最近的开封楼市，已在逐步回暖的路上。
回暖的终极标志是“量价齐升”，从当下而言，目前的回暖尚处在“量增”的阶段。回暖的区域主要集中在双湖区域，主要体现在区域内多个项目在3月的销售签约量都达到百余套。同时，在该区域启动认筹蓄客的项目，亦有不错的表现。
事实上，从2017年起，大品牌开发商逐步进入开封市场以后，开封的房地产变得日益浮躁起来，“品牌溢价”达到了开封楼市十余年来的“最高峰”。从2018年-2019年，进入开封的部分百强开发商，以“弱区域（城市配套需要进一步完善的区域）”+“高房价”的预期在开封市场试图完成品牌溢价下的“高周转”。
但现实却是：大多数的购房者对部分百强开发商越来越不买账。
尤其是在2019年，部分百强开发商甚至连卖房的基本动作（如售楼部，样板区等）也愈发的草率，用各种临时展厅，扯起百强的大旗，开始销售蓄客。地块不足百亩，却流露出要在开封深耕的姿态。不过是，意欲打消购房者心中对于物业的顾虑，即在销售阶段见到的帅气的保安，售楼部的各种礼节服务，在交房以后，能否继续延续？
对于购房者来讲，要让他们从居住的成熟区域，仅靠“看不见的品牌价值”，以“高房价”去买入一个“虚幻的未来”和“不走心的现在”。显然，他们低估了开封的购房者。
而这个时候，我们的本土开发商在做什么？
在盖房，在按要求取得预售证后开始卖房。在数百亩的小区之内，把已交付的一期/二期等打理好。这才是，对待购房者，该有的样子。进入2019年以来，更多的购房者已经开始不再迷恋百强开发商的品牌，而是选择实实在在的比较。
他们在对比：
1、工程方面：项目在销售时，其工程进度达到何种地步？是空地，还是达到预售条件，还是项目封顶基本达到准现房的状态？
2、质量方面：包含精装修和毛坯工程质量两大类。在互联网信息高度发达的年代，已然没有什么“遮羞布”可言。对于百强开发商，在开封之外开发的项目，所经历的“维权”历史，基本上可以一目了然。而对于本土开发商，如果项目出了点问题，凭借“口口相传”，基本上就足够给这家开发商判个“死刑”。
3、物业方面：物业拼的不是销售房源时的一时一刻，而是入住以后几十年的长长久久。在物业费普遍难收取的当下，开发商进行“补贴”保证园区物业的持续，需要的是持续在一个区域开发。
4、配套方面：如今的开封楼市，投资价值已低于居住价值。故：对于生活配套的要求，也愈发的看重。楼盘周边是否有名校，是否可以上名校？是否有大型商业购物中心，是否有西湖等休闲去处，亦十分重要。
在市场口碑方面，对于开封的本土开发商而言，新龙集团是代表之一。其开发的项目总投资约100亿元，建筑面积300多万平方米，涵盖了包含了香榭里花园，龙成锦绣花园，香格里拉，龙翔世纪城，龙成御苑，新龙御都国际等。先后荣获国家级“守合同重信用企业”“河南省房地产开发先进单位”“ 河南省文明诚信单位” “河南省物业管理住宅示范小区”等80多项荣誉。
*新龙御都国际项目实景拍摄
在工程方面，新龙御都国际项目在市级“菊花杯”、河南省“中州杯”等工程质量评选中屡次屡殊荣。其中，御都国际小区二期所有楼栋荣获菊花杯，一期多数楼栋获得中州杯。对于新龙来说，同样的建筑品质亦传承到3期。
*新龙御都国际实景拍摄
在配套方面：尤其是在教育配套方面有着得天独厚的优势：首先，其周边有诸多名校，覆盖12年全龄教育，小区内部配建幼儿园，
且是双湖区域（汴西湖-中意湖）在售项目中被划片二师附小学区房的项目。其次，商业生活配套齐全，不仅自身规划的有商业地块，其周边包含了万达广场，乐享茂，国金中心等大中型一站式商业综合体。再次，两湖环绕，位于汴西湖居住带和中意湖商务带中心区域，中意湖规划建设20+栋写字楼，是未来开封白领人群的工作聚集地。最后，在小区内部配套上，包含双水双气，45%的绿化率。
*双湖区域配套实景拍摄
在户型方面，新龙御都国际本次销售的户型范围包含了91-167㎡的两房，三房，四房等。对于购房者来说，新龙御都国际的优势在于：买入新龙御都国际，它不仅仅意味着是买了一个房子。居住价值最大的意义在于：适宜于各类家庭结构的客群入住，而新龙御都国际恰好满足。
如：有孩子不用担心教育问题。社区幼儿园+二师附小划片学区房的保障；
如：有老人不用担心生活问题。多个商业综合体密集布局，包含永辉超市可满足日常生活基本需求，同时周边规划建设155医院，妇幼保健院，市中心医院等。另有博物馆，汴西湖，银沙滩等休闲配套。
如：对于上班族的年轻人而言，既有轻轨+高铁站+郑开大道与省城郑州交通的便利，又有未来比邻中意湖商务区（大型写字楼集聚）未来工作聚居地的优势，同时包含IMAX影院，大玩家，星巴克，优衣库等，可满足日常生活需求。
如果你需要一间房子，承载你的生活。
你可以选择来新龙御都国际看看。目前，项目三期正在认筹中，认筹即享两千抵两万优惠。目前，已取得预售证【汴住建预（销）售证字（2019）第21号】，且在工程进度方面已经封顶。
*新龙御都国际3月30日认筹首日现场
对于购房者来说，新龙御都国际项目此次的认筹和市场上部分房企的“验资入会”有着明显的区域，主要在于：新龙御都国际目前已取得预售证，且楼盘封顶，故此次认筹周期相对较短。而市场上部分验资入会的项目，由于其工程进度远不足以支撑项目销售的需要，仅是基本的销售手段用于判定客户的基础意向。
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