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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁2号线辽师大站约1.2公里，居民乘地铁出行十分便利
2、小区距离北京华联生活超市约200米，居民购买生活用品很方便
3、小区内设有健身器材，可供居民休闲娱乐
1、小区内存在车辆乱停乱放现象，给居民出行带来不便
2、小区北侧有变电站，对居民的生活质量有一定的影响
小区主次入口
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购买人群
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。小区周边各大公司企业和各大高校众多，住户大多是在周边企业上班的白领和周边高校的教职工，住户年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有沃尔玛和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区设有监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区的物业公司为大连浩盛房物业管理有限公司 ，办公地点在普兰店市沙包镇沙包村，联系电话为0411-84305558。
物业服务质量
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
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周边交通
公交：小区距离通信电缆厂公交站约300米，距离北甸街公交站约900米，距离富民中路公交站约500米，通过该三个公交站点的线路有413路、505路、25路、29路、35路和405路等，可达市内各大商圈。
自驾：小区北门向北方向行驶600米到达疏港路，距离东北快速路2.8公里，居民自驾出行便利。
商业配套
1、沃尔玛距离小区1.8公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、香锦酒楼距离小区1.7公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、鼎香缘海鲜自助火锅距离小区1.2公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
生活服务
1、中国邮政储蓄银行ATM距离小区约300米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、大连银行距离小区500米，方便居民办理各项银行业务。
3、侯一农贸市场距离小区800米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
教育配套
1、益尔芙蓉园幼儿园距离小区1.3公里，十分方便家长接送孩子。
2、大连市沙河口区春柳小学距离小区1.5公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、大连市第四十五中学距离小区1.5公里，大连市第四十五中学是当地重点高中。
医疗资源
1、春柳中医医院距离小区1.4公里，是一所中西医结合的医院。
2、大连市妇幼保健院距离小区1.2公里，是一所专注妇女儿童健康的医院。
3、大连医科大学附属大连市中心医院距离小区1.2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
休闲娱乐
1、津酷量贩KTV距离小区300米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、博纳影院距离小区1.8公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、五声酒吧距离小区1.8公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
公共资源
1、春柳公园距离小区1.6公里，公园景观宜人，居民可到此晨练运动。
2、富民公园距离小区600米，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、新有公园距离小区1.2公里，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
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我要买房
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑62㎡-112㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野相对较为开阔，私密性较好，采光通风条件相对底层来说较好。
我要卖房
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，但是小区环境一般，物业服务差，小区多层没有电梯房，户型选择范围小，这些使小区房价降低。
我要出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
我要租房
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光相对低层较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰；建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
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第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.90元/m³
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯1.90元/m³
第三阶梯2.40元/m³
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