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小区区位
小区优缺点
1、小区户型建筑面积较小，总价不高，能够减轻住户的经济压力
2、小区周边商业、教育配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求
3、小区地理位置优越，距离8号线延吉中路站约470米，周边公交线路发达，交通十分便捷
1、小区绿化率较低，有些房龄较老，影响居民的居住舒适度
2、小区楼栋之间距离较近，采光通风效果有所欠缺
3、小区分门住房较多，居住在靠近马路的楼栋里的居民会受噪音的影响
小区主次入口
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购买人群
小区的地理位置优越，周边商业、教育配置较为完善，购房者以刚需人群和白领工作者为主。
1.建筑面积在30-49㎡之间的一房由于户型较小，总价较低，不会给住户造成过大的经济压力，且生活交通便捷程度较高，因此多受年轻白领以及外来工作者青睐。
2.户型较大的二房多被有子女的人群购买，周边拥有较为完善的教育配套，方便子女上学，较大的生活空间也不会使家庭成员感到生活空间狭窄。
租户特征
控江五村的租户大多数为年轻白领或外来工作者，人数较多，他们选择在此租住的原因有：
1.小区楼栋建筑面积小，总价较低，不会带来较大的经济负担。
2.小区距离地铁站近，公交线路多，交通便捷。
居住体验
1.小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。
2.小区距离8号线延吉中路站仅470米，公交线路发达，交通十分便捷。
3.小区部分楼栋房龄较老，楼栋间距小、采光较差等不利因素给部分居民带来了些许不便。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
安保方面，小区内共有6个保安，负责将近8个小时的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境；小区楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权方可进入。
车位管理
<table><tbody>物业地址
卫百辛集团物业松花江路345号
物业服务质量
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
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周边交通
2.小区周边公交线路十分发达，主要有60路、118路、142路、103路、115路、137路等公交作为出行选择，松花江路双阳路公交站台距离小区约160米，延吉中路双阳路公交站台距离小区约408米，步行可达。
3.小区距离军工路隧道和翔殷路隧道约3.5公里，交通通达度较高，为居民增加了出行选择，交通出行十分便利。
商业配套
2.距离小区约550米位于靖宇东路280号建有杨浦商贸延吉商业中心，该商业中心的美食广场以及休闲娱乐场所可以基本满足居民的日常生活所需。
3.距离小区1千米内有多家超市和便利店，如距离小区约740米的大润发超市、距离小区约170米的好德便利店等。
4.小区距离五角场较近，约1.9千米，居民可享受五角场较齐全的商业配套，购物十分便捷，是居民周末节假日消费的好去处。
生活服务
2.小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约430米的中国建设银行以及距离小区约470米的上海银行等。
3.小区周边还有多家五金店以及干洗店等便民商铺，皆可步行到达，例如距离小区约480米的服装干洗以及距离小区约520米的五金商店等。
教育配套
1.控江二小属于区重点学校，距离小区约150米，有较长的办校历史、完备的硬件设施以及雄厚的师资十分受家长的青睐。
2.小区的对口学校是水丰小学分校，距离小区约400米，小区子女读书十分方便。
医疗资源
1.东方肝胆外科医院，距离小区约2.4公里。
2.第二军医大学第一附属医院属于综合性医院，距离小区约2.3公里，医院设备先进，在各种心血管疾病方面有显著成就。
3.距离小区500米左右有多家社区卫生服务站和药店，例如距离小区约350米的一德大药房以及距离小区约500米的国大药房，小区居民就医十分便捷。
休闲娱乐
2.距离小区约1.8公里有中影UL城市影院，可以满足居民的观影需求。
3.小区周边还有多家网咖供年轻住户选择，例如距离小区约170米的MC2网咖以及距离小区约860米的星猫网咖等，居民的休闲娱乐选择多种多样，日常生活活动丰富。
公共资源
3.距离小区约1.4公里建有杨浦体育馆，周边交通便捷，不用担心出行问题，体育馆内体育设备充足，能够满足居民的多元化健身需求。
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我要买房
1.部分楼栋房龄较老，建议购房者选择近几年竣工的10-12期的楼栋户型，具有较高的居住舒适度。
2.对于新婚或刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的一房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。
3.对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层的两房户型，小区周边教育资源较为丰富，方便子女就学，位于中低层，也方便了子女上下楼梯，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。
我要卖房
1.影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。
2.建议房龄较老的业主以及楼栋靠近交通干道和地铁站的业主，适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。
3.价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
我要出租
1.从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向、房龄、以及内部配置等。
2.考虑到小区周边基础设施配备较为完善、环境适宜、交通便捷，业主可以适当提高价格。
3.房龄跨度较大，部分楼栋房龄较老，建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。
我要租房
1.建议年轻白领选择房型较小且靠近南门的一房，南门距离8号线延吉中路站较近，出行便捷，一房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。
2.对于家中有子女的租房者，建议租住临近控江幼儿园且位于较低楼层的两房，儿童就学方便，上下楼梯安全便捷，生活便利，两房户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。
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第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
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