每年3、4月份都是学区房交易最活跃时期，为使孩子不输在教育的起跑线上，很多家长不惜花费重金购置一套属于教育质量好的中小学学区的房子，不少挂着学区头衔的二手房，往往比周边差不多水平的小区价格更贵，且更不愁卖。比如某新盘认筹并不理想，而恰恰在公布对口学校后，售楼处出现排队长龙的情形。
2018年，上海首次实施“公民同招”政策，今年也将继续执行这一政策，那么在楼市温度有所回暖的背景下，学区房的市场又将如何表现？
“公民同招”：统一入学信息登记，同步网上报名，同步进行公办小学第一批验证和民办小学面谈。
01、今年学区房市场表现如何?
伴随楼市回暖，大家对学区房关注度有所提升，但是和去年同期相比升温并不显著。前几年市场活跃时期，学区房价格节节攀升，但这两年楼市调控，房价出现回落，学区房的温度也随之降温。去年开始“公民同招”后，市场并没有出现大的波动，说明市场趋于理性。
今年春节过后，一些重点区域比如徐汇、静安等区的学区房看房人数开始稳步上升，不过挂牌价格并未出现大的波动。比如对口汇师小学的东方曼哈顿，2房的挂牌均价大约11万元/平方米，和去年相比变动不大，房东继续给予一定议价空间。静安区情况和徐汇类似，市场波动不大，比如对口一师附小的三和花园、四和花园挂牌量稳定，三和花园挂牌价格基本在8万元/平方米左右，目前普遍有2-3个点的议价空间。
随着市场回暖，房东心态也比较平和，可以适当让步，但多了也不愿低价割肉。
02、今年学区房会继续升温吗？
学区房的价值=房价+入学资格，目前上海入学方式还是以户籍作为标准，因此在入学方式没变的背景下，入学资格这部分价值没有缩水。房价部分则随市场上下浮动。每年3、4月份都是学区房交易活跃时期，所以市场成交增多是可以确定的事件。但是上海多个区施行“5年一户”等举措，市场逐渐回归理性，像前几年疯狂的现象今年不太可能出现。
此外，就单纯楼市来讲，虽然成交活跃度提升，但是学区房基于地段因素总价并不便宜，在限购限贷没有放松背景下买家观望心态并没有完全消散。以刚需占绝对主力的购买者在预期稳定的情况下不会超前入市，需求缓慢释放也有助于价格平稳运行。
03、“学区热”还能持续多久？
如今教育投入成本居高不下，教育资源分配不均、优秀民办学校只有“牛娃”才进得去的现状，让家长对教育的焦虑越来越严重。因此在没有更好的途径下，优质公办学校是理想资源。受此影响，“学区热”难以消散。
虽然上海一直在推进集团化办学，一些知名高校会和一些普通学校合作或者直接到郊区开分销，今后市区和郊区的教学质量落差不会过于明显，家长的焦虑情绪也可以化解。但这一过程是漫长的，因此大卢认为，5年内学区房仍是市场不变的话题。
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