放忧拾福
首先在签合同的时候违约金约束的成本就很低。所以才有现在的局面
不知道你当初签合同的时候是多少钱，押金是多少 ，违约金是怎么赔付的。房东的违约成本太低 他真的可以违约。违约的直接结果就是赔你钱就完事了。可你在合同里面没有明确约束这个金额是多少。
既然现在发生这个事情了，你应该从以下几个方面入手。
1、就是你的营业执照，因为你营业执照注册地是实地注册的话，那么没有你的允许，房东是不能轻易的吧这个营业执照注销掉的。我说的是：不能轻易！ 你不能注销掉的话 ，房东就算找来了新的租客，他也不能在重新办理营业执照，没有营业执照 他没法做生意。
2、房东给你说的赔付标准是400块/㎡ 你不能接受。那么你装修了10万的依据需要有，不然别人不能空口无凭啊！ 而且这个赔付标准应该按照你们商量的结果来定。
3、合同期内，你具有这个房子的使用权，让物业收回你的房子这种说法，完全是没有脑子或者在吓唬你的行为。合同期内，何为使用权，请你认真了解一下。
4、合同里面应该有一条：在租客按时交纳各种费用的前提下，房东不能干扰租客正常经营。 他要是来闹 ，记得留下证据。
5、房东要是不想租给你，那肯定是你生意好 他才想涨你房租的 。既然他不想租给你，你也很难再把生意正常经营，做好走的准备。钱到位了之后再去注销营业执照，房东会求你的，你不去办理，他很难注销！既然要准备走了，那就把各种东西 包括电 水 排水 排污 地板 地平 墙 恢复到毛坯吧。不能便宜这种人！
举哥来啦
首先，如果你根据合同按时缴纳房租的话，房东是没有权力和你解除《租赁合同的》，根据《合同法》
第九十四条规定“ 合同的法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； ”房东只有出现这几种抢矿才有权力解除合同。
你可以起诉房东要求房东继续履行租赁合同。
其次，如果你觉得因为房东的违约和干扰导致你不能继续祖先这个房子了，你可以以房东违约为由要求房东承担违约责任。
但是房东的违约责任并不是合同约定的违约责任，如果你的实际损失比很高的话，你可以直接要求房东赔偿你的实际损失，不过这不需要你承担举证责任。
孙赫律师
第一个方法：合同在，按合同办，房东赔偿你损失，至于你怎么签的赔偿，按合同来。然后谈一个缓和期，抓紧找新地方。
第二个方法：涨就涨呗，不合适只能换地方再租，继续租的话也抓紧找新地方，否则后面还会涨。
估计你的装修之类的费用，也没留什么证据吧，如果留了还好些。
做实体，尤其是店少，最怕遇到不对付的房东，出了这种事，明的就是按合同按流程来，暗的，看你们那里什么情况，找找人，谈谈。
零售刘同学
房东有没有权力涨房租，关键在于合同里有没有约定好每年的租金，到底是随行就市还是固定值。
如果是前者，那就只能协商，如果协商不成，那就只能按合同办了，谁提出解约，谁就支付给对方违约金。
如果是后者，如果单方面房东违约，即使房东提出支付违约金，你也可以拒绝接受违约金，而选择要求房东继续履行合同。
类似的案例在二手房买卖时也发生过，房东卖了房子，觉得房子卖便宜了，想赔偿违约金给买房人，买房人也有选择不接受违约金而要求房东继续履行合同的，最后法院判决买卖合同有效，要求房东继续履行合同。
而你遇到的问题是一样的，也可以参照那个二手房买卖合同纠纷的案例来处理。
重庆房达人
不管是租赁住房还是商铺只要租赁合同附加以下条款就能保障租客的权益。
1.合同期间承租方有对房屋进行装修,出租转让房屋使用权的权利。
2.租赁双方任意一方提前解除租赁合同需赔偿对方剩余租赁期限的租金作为赔偿费。
3.租赁双方任意一方提前解除租赁合同需赔偿给对方造成的经济损失。
4.约定好租金，是否需要每隔几年递增一次合同写清楚，不能随意涨价。
只要有上面几条体现在合同上面房东的违约成本非常高！如果发生楼主所说的情况就可以要求让房东做出以下赔偿:
1.将剩余四年应付租金作为赔偿金，反之如果你无缘无故提前解约也不将房屋转租出去房东也有权利让你赔偿。
2.如果你对房屋进行了装修则要求赔偿房屋装修费
3.如果是店铺则另外要求房东赔偿你的店铺在合同期限内造成的经营收入赔偿。
清峰茶语
你好，对于你这种情况，如果签合同时双方就租期内的租金金额有约定的，肯定就按照约定执行，若房东是恶意涨租，首先根据合同法来说属于房东违约在先，你可以不退房子，也不用给她涨租。如果你退房子那么你可以跟房东就赔偿方案进行协商，争取双方达成一致，诺不能达成一致，而房东又强行让物业收回房子的话，你可以向法院提起诉讼，那么你可以向法院提出要求房东赔偿收房给你带来的损失以及合同违约给你带来的损失，不仅仅是违约金的金额，包括装修投入，商品的损失等。另外即可以要求房东赔偿因收房给你带来的损失，又要求其继续履行原来的合同义务。希望对你有帮助。
只吃猫粮
不怎么办，涨啊，要不你去买房
合同没有什么法律约束力，就是房东不租你了也行，房东损失不大，这样的纠纷很多，最后受伤的都是租客
天空追逐者
五年合同内的房租是怎么约定的，根据市场变动这块有没具体约定，没有特殊原因一方不能接受。最好拿着合同咨询下律师怎么维权。
锦绣潇湘
可以不要违约金，要求履行合同。你有合同怕毛的，还物业收房，听他吹牛逼的。别说给他房租他不收，就是不给他房租不搬，他也收不回去房子，警察都不管这事，他只能上法院起诉收房。没个1年2年的，判决下不来，就算判决下来了，没个半年也执行不了。5年很快就到期了。
辽宁星河
说实在，我当过物管5年，租客只要租进来就是肉，随便切（本着互惠互利原则，一般没有那么缺德的房东，一切都按合同办事，真的遇到只能说你运气差了）。你可以不同意升租金，即使你去法院起诉赢了，房东会有很多玩你的手段，让你生意难做，到头来损失的也是自己，所以到头来只能忍了，或者谈好赔偿走人。
