随着房价的多番上涨，银行的房贷业务大受欢迎，毕竟以现在的房价水平仅靠自己和家里的一点积蓄，全款买房简直如天方夜谭。当资金不足又希望拥有属于自己的一套房，或圆自己和家人的“住房梦”，或用于投资升值，或自住兼保值，通过贷款以减轻全款买房带来的压力备受青睐。
通过贷款的方式购房，很多“准房奴”都会存在一个误区：贷款买房自己手里只要有首付款足矣。贷款买房需准备首付款这可以说是一种常识了，但“准房奴”们也千万不要忽视了诸如契税、手续费、维修基金等零零散散的费用，不如数缴纳这些费用，身为准业主的你可能连房子都进不去。为了避免尴尬甚至买房失败，在贷款买房前，先了解预算清单必不可少，别再傻傻地以为贷款买房有首付就够了。
1、首付款
众所周知，首付款是贷款买房必备的资金，受城市政策、银行政策、购房者贷款资质等因素的影响，贷款买房所需支付的首付比例有所差异，为总房款的2～6成不等，因此在买房前，购房者必须了解相关城市的政策，要求置业顾问进行初步验资，以确认首付金额。
2、银行收取的费用
登记费：一般银行需收取抵押登记费交至房管局，住宅每套80元，非住宅每套550元，各银行政策有所差异;
保险费：多数银行会强制性要求借款人购买保险且一次性缴纳保险费给指定的保险公司，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，具体费率视保险公司而定，最低为0.06%。
3、见证费
这个见证费是交给律师的，是否有此项费用主要取决于签订的合同中有无“律师见证”这一项规定。所谓的“律师见证”就是签订购房合同时有律师作为见证者，其意义和公证一样，律师在此过程中的作用相当于“证人”，不过是否有律师作为证人都不会对合同的法律效力产生任何影响。
4、契税
普通住房，且是家庭唯一住房：90㎡以下的，契税以1%的标准征收;90㎡～144㎡的，实际税率为2%;144㎡以上的，契税按4%的标准执行。
非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产，契税均以执行4%的标准。
需注意：开发商无权强制代收契税，购房者可以选择自行缴纳。
5、印花税
计算方法：计税价格×0.05%。一般在签合同时与首付款一起收取，不过目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
6、小区维修基金
由开发商在交房前代收，并上交房管局，待业主收房入住后，交给业委会或物业管理，用于小区公共部分、公共设施的大型维修或改造。收取标准“因地而异”，一般为房款的2～3%。
7、权属登记费
这是办理《不动产权证书》时产生的费用，用途为住宅的不动产登记费用为每本80元，如有共有权人增加则收工本费10元/本。
8、公证费
一般是外籍人士买房时才需要公证，费用是200～400元，由公证处收取。
9、物业费
由开发商交房之日开始计算，先缴纳6个月或12个月。物业费的收取可由业委员会和物业公司协商，灵活调整。若物业费过高，业主可以搜集证据到物价局投诉。
10、装修保证金
从几百元至几千元不等，为了避免业主装修时破坏小区，很多小区在交房时会要求业主交一份装修保证金，待业主装修完成，物业验收确定合格后，再将保证金还给业主。
11、装修垃圾清理费
物管费只包括生活垃圾的清理，对与业主装修房屋时制造的垃圾，物业有权收取一定的清理、运送费。物业公司对此项费用的收取标准有所差异，主要有以户为单位收取和以实际面积乘以相应基数收取2种。
12、装修费
现在包精装的房子比较少，如果买的是自住毛坯房需要业主自己装修，装修费是继首付款后的一笔大支出。如果买了毛坯房着急入住，提前准备好装修费就必不可少了。
13、评估费(二手房)
贷款买二手房时，评估是必须的，费用由几百至几千不等，具体看银行指定的评估公司收费标准如何。
14、中介费(二手房)
中介费也是买二手房时产生的费用，一般为房屋销售价的2%。有两种收取方法：由买家全部承担、或买家和卖家各承担一半。
15、多于月供资金的存款
申请贷款时，一般银行除了要求借款人账户里有足够的首付款外，还要求有多于首月月供的资金，以证明还款能力。注意，在银行放款前，借款人账户余额不可过低更不能为零，以防银行再次确认借款人资质时产生误会。
在贷款买房前一定要对相关费用进行预估，避免购房受阻。除了上述清单外，您是否还有需要补充的费用项目呢?欢迎在评论区留言分享!
閱讀更多 立德壹說 的文章
