天马行空147950
哪里也没规定，买房必须通过中介，买房是你个人的事情，找不找中介也是你个人的自由。
如果你个人有能力，可以自己找房东面谈，直接到建委共管资金，过户成交，完成二手房交易流程，没有中介会跟你收取中介费。
如果，你通过中介，找到的房源，跟房主洽谈的，等于中介给你提供了服务，即使当时你不买，后期，你自己找房东成交，中介也有权利，要求你支付服务费，这点国家法律已经明确了，服务是有偿的
如果，你没有契约精神，最好不要找中介，免得后期，发生不必要的纠纷
司法拍卖之法拍房
二手房交易，可以不通过中介，但你要清楚流程。
1、房源。你可以通过当地的房产刊物、报纸、或网上如58同城去找房源。当然，有些广告本身就是中介打出的，你需要确定是房主本人。你还可以去意向中的区域，走街串巷，有些卖房信息会贴在小区的公示栏，大门口，电线杆，甚至就在房屋的窗户上。
2、查档。与房主联系上，价格也基本谈妥了，这时需要去房产管理部门，一般是区房产局的交易大厅去查档。查档主要是为了确认房屋确实为房主所有，以及是否办理了他项产权。他项产权是为了解房屋是否办理了贷款。这个步骤可以防止用假房证骗取你的先期款项，及隐瞒贷款而导致过户时的麻烦。这里多说两句，贷款的房屋必须归还完贷款或新旧房主办理了转按揭，才可以办理过户。
3、查户口。这是容易被忽视的。看户口簿，主要是了解婚姻状况。如果是单身，过户时办理个单身证明就可以了。如果是已婚，房屋为夫妻共同财产，过户时必须夫妻同时到场签字。那么签合同时也应该夫妻都签字才行，免得后面的麻烦。
4、查费。主要是水、电、煤气、物业、采暖等费用是否有拖欠。这里采暖是重点，因为每年的采暖费都是几千元，陈欠费用跟着房屋走，如果没有结清就会转到新房东头上。当然，南方的房屋没有采暖，就省去了这一步骤。
5、交易。签定买卖合同，交易中心一般都有制式合同。进入交易阶段，涉及到了款项的给付。这里经常会出现这样的情况，即买方担心款项全部付清了，卖方不配合过户怎么办？卖方担心，过户完成了，买方尾款迟迟不结该如何？不用过于担心，交易中心一般设有托管担保的窗口，买方将款项放在托管窗口，待拿到过户应办的所有手续，呈递给窗口，窗口会将款项转给卖方。如果双方彼此信任，可以自行交易结算，大不了拿着合同去法院打官司，当然打官司的麻烦程度我不说你们也知道。
6、费用。二手房交易的费用主要是契税和所得税。契税简单，按照成交总额的一定百分比缴纳。所得税稍微复杂一些，各地政策又有不同。比如，有的城市规定，房屋购买后满3年的，按房屋升值，即现在卖价和当初买价之间的差价的20%缴纳。3年以内的，按现在成交额全额的20%缴纳。一般情况，契税由买方缴纳，所得税由卖方缴纳，除非另有约定。这里有小窍门，为了少交契税和所得税，可以把成交总额写低一些，即阴阳合同，但不能低于房产部门的评估价。
7、转按揭。双方去原按揭银行去办理，办理的手续和程序，银行的工作人员会具体指导，这里不再赘述。
二手房的交易大致上就是这样，没有太多的技术含量，熟能生巧。如果你可以驾驭，自己去做就可以了。如果你觉得太麻烦，那就找中介，当然你得出点血，中介是要挣钱的。
阳光最暖78055
个人买过5次二手房，卖过2次每次都是通过中介。并且在建委过户大厅目睹过不经中介自行成交被骗者的惨痛经历。因此答案一定是:必须找中介，而且必须是大中介。原因是:
一是找大中介省心省力。他们已经程序化了，会帮你把所有的手续最快走完。现在像北京这样的城市，政策每年都在发生变化，你买房子要交多少税，有没有资格买，怎么买最省钱，这个小区属于那个学区，个人基本搞不清楚。只能通过中介。
二是大中介垄断信息资源。除非你和自己家亲戚交易，否则你自己不通过中介都找不到房源。通过网上看，很多都是假消息，真假难辨，只能通过大中介才能得到大量真实房源信息。并且带看房也方便。
三是交易安全有保障。现在大中介都有担保服务。如果被骗，大中介会赔偿。像我上文提到的，过户大厅那个人，就是和平时关系不错的邻居交易，结果交了大量定金后，邻居迟迟推脱不过户，他开始担心一房两卖，去大厅查询。而且不仅如此，尤其在房价暴涨暴跌时，自行成交很容易反悔。一旦耽误了时间，那成本损失就太大了。
四是中介可以帮忙探查不方便个人了解的信息。比如凶宅、抵押情况、户口迁移、产权关系，夫妻纠纷等。这些对交易影响很大，但很多自己没出去查。我有一次买房已看好一套，被好心中介告知紧邻医院太平间，果断住手，他要不说，后果不堪设想。
五是提供金融支持。在交易过程中，尤其是换房客户。经常涉及资金到位时间问题。一旦资金迟到，涉及违约，损失是很大的。中介可以提供短期金融服务，虽然需要付出代价，但是能解燃眉之急。自己亲身感受过那种度日如年等钱到账的感觉，那种寝食难安一生难忘。
我不是中介，我是和中介打交道比较多的人，很多都成了好朋友。自己的一点经历分享给大家，希望能够提供帮助。
小时聊京房
买二手房不一定非要找中介，如果有合适的房源，可以直接跟房东进行交易。只不过为了保证自己的利益不受损，最好确认好以下几点：
产权证；土地使用证；该房屋是正规的商品房，可以上市交易；共有产权人均同意出售；没有抵押拍卖情况；没有私搭私建部分；房屋面积和产权证上一致。
2、房屋质量
除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和材料质量产生的问题，比方说墙壁裂缝、天花板漏水、地板起皮、电线走线老化等问题，还有装修状况，是否需要重修等！
3、配套设施及物业服务
配套设施指的是房屋的供水、供电、停车位、燃气使用、暖气使用、热水供应、电视信号等，还有这一系列的配套的收费标准；物业要看物业服务范围，物业服务收费，物业服务质量，这个担心原房主隐瞒的话，可以咨询下其他业主。
4、房屋历史
这个要看还有多少年的使用年限，以及住过哪些人，有没有发生过不好的事情等，还有邻居房屋有没有发生过什么不好的事情等。
5、房款和产权交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
安居客
亲，当然可以不通过中介啦！
但是第一点，你要根据自己需求找到合适自己的优质房源！
第二，你对这套房源比较熟悉，没啥风险！
第三，交易过程风险把控！
假如你不懂的话可以看看我发的这个链接！二手房交易的七大风险！
对于二手房交易中间的风险！
不懂的你可以观看本视频！
我们从房源录入到成交，步步严格要求，这么严格的把控流程，但链家还是垫付了54202.2万（约5.5亿）；
不要觉得风险不存在，无所谓，风险随处可见，您交的不仅仅是服务费，而是我们对整个交易流程的承诺
你可以点击这个链接观看二手交易的七个风险把控！
成都卖房的朕
房产交易作为大宗交易，中间涉及到了很多交易的流程以及考虑到安全性，中介作为专业人员，可以最大限度的避免一些事情的发生。
买房特别是买二手房，中介有很多房源的信息，可以节省买方因为找房源而花费的大量的时间跟精力。
房产中介作为专业人士（当然每个人水平也是参差不齐），可以给予买方专业的买房建议，有助于买方根据自己的实际情况买到合适自己的房子。
作为大多数买房的人来说，隔行如隔山，而房产又是大宗交易，资金的安全性就显得特别重要，如何交易才能保证买方能够安全的买到房子格外重要，所以中介的存在可以最大限度的保证资金的安全。
房产经纪人对于所服务区域通常更为熟悉，能提供比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、医院、商场等等，可以帮您找到合适的小区。
在前期看房到中间交易环节再到后面交房环节，在整个的过程中间，能帮买方节省很多的时间跟精力。
房产中介对于市场情况较为了解，作为第三方可以更为客观的给出建议，通过专业技能可以帮买方争取到合适的价位。
如果是熟悉的朋友之间，如果为了省点费用，可以不找中介，如果双方不知根不知底，如果只是为了省费用而自己办，费时费力只是一方面，最重要的是自己的资金安全，这里边发生了太多的事情，有出现一房两卖的，有买到凶宅的，有拿定金跑路的，有产权有问题办理不了的，还有因为买方资质不好贷不下来房款而出现违约的，有合同签漏洞而引发的各种问题，有买到不符合交易条件的房子的（被法院查封的房子，已被抵押的房子，不符合交易条件的房子），产权人与共有权人意见不统一，产权不清晰的，有最后交房环节物业交割的一些费用问题，等等等等你能想到的想不到的，可能因为一个小小的疏忽就会导致后面出现一系列问题，所以术业有专攻，专业的事交给专业的人来办，毕竟省的那点钱相对于房子来说，孰轻孰重自己评估就好。
以上仅仅是个人观点，如有不同意见，也欢迎大家来共同交流，也希望大家能够关注、点赞、评论。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
买二手房是否需要中介这个话题是很多朋友都比较关心的。老梁谈房产今天分几种情况来和大家详细的说一说。
小城市买二手房
这里说的小城市指城市规模较小，在这个城市很多人直接都很熟悉。在这样的小城市一般买二手房是不需要中介的，而且也没啥中介，老梁谈房产本人就交易过。
亲友子女之间的买卖
很多朋友为了继承等其它原因会在子女以及亲友之间进行房产交易，这时是不需要中介的。
有二手房交易监管账户的城市
很多买卖二手房的人并不知道，很多城市是有二手房资金监管账户的，通过资金监管进行交易是非常安全的。以沈阳为例，不论你是否找中介，你的交易资金都是会被放进资金监管账户的。通过资金监管账户交易，买方在支付房款时需要把钱存进政府的专用账户，交易确认后才会由政府通过专用账户把钱转给卖房，就像通过淘宝买东西是一样的。
其它情形的二手房买卖
不具备以上所讲的几种情况，还是建议通过中介来交易的。
在二手房买卖的过程中，即使你通过中介交易，很多细节问题还是需要自己了解的，不要以为有了中介就万事大吉。一般的中介主要工作都是促成买卖双方的交易，所以后续一旦出现问题还是要自己解决。
老亮说房
房屋中介有义务对房屋买卖双方的情况详细了解并告知对方，个人对信息的查询还是不如中介，因此通过中介买卖房屋可以有效的转移风险，中介要承担这部分风险，所以要收费。
淄博耿庆学律师
我昨天刚交易了二手房，其实流程远没有想像的复杂！2个小时不到办完了全部手续，5个工作日把不动产证邮寄给我，感觉效率挺高的！免除了中介费！
LBY00111
我是二手房销售人员，买二手房是可以不用通过中介的，直接可以与房东签订房屋交易合同，自行前往房管局签订网签合同和办理过户手续，但是为什么现在大部分人都不愿意省这点中介费呢？因为大部分人是不懂如何办理过户手续和办理贷款手续的，其实最重要的是不懂得完整的交易流程，什么时候该给首付款，该给尾款，因为买房不是件小事，直接涉及到几十万上百万的金额，所以一个流程没弄好或者对于房东的产权信息没有核实清楚，有抵押或者查封，很有可能钱就会被骗走，我们遇到自行交易上当受骗的不在少数，所以我建议尽量找中介公司，尽量走最正规的流程，如果自行交易也要熟悉流程，控制风险再交易。
