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小区区位
小区优缺点
1、小区位于虹口区北外滩板块，北外滩地区位于苏州河与黄浦江交汇处，隔江而望陆家嘴金融贸易区，地理位置优越
2、小区周边交通便捷，无论以何种方式出行，均较为便捷
1、小区北面是东大名路主干道，上下班高峰期的时候可能出现噪音污染
小区主次入口
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购买人群
因小区房屋品质较好，所处地段较优越，周边交通通达度良好，商服配套比较完善，教学质量较好，故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。
租户特征
小区内租客较少，租赁人群年龄在30-45岁左右，主要为集团高管；租客选择在此租房的原因主要有以下几点：
1.小区地理位置优越，周边交通线路四通八达，上下班以及出行均便捷地。
2.小区内外部配套设施齐全，教育、医疗、生活等配套资源成熟。
居住体验
小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内有50个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司是上海海鸿福船物业管理有限公司，位于二号楼二楼大堂左侧。
物业服务质量
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为楼道每周多次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等，总体而言，小区内清洁程度较好，主干道和小道基本整洁；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，绿植生机勃勃，公共设施保存完好。
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周边交通
商业配套
1.啵啵爱乐园，位于通州路300号物美大卖场虹口店3层，距离小区约1.5千米；是居民常去的商场之一。
2.巴黎春天，位于四川北路1688号，距离小区约2.3千米；该商场商品种类齐全，价格实惠，且因其距离项目较近，是居民常去的商场之一。
3.利通广场，位于四川北路1350号，距离小区约2.3千米，居民步行即可到达；该广场是集美食、服饰鞋包、休闲娱乐、母婴用品为一体的大型广场,各类商品一应俱全。
4.上海大悦城，位于西藏北路198号，距离项目约2km，建议居民驾车前往；该商场是最大化集结都会配套服务，满足多种消费需求；项目共13层，B2包括停车场、美车堂、上海大悦城物业管理处等服务场所；B1涵盖居家维修、服饰以及美食快餐等各类商铺；L1以服饰化妆珠宝为主，L2、L3主营服饰鞋包；L4、L5各类商品均有分布，其中还有部分舞蹈、美术培训机构，L6主营母婴用品，L7、L8、L9汇集各类美食；L10是娱乐场所；L11有金逸新恒星影城。
生活服务
教育配套
1.海门路幼儿园，距离小区340米，幼儿园立足幼儿主动学习的多种环境创设，幼儿操作材料提供的观察使用评估，教育教学途径的多元尝试探索中努力实施幼儿主动学习的教学研究。教学活动注重幼儿自主学习行为习惯的培养，环境创设注重幼儿与环境，材料，同伴的互相作用。
2.唐山路第一小学，距离小区560米，实施与落实“素质教育三年发展规划”促进了学校的发展，曾被命名为区艺术教育特色学校，学生在艺术教育实践活动中，在体育课和体育锻炼活动中，提高歌唱，舞蹈，绘画，运球，等艺术和体育技能，提高审美能力，提高健康水平，逐步养成活泼开朗，善于合作的良好性格与品质。
3.上海市澄衷初级中学，距离小区226米，学校遵循“责任为基。服务为本，谋求生命发展”的办学理念，坚持以学生为中心，以提高教师专业化水平为动力，以美育教育为特色，全力打造澄初品牌，积极营造有利于青少年健康成长的良好氛围，促进各类学生相对发展，取得了较好的社会效应。
医疗资源
1.上海市第一人民医院，距离小区1504米，医院始终秉承“一切以病人为中心”的服务理念，以严谨的医疗作风，精湛的医疗技术和严格的科学管理，竭诚为国内外病人提供更多更好的医疗服务，为将医院最终建设成为一临床创新为中心，具备全质量管理体系的现代化研究型医院而不懈努力。
2.提篮桥街道社区卫生服务中心，距离小区589米，医保指定医疗机构，为社区居民提供日常配药，挂水，疫苗接种等服务。
3.芝林大药房，距离小区951米，便民药房，能提供日常非处方药的销售，主要经营零售，中成药，化学制剂，抗生素等。
休闲娱乐
公共资源
2.中国石化加油站距离小区573米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区251米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
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我要买房
1.因小区地理位置优越，周边交通便利，且小区有对口的学校，建议三口之家或考虑生孩子的年轻夫妻购买两房。
2.凭借小区周边配套和交通的优势，有一定经济预算，对独立居住空间较为看重，考虑三代同堂和二胎的家庭购买三房户型，相较于小区的两房户型而言，此类户型面积较大，且总价较高。
我要卖房
影响本小区出售定价高低的主要因素有楼层的高低以及装修情况，故业主朋友们在定价的时候应综合考虑各方面的因素，合理定价。
影响本小区出售成交速度的主要因素是周边配套、楼层位置、装修情况，所以在定价的时候，业主朋友应该综合以上各方面的因素，合理决策。
我要出租
1.影响本案租金定价高低的主要因素有装修、家电配置等，故对于出租房子的业主朋友们，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护。
2.价格是影响房屋租赁的又一重要因素，所以业主朋友们应合理评估房屋的价值，从而合理定价。
我要租房
1.建议需要搭乘地铁出行的白领合租靠近小区出入口的低层二房，租住小区出入口的低层户型可节省出行时间，合租可减少经济压力。
2.对于带小孩的房客，建议选择三房户型租住，空间充裕，同时租房时也可考虑到房屋的通风、采光问题，择优选取。
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第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
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