在楼市概念中，老城组团和新房组团应该是二个概念。
如下图：
如上图的“金水老城”组团，在房地产的组团概念中，它也叫组团，在售的世玠、泉舜上城都是属于该组团，但是，这类组团已经是“成熟的建成区”，而且区域楼盘是“零星的”、“偶然性的”，形成不了规模，我们姑且称之为“老城组团”。
但，像北龙湖、滨河、平原新区、绿博……就不一样了，这些区域是新开发区域，楼盘扎堆的、密集上市的，是当下“楼盘集中地”，也是客户重点关注的对象。我们把其称之为“新房组团”。
很显然，新房组团是我们分析的对象。
【正文】
老城组团：
三环老城、CBD、东站西广场、二七新城、连霍南等，这属于老城组团，片区成熟，楼盘出现也是偶然零星。
新房组团：
第一、白绿新房组团。二组团房地产属性禀赋极为类似，合称白绿。
第二、平原新房组团。虽不属郑州，但客户几乎都来自郑州。
第三、北港新房组团。目前北港+领事馆区二个片区。
第四、南港新房组团。园博园+双鹤湖二个片区。
第五、郑上新房组团。西南绕城高速以西，荥阳老城以东。
以上5个置业组团，分界十分明确，区域范围也十分清楚，关键是下面5个。
第一个：泛北龙湖新房组团。北龙湖是热门新房组团，但杨金、鸿园和东站东广场这3组团虽是新开发片区，但新楼盘数量很少，而东广场也都是商业和办公，我们把这3个片区全部纳为北龙湖新房组团，统称为泛北龙湖。
第二个：泛滨河新房组团。滨河新城西边是管南片区，前些日子，管城区与滨河新城的一级运营商中建集团签订战略框架协议，目前将管南片区打造成第二个滨河新城的意图略显。它的东边未来可以被滨河合并也有可能，所以，这三个片区可以统称为泛滨河新房组团。
第三个：泛常西湖新房组团。高新区的新区叫双湖科技城。向南是常西湖置业组团和西龙湖置业组团，这2个组团其实是连城一体的，如果合起命名，应该也是双湖新区。2个双湖，合起叫什么还没想起好名字，姑且叫“泛常西湖新房组团”。
第四个：郑南四镇置业组团。绕城高速以南，机场高速以西片区内的龙湖、孟庄、郭店和曲梁。
第五个：连霍北置业组团。连霍高速以北，黄河以南，中州大道以西的区域。
这样下来，这十个新房组团基本把目前郑州“新拓展”的片区房地产组团全部纳入这个提携。
如下图：
上图：2019年郑州十大新房组团
这10大新房组团构成了郑州未来3-5年的楼市格局。我们单从价格上来看，目前第一阶梯为，泛北龙湖、泛滨河、泛常西湖三大组团，三个区域的起步价格基本在12000元左右，如果按90㎡的小三房计，总价100万。也就是说首付40万即可入住新一线城市的核心区，河南人很幸福。泛北龙湖、泛滨河、泛常西湖一定是未来3-5年的三大热点新房组团，同时领涨郑州房价。
如下图：
上图：十大新房组团价格现状。
言归正传，对组团进行整合归类，是更好的利于的利于楼市的分析，而这十大组团的分类方式基本将在“区域、价格、置业阶段”等有共同特性的片区整合完善，未来也是楼八进行组团分析的依据。
（全文完）
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