，曾經很多次想回老家，嘗試過回去呆了一段時間，發現回不去了
風雨飄搖3881
房貸，目前對我來說，就是一種壓力，也是一種動力！
2018年春節前幾天，和老婆二人一起定的房子，年後付了五十萬的首付！
說來慚愧，五十萬首付款，其中有十二萬是親戚朋友那裡借的！
首付款是我在部隊付出十二年的青春換來的，以及老婆這幾年努力工作積攢下來的，都是辛苦錢！
貸款79萬，本來和銀行籤合同的時候，一開始定的是三十年等額本金！
有次去銀行送材料的時候，老婆特意讓我到銀行把還款的合同期限改了，銀行也同意了，直接變二十年等額本金了！
二十年等額本金，每月壓力實在太大了！但又想到多付出那麼多的銀行利息，咬咬牙，想辦法克服困難！
每個月還款近七千元，確實挺多的，好在老婆那邊工作收入還可以！
至於我，兩個月的工作不吃不喝一毛不花，都不夠還房貸的！
有房貸有壓力，自從有了房貸，我的生活習慣改變了太多了！
說出來可能大家不信，我十幾年的煙癮，居然戒掉了！
我也挺佩服自己的，為了節省生活開支，我真的戒菸了！
自己轉業後安置的單位，沒有食堂沒有宿舍，自己在縣城租房子住，每週回家，都會從老家帶菜過來，確實省下很多生活費！
平時不會亂花錢了，不該花的堅決不花！能省就省點，為了房貸，為你以後的美好生活，現在的一切辛苦，都是值得的！
翻頭條問答，看到了這個問題，有點有感而發！
本人真實原文原創，隨便寫了點心裡話，希望我的回答，對題主、對大家能有所幫助！
妙不可言954421098
說起房貸唉都是淚啊，和老公都沒有什麼文化做的都是苦力活。我們兩個來浙江打工也有好幾年了，他下工地我飯店服務員，倆人都沒有社保。去年為了孩子上學在老家買了一套房子，首付付了三成，貸款20年，等額本金每月還款將近4000塊。可現在為了生活每天都在堅持著，老公也不敢休，六月天那麼熱老公連一瓶水都不捨得買，天天從家裡帶頭天晚上燒好的開水，他和我說喝白開水解渴，我知道他為了我們娘幾個受了多少苦。
丹妮哈哈哈
座標濟南，2016年3月回國，當時就想給自己找點壓力，本來想買輛車，但是家人不太同意，經過思考最終決定買房，當時手裡也就只有十多萬，5月份開始看房，當時房價剛剛有所回漲，在濟南東邊看了好幾個盤，例如：帝華宏府，當時六千五左右，還看了綠地城七千左右，龍湖春江酈城，開盤較晚，中新國際最初七千多，當時心裡想房價都這麼高了，應該不會漲太多，也沒太傷心，晃悠著就到了六月底七月初，這個時候房價不知道怎麼搞的，就開始有漲的勢頭，並且很明顯，然後就果斷在中新認籌，等到八月份開盤開始選房，那個人山人海，自己點很背，搖號一直搖不到自己，當時幸虧有同事，當時商量好誰進去早誰就幫忙選下，同事運氣很不錯進去的早，就幫我也選了，當時自己錢不多，也不想讓自己壓力太大，就選了個面積小的，小三室，95平單價當時8100左右，總金額七十七萬左右，因為自己錢不多又不想跟父母要太多，首付了20% 貸了62萬，不想還款壓力太大，貸了三十年，每個月3100左右，2016年10月份就過起來房奴的日子，當時的工資還這些還行吧！沒感覺到太大壓力，現在想想後悔莫及呀！當初就該狠狠心買個大點的，無奈眼光沒有那麼長遠，9月份買完後，不知道什麼原因，房價突飛猛漲，十月份再開盤就突破了一萬，當時同事也買的同一個小區就是一萬左右了，並且還要求社保滿兩年，卡的還很嚴，2017年房價繼續漲呀！漲到了一萬三四，甚至一萬七八，現在想想如果當時沒有買，現在估計自己也沒勇氣買了。2017年9月份車位開始賣，當時想著周圍全是小區，車位必須，當時產權車位12.2萬，然後就又貸了五年的貸款，9.2萬每月還1750多，全部還款額也達到了近五千，感覺壓力大了很多，不過也還好吧！挺挺就過去了，2018年2月份考慮要去女友家，攢的一點家底還借了點買了輛車，五月份順利結婚，2018年10月份交房了，裝修，到目前基礎裝修已完事，今天剛剛買了個洗衣機，還剩下空調冰箱電視了，每天都在不停的努力，可能是自己那點執著與勤奮，一直運氣還是不錯，有時候覺得苦一點，但是回過頭想想其實也沒有那麼艱難，只要腳踏實地，生活會越來越好的，有時候需要給自己找點壓力的。
飄著飄著就好了
九零年的，14年買房，內地四五線城市，首付20萬，貸款34萬，15年期限，每月2800！
買房前，家裡的錢（父母的錢）借出去了很多沒要回來，打算第二年要回來後把剩下的錢一次性還清，貸款年限就選了15年，第二年家裡出了一些狀況花了不少錢，再加上別人欠的錢還是沒要回來，我每月還房貸2800，等額本息，前面還的大部分都是利息，加上剛剛結婚各方面都要花錢，所以壓力很大，第三年陸陸續續要回來別人欠的錢，父母給我十萬提前還貸，還剩下20萬多點，現在每月還款1800，剩下的也不想著提前還了，反正也不是很多，再加上現在相對穩定些，也沒有太大的壓力，我的房子買的時候是4700/㎡，現在漲到6700㎡，雖然就一套住房也不可能賣，但起碼固定資產增值還是心裡高興的！
通過這次經驗，貸款買房給大家幾個建議:
1.如果有買房打算，儘量不要再往外借錢，這年頭借錢容易還錢難，把錢借給別人然後自己貸款還利息，很要命的！當然救急救命的除外。
2.買房如果能從正規銀行貸款，那麼儘量貸款時間長一些，最好30年以上的貸，因為人民幣貶值的速度非常高，貸款年限多，通過貶值速度才能抵消的了利息，而且銀行利率較低，年利率5%不到，這在其他貸款想都不要想，就好比現在的支付寶借唄，日利率2個點算很低的，但轉化成年利率也要近7.2個點，比銀行還要高很多！
3.如果貸完款後，儘量別提前還款，一方面銀行貸款利率確實很低，另一方面提前還款越多虧的越多。
4.能買房儘量早買房，房價下降基本是不可能的，房價能帶動GDP帶動當地經濟，有政府宏觀干預情況下，房價短期內不可能下降，買了房欠了錢再去拼搏，沒買房估計也很難攢到錢，哪怕攢著錢也抵不過房價的快速增長！
買房也有5年了，每次都覺得對不起父母，為了我的結婚，掏光了父母一輩子的積蓄，上學那會我最看不起的就是啃老族，沒想到十幾年後，我成了我年輕時最討厭的一類人，現在也只是在三四線城市，拿著堪堪養家餬口的工資，成為了千千萬萬城市中最普通的一員！
Smial
2015年的時候我和老公在城市的新區入手了一套房子，當時4000左右一平方.
我們選了一套136平米，三室兩廳二衛的房子。
因為我們第一套房子沒有貸款，所以這套房子只付了20%的首付，十幾萬。
然後公積金貸款，等額本金還款，每個月只還2200左右，我和老公的公積金加起來足夠還貸款的。
當時房子是現房，我們交完錢辦完貸款，就拿到了鑰匙。
於是，我們簡單裝修了一下，就出租出去了，每年的租金大約有3萬。
現在那套房子周圍配套設施都逐漸完善了，也有了學校，房價漲到九千多一平。
暉雪琳源
總貸款將近80萬，30年，月供4400。有人說經過精確的計算，25年是最划算的，但我仍然選擇了30年，並不是因為經濟壓力大，每個月可以少還幾百，而是本人好幾個在銀行上班的同學建議的，錢只會越來越不值錢。（當然了，我始終覺得大部分人都是會提前還款，真正到7老80的時候還在還房貸的人畢竟少數。）本人於2016年在廈門上班的時候沒錢，但是想買房，覺得房價那是鐵漲啊。後面覺得湊首付實在太難了，決心又不夠大，就眼巴巴看著房價從1萬2漲到1萬6再到2萬再到2萬7。。。（講到這裡再次難受😖難受😖😖😖😖）後來工作調動，去了浙江。果斷在福建老家買了一套，一方面覺得是第一套房子剛需遲早要買，買了心裡踏實；再來就是覺得老家房價當時還沒有過萬，應該是有升值空間的，果不其然，一年過去漲了2000。覺得還是買晚了。
歸來仍是小鮮肉
18年9月公積金貸款40萬，只批了20年，月供2287，地方政策首年不能掛公積金賬戶對沖，今年10月才能跟掛鉤賬戶對沖，我跟老公都是小縣城中學老師，月薪都是四千剛過些，首付22萬里一大半都是跟親戚朋友借的，有兩孩子，大的四歲小的一歲半，目前又是月供，又是倆娃，還得還親戚朋友的錢。房子還沒有裝修，暫時住學校宿舍，生活雖然有壓力，但我相信隨著孩子慢慢長大，今年10月可以和自己公積金賬戶掛鉤做對沖後日子會越來越好的。
