民樂殿堂
中國人民銀行成都分行行長周曉強表示銀行最多承受降價40%,否則也要倒閉了
房子不光是老百姓的資產，更是銀行的資產。目前首套貸款是可以貸6-7成，那麼上當於，這個房子大部分其實都是銀行的，個人佔的比例小，如果房價大跌，勢必造成的局面就是資不抵債，這時銀行就要拍賣掉你的房子，如果不夠你還得補錢，我真不是危言聳聽，看看你的借款合同你就知道了。
舉個例子：
一個房子200萬，和銀行貸了120萬按揭，如果房價下降40%，那麼這個房子只值120萬了，如果繼續下跌，那麼房子的總價值都不夠貸款的錢了。那這個時候怎麼辦呢？借款人就得需要將錢補足才行，如果借款人補不上，那銀行就得處置這些房子了，假如這房子只值100萬了，還差20萬怎麼辦？借款人（也就是買房的人）補齊。
另外，銀行不光借錢給老百姓買房，還借錢給開發商買地，蓋房。房子大降價，越降越賣不出去。開發商收不回來資金，更還不了銀行錢，一堆壞賬，銀行再有錢也受不了啊。
這還是單單從房價這方面說的，如果房價大跌，肯定會引發很多其他的問題，通貨膨脹，經濟衰退等等，更多的人失業下崗，引發一系列的社會問題，就不單單是銀行受不了的問題了。
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所以，國家要穩，穩地價，穩房價，穩預期。
點頭像，加關注，購房交易不迷路
小崔聊房
因為工作就是房產抵押貸款，所以身邊的朋友和同學多次問我，現在房價回落，你是不是就虧了。換到問題中來，房價的回落，就意味著客戶可以不還款讓銀行來要背鍋嗎？
那肯定不可能的。貸款是通過房產抵押擔保形式申請的貸款，所以房價以後的增長和降低借貸關係依然存在，即便是房產總價值低於貸款額度，貸款還是要還的。
如果不按時還款，銀行會通過法院進行拍賣所抵押的房產，多餘的售房款要歸還借款人，如果價值不足借款人依然要償還剩餘本金及利息？
舉一個例子，也是大家常常議論的一個話題，以首付30萬向銀行貸款100萬購買一套住房，貸款期限30年滿。按照現在的貸款利息。所需要償還的本息為總計191萬，即便是公積金貸款也要156萬。加上首付的30萬總的房價應該是221萬，那麼問題是30年以後房子能賣到221萬嗎？如果不能，貸款還要不要還了。
再舉個例子，王先生因為資金週轉將名下價值130房產抵押給銀行獲取100萬貸款，15年以後，房產現在總價值降低為90萬王先生也因為其他原因沒有能力償還，最後讓銀行將房產以90萬出售。這並不是結局，因為還有10萬的本金及利息沒有償還，所以王先生還要將歸還這筆錢。
所以，不管是按揭購房還是持證抵押貸款，不要存在因為房價降低就想不去還款。只要是貸款沒有還清，抵押權就屬於銀行。逾期不還，銀行可以通過法院來解決問題。
石家莊的石子兒
這個就比較有意思了。事實上，關於銀行能承受抵押房屋價值下跌的幅度，銀行業也確實曾做過壓力測試，不過因為涉及敏感領域，結果所以沒有對外公佈。
通常情況下，銀行會根據抵押物的評估價值打7折，然後以此為限發放貸款。而且，在進行抵押物價值評估時，銀行會要求第三方評估公司做最保守的評估。
當然以上我指的是住宅。商業地產和工業廠房，不在此列。對於這兩類抵押物，銀行的評估更為保守，打折也更多，一般前者不超過5折，後者不超過6折。
相信說房價下跌大多指的是住宅，因此，暫不討論商業用房和工業廠房價格變化的影響。
我認為，銀行能接受抵押住宅價值下跌的幅度，最多不會超過4成。因為很多地方的二套房按揭政策是首付4成。如果房價跌幅超過購房者的首付款，就會出現大面積斷供潮，這是銀行所不能承受的。
當然，我說的這只是市場變化影響。從銀行的風險撥備來看，銀行承擔承受房價波動的彈性更大。因為銀行對每一筆抵押方式的貸款都計提了撥備，提高了銀行對於風險的承受能力。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
國家銀行不用紙幣的。你貸款的，錢生錢，其實是一種所謂生產錢的增值(利潤)寡多的利益關係。你裝逼後斷供，侵犯國家利益。對不起，收回。貸國家款玩國家，有沒搞錯？！我們是共產主義國家沒有私有制的。記住：你在所有銀行的貸款一一而這些所謂非國有銀行，必須要受中國人民銀行行政管控！親，別把中國銀行和中國人民銀行搞混淆了！
現時食物鏈底端遊者
不是銀行能承受多少，是你能承受多少！大陸暫時沒有，香港那時候房價跌到一定程度銀行要求你先還一部分貸款，如果不能房產會被銀行拍賣，如果拍賣後不夠還銀行的，你還要繼續還銀行錢。
房子只是抵押物，當價值不夠需要你補充，你說房子不要了，我也不還錢了，不行銀行會起訴你，到時候房子沒了還欠銀行錢成老賴了
傷心xs后羿
30%如果超過這個基數，地產全軍覆沒，金融機構全軍覆沒，這就是為什麼房價不敢降，穩定、穩中有降，溫水煮青蛙🐸，循循漸進
迎難而進3
中國買房首付比例比較高，房價即便下跌50%，個人斷供的的比較也非常低。風險最大的是房子土地抵押背後的商業貸款，房價下跌引發連鎖反應，貸款還不上的比較非常高。其次，房價下跌，通過房子抵押貸款的個人和企業，就必須補上抵押物或者部分或全部還款，房價下跌引起銀行貸款緊縮對經濟會造成塌方式影響。
李建東上海
銀行還有大量開發商拿地貸款抵押和私企建廠抵押，到時企業虧損把地，破廠房，破設備往銀行一送，老闆再跑路銀行非死不可！
用戶105470555953
銀行沒你想像的那麼脆弱一個小小的房子還影響不了它
5740162184645田野
首先要糾正你們的一個思維。房產抵押只是一個擔保，而不是本質。你只要一直正常還款，哪怕房子跌到白菜價，銀行都不虧錢。除非出現國家整體性金融風險，大面積失業，倒閉，戰爭等。所以只要你有工作，有收入正常還錢，銀行根本不在乎房子的漲跌。
