首先，来回答提问的前两个问题。
大平层，简单地说就是200平方米上，相当于平面化、扁平化的别墅，是在城市核心地段的产品。其功能完善、配套齐全，有城市景观资源。
别墅，分类比较多样，有常见的联排、独栋，新潮的叠拼等，占地面积大，是体现生活品质的高级住宅。
二者的优势也要看适用的人群和家庭，
别墅适合修身养性，大平层贴近忙碌的城市生活。别墅一般在城市的郊区或者比较清静的地方，其建筑和人口密度低，环境安静。而大平层多位于城市核心地段，而且自家有孩子，上学也很方便。从人群上来看，别墅比较适合喜欢清闲、安静的购房者，而大平层较适合喜欢城市生活的购房者。
大平层规划灵活，别墅分割清晰。别墅每层的面积并不大，导致功能区分割明显，一家人就会被分割开来，上上下下难免有些不方便。而大平层把所有功能区放到同一层而且规划灵活，间接提高了家人间的沟通和交流。
别墅生活场景丰富，大平层配套丰富。别墅带花园、草坪，休假、节日可以和家人朋友 BBQ ，也可以开 party ，可以在自家庭院里种点小花小草，这些都是大平层无法实现的。但大平层周围的配套很好，足以满足上班、购物等各种需求，而别墅周围的配套较差。
选择二者最主要的还是看个人偏好和家庭特征，部分购房者把别墅作为终极大目标，而部分购房者喜欢“君临天下”的感觉，孰优孰劣个人心中自有站队。大家站哪边呢？
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