第久课堂

农村空宅基地是指宅基地的权利人因在城市购房、或者移民搬迁等其他原因，已将户口全家从本村迁移出去，农村的房子长期没人居住，闲置，垮塔，荒废的宅基地叫空宅基地。

对于农村这种空宅基地村集体是否回收，应从三方面去了解空闲宅基地政策:

一、土地所有权。农村土地分耕地和宅基地，土地所有权归村集体所有，农民可以在宅基地上修建房屋是村集体分配给农民宅基地的使用权，意思就是土地你可以使用，但土地产权是国家的。

二、房屋所有权。宅基地的所有权有两层意思，一层意思是指土地的所有权，另一层意思是房子所有权，地和房的所有权是分开的，地是国家的，房子是你的。但是按地随房走原则，农民有了房子所有权，就有了宅基地的使用权，房子不倒，宅基地使用权永远归你使用，房子不在了，宅基地自然回归村集体所有。村委会有权根据一户一宅标准批准农民是否可以在土地上修建房屋居住。

三、户口举家迁出的空闲宅基地。因户口迁出本村，不再是村集体成员，不再享有宅基地的申请权利。权利人宅基地上房子不在了，宅基地的所有权归村集体所有，村委会有权收回空闲宅基地，进行重新分配。

农人阿洪

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村的空宅基，就是指曾经获得正常的宅基地手续，但现在宅基地上没有建筑物的宅基地。我们知道，农村的宅基地，所有权归村集体，获得相关手续后，农民可以获得使用权。而空宅基地，是指农民拥有使用权，而实际没有使用的宅基地，也就是实际放弃了使用权的宅基地。那么，空宅基地是不是要收回呢?这里面要区分具体情况，要按照宅基地管理政策和农村具体情况来分析。

祖上遗留的老宅基地。

我们知道，农村有很多一部分宅基地，是祖上遗留下来的，对于农民来说，虽然没有办理继承手续，但村民都认同是祖上传下来的，属于继承的土地。但是，自从我国完成社会主义改造以后，农村就彻底消灭了土地私有制，即使祖上遗留的宅基地，所有权也成为村集体的。对于这个问题，有好多人不理解，但是，国家政策如此，我们的土地只有国有和集体所有两种形式，没有一寸土地属于私人所有，这一点必须承认并尊重！

对于祖上遗留的宅基地，长期以来，农村基本上尊重历史，疏于管理，即使老房倒塌，宅基地空闲，也无人过问。而随着人口发展，到达结婚年龄的人口不断申请新的宅基地，导致农村空闲宅基地越来越多。随着国家政策逐步完善，一户一宅的农村宅基地管理政策贯彻落实，农村宅基地进行了依法确权。这种情况下，农村多余出来的宅基地，就存在是否收回的问题。

有些农民对国家的政策不是十分了解，所以出现了抵触和恐慌。其实，国家对农村宅基地管理的政策，虽然有一户一宅的基本政策，但是也尊重历史遗留问题。所以，在政策出台之前历史遗留的宅基地，如果宅基地上还有房屋，国家还是予以承认的，并且根据地随房走的基本政策，只要房屋还在，宅基地还归农民使用。但是，对于超过一户一宅基本政策以外的宅基地，如果宅基地上的房屋已经倒塌，属于空闲宅基地，这是应该收归村集体的。

但是，如果家中宅基地未达到一户一宅的基本政策，家中又拥有祖上遗留的空闲宅基地，农民可以在空闲宅基地上重新建房，这一点不存在违规问题。在老祖宅上建设的住房，只要未超标准，依法均可以确定权。

新申请的宅基地。

我们都知道，农村申请宅基地，必须符合基本条件。即，农村集体经济以内的成员，家中因为子女结婚必须分户，宅基地达不到一户一宅的基本标准，这时候可以申请宅基地。但是，国家的土地管理法又有基本规定，严禁土地荒芜闲置，所以，通常情况下，农民申请的宅基地，如果在两年内不建设住房，视为放弃，村集体可以依法收回。但是，这些政策执行起来，往往又有很大的出入。比如，两年内如果你已经动了土，挖了地基，虽然房子没有建设起来，村集体也不会收回。

综上，随着城镇化建设的加快，农村空闲宅基地越来越多，国家的政策也越来越完善，如果家中宅基地未达到一户一宅的基本政策，而又拥有祖上传下来的空闲宅基地，应该抓紧建设，并依法确权；如果新申请的宅基地，也不要长时间空置，争取两年内破土动工。

齐东晏子

宅基地对于农民的重要性大家都是知道了，如今对于宅基地管理是越来越严格了。现在就传出对于农村空的宅基地要进行收回了，那么这是怎么回事呢，有没有依据呢？

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

要说什么是空宅基地，那就是宅基地申请下来了，但是还没有盖房的宅基地。对于这类空置宅基地，其实也是有相关规定的。那就是如果申请下来两年没有盖房的话，那就是会被收回去的，未来想盖房了只能够重新申请的。

所以说对于农村的空置宅基地要收回，也是有这种规定的，这个规定也是一直以来都有的。所以很多的农民申请宅基地下来了，就算是不盖房也会先开工打个地基，这样不会被收回了。

当然现在还有另一种空置的宅基地，那就是一些农村老宅的宅基地，这些老宅早就因为年久失修而倒塌了，如今也成为了一片荒地了，可以说这种空的宅基地才是大家关心的重点，毕竟很多的农民都会有这种老宅的。

其实按照现在一户一宅基的规定，一户家庭只能够得到一块宅基地，对于有多块宅基地的农民，那都是不允许的。所以不少人就担心现在老宅成为空置的宅基地，会不会就被收回了。

其实对于这类宅基地，如果你也有以前的宅基地使用证，那就是手续合法的，是不会收回的。毕竟这都是历史遗留问题了，想处理起来也是不容易的。现在对于以前的一户多宅问题不处理，但是未来还想一户多宅是不行了，基本上不符合规定都是不批的。

如果空宅基地没有合法手续的，现在自然是会处理的，当然也并非就是只认定一户一宅的。现在宅基地的管理除了一户一宅之外，还有一个家庭宅基地面积的说法，也就是说如果两处宅基地加起来面积不超过这个标准，那也是可以对宅基地进行确权的。所以这种类型的宅基地也是不会收回的。

当然现在对于空置的宅基地也是不会不管不顾的，毕竟还是浪费土地资源的，如今一些农村都积极收回这些宅基地，对于农民进行有偿收回。所以就算会收回这些宅基地，也不会强制收回的，这点大家是可以放心的。

老王谈养牛

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村的宅基地现在确实有很多处于闲置的状态，有通过继承得来的，有的是为了教育、医疗等而整家迁向城市和乡镇。对于这些宅基地能否收回？还有什么政策吗？对于这个问题我们需要看《农村宅基地管理办法》和《城乡规划法》以及各个省市的宅基地政策。

1、继承的宅基地，虽然说基本上都没有使用权，只是对地上房屋部分有继承的权利，但是即便如此也不能随意的收回。因为地上房屋在《物权法》上是“建筑物所有权”在个人的。村委会如果想收回这样的宅基地，必须经过继承者的同意，而且还要有偿购买地上的房屋才可以；

2、整家迁向城市和乡镇。一般来说这种情况户口可能有变动，也可能没改变。如果户口未迁出，还是村集体成员，对宅基地仍有使用权，村委会没权利收回；

户口已经迁出了，就算不上村集体成员了，对宅基地的使用权也丧失了。但是地上建筑物的情况和继承的宅基地还是比较相似的，对于地上建筑物的所有权仍然保留。这种情况下村委会如果想收回的话，也需要花钱购买地上房屋才行。其实这种情况和继承的宅基地来说，完全可以将其有偿向村集体成员转让的，既解决了宅基地的紧张问题有得到了一笔收入，而且一些农村也是这么做的。

3、危房。这种情况下多是继承之后不居住、长久不修缮造成的危房。对于这种危房来说，也没有使用权。而且也没有权利进行翻建。可以向村委会申请拆除可以拿到一些拆除补贴，也可以有偿转让。

4、违建。这里说的违建并不是指《城乡规划法》颁布之后，未经规划审批违规建设的自建房。而是那些未经规划审批或者未经村委会批准在耕地、四荒地等非宅基地上建设的自建房。

5、闲置超过两年未进行建设的宅基地，这些宅基地也是在收回的范围之内的。

对于宅基地来说，不同省份有不同的政策，不同的村子也有相应的实际情况，处理方式各有差异，不能一概而论的。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

寒地水稻种植技术

现在农村宅基地管理和建房审批要求是‘’一户一宅、拆旧建新、法定面积‘’。宅基地审批制度改革后，杜绝了农村建房户新审批的宅基地闲置的现象。那么对于历史形成的‘’一户多宅‘’、继承、农民进城落户后的闲置宅基地和闲置农房是不是要收回呢？政策会如何处理？

收回宅基地注消土地使用权证的情形。(一)村民批谁建房后，按照村民委员会与建房户签订的住房拆除协议，新房建成后收回原宅基地。(二)实施旧村改造，统一建成迁入新居后，收回原村民的宅基地。

对闲置宅基地及闲置农房的处理。(一)凡是经依法批准，按批准内容依法建造的农村住宅可以确定宅基地的使用权和房屋的所有权。(二)非本集体经济组织的农民或城镇居民，以依法继承方式取得的农村房屋和以依法继承房屋所占有的宅基地可以确定宅基地的使用权和房屋的所有权。

对闲置宅基地和闲置农房的处置方式。对于已确定宅基地使用权和房屋所有权的闲置宅基地和闲置农房，(一)可以申请原拆原建，符合一户一宅政策、符合城乡规划的可以申请翻建扩建或新建。(二)本集体经济组织范围内可以依法转让给符合建房条件的本集体经济组织成员。(三)在宅基地三权分置改革试点地区，有宅基地资格权的农民可以采取合作、合资、入股、出租等方式与工商资本合作，激活闲置宅基地资源发展新产业。(四)也可以选择有偿退出。

个人观点，欢迎补充指正，欢迎交流。

三农观察汇

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

大家都知道，农村的宅基地归村集体所有，村民只是拥有宅基地的使用权。而农村的空宅基地当然是指宅基地上已经没有建筑物的空闲宅基地了，这些宅基地上没有建筑物的空闲宅基地在农村还是有很多的。

一般来说，空闲宅基地有两种情况造成的。一种是早些年的时候，家中孩子长大，具备了申请宅基地的条件，由村民提出申请以后，村集体通过上级有关部门层层审批，划归自己使用的宅基地。后来由于某种原因，这块已批准建房的宅基地并没有建设新房，空闲下来。

还有一种情况，那就是这块空闲的宅基地属于祖上传下来的祖宅，由于祖宅房屋老旧，后一辈人又申请了宅基地，自己盖了新房。这些祖宅疏于管理，后经风吹雨淋倒塌，也就形成了宅基地空闲的现象。

在农村，这两种情况的宅基地大多被户主充分利用起来，有的将宅基地整理成为了菜地，或用篱笆墙圈起来，翻耕以后种上各种蔬菜，成为自家的“菜篮子”，也有的将柴草堆放在上面，成了放柴禾的地方。这两种情况的空闲宅基地其实都属于住户放弃了宅基地的真正使用权，将应该建房的宅基地当做他用。

随着国家土地确权的逐步推进，以及宅基地一户一宅政策的实施，农村的宅基地都进行了确权。这种情况下，这些空闲的宅基地早晚会被村集体依法收回。因为如今不管是何种性质的土地，都不存在归属私人所有，只有国有土地和村集体所有两种形式。

如今面对这些农村空闲的宅基地，如果想不被村集体收回，而且家中的实际情况又属于没有达到一户一宅的基本标准，那就需要抓紧时间，在已经属于自己的宅基地上根据当时批准的标准建房。只要是按照国家给出的标准建设，还是能够给予确权的。但是如果还是任其这么闲置下去，就得依法收回，归村集体所有了。

随着新农村建设步伐的加快，以及农村宅基地政策的制度化、透明化、严格化，这些长期闲置的宅基地如不加紧动工建房，就面临被依法收回村集体的地步。所以综上所述，有建房打算的还是早早规划施工，以免被收回以后，面临重新申请的麻烦。

建行渐远

空宅基地是否应该收回，要看什么情况。农村的事情很繁琐，不是说简单的就可以分清是非对错。虽说宅基地的审批早就有了改革，按照政策农村必须实行一户一宅，可是很多历史遗留的问题很复杂，村里一般也没有什么硬性规定说，只要房子坍塌了，宅基地的使用权就属于村集体的。

生活在农村的人都知道，只要房子的继承人还在村里，哪怕是老房子倒塌了，只剩下了一路院墙在那立着，使用权还是归继承人所有。像这种情况，继承人可以自己重新翻盖房子，也可以卖给同村的人。因为现在农村有一些需要房子的人家，申批不了宅基地，只能买村里的老房子，而村里也是允许同村人之间买卖房屋的。

过去因为贫穷，我们这里有很多闯关东的人。曾经我们村里就有一户人家，当年因为家里孩子多，实在是太穷了，全家都去了东北。一去几十年杳无音讯，只留下一座摇摇欲坠的破房子，还留在村子里。由于年久失修，加上风吹雨淋，整个房子连院墙全部倒塌了。可是我们村里也并未收回他们家的宅基地。现在我们这里的生活越来越好，直到前几年，这户人家又从东北回到了村里。回到村里以后，先暂住在别人的房子里，然后把自己的老房子重新修盖了。

假如这户人家去了东北以后，儿孙再也不回来了，家里的老房子也没有转送或者卖给别人，那么这个房子的宅基地，以后的所有权就归集体。如果房子的主人，把自己家的老房子转送或者卖给同村的人，那样村集体还是没有办法收回宅基地。在农村还有一种情况就是：从前农村可以审批宅基地的时候，有的村民在村里申批了宅基地准备盖房子，可是由于种种原因或是家里突发变故，宅基地审批了以后，房子却没有盖起来。有的是只打好了地基，然后就一直扔在那里再无人管理。这种情况虽然说在农村不多见，但是也的确存在。

像这种情况，在我们这里是这样处理的：有的村民当时也是给村里交过钱的，有的或许没交钱，但不管怎样，只要是当时村里同意审批给了村民，那使用权就属于村民，村民想什么时间盖房子就可以什么时间盖房子。可能各地对于这种事情的处理方式不一样，我们当地就是这样的。

灵子

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

您好！北京冠领律师事务所诚挚为您解答。希望对您有所帮助！

一般而言，农村空宅基地是指地上无建筑物的空闲宅基地。空宅基地可能因未及时动工兴建产生，也可能因原地上建筑物坍塌后产生。总之，农村空宅基地的地上无建筑物，往往是对农村宅基地资源的闲置浪费。

我们知道，农村宅基地的所有权归村集体所有，村民根据“一户一宅”原则享有宅基地使用权。根据《农村宅基地管理办法》，村集体经县级人民政府批准，可以收回宅基地。

因此，根据相关法律法规，为避免农村宅基地资源的浪费，若出现“自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的”等情形，村集体可以收回宅基地。为了避免农村空宅基地被收回，我们应当在两年内尽快建造地上建筑物。若原建筑物为危楼危房，则应及时重建。

但是，许多人往往不愿意付出时间、精力和金钱去建设农村宅基地。但又不愿意让其完全闲置，更不想被村集体收回。

那么，我们该如何处理不想建设的空宅基地，使其“变废为宝”呢？

现今国家开始支持提高农村土地利用率，发货农村空宅基地最大的经济效益。

例如，国土资源部印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》指出，深度贫困地区在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，可以探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地。

因此，我们可以将手里闲置的空宅基地以出租、合作等方式利用起来，如将其出租给农家乐企业，赚取利润。

总而言之，我们要尽快让手里闲置的空宅基地“活”起来，充分发挥其经济效益，既可以保住祖传宅基地，又可以带来一笔不小的收入。

北京冠领律师事务所

农村空宅基地，要收回了，这种可能性相当之高，也相当之大。

尽管，在农村这个宅基地呢，有法律的规定和这种法律的保障。

1，如果你这个农村宅基地，如果有人居住，这种功能还存在。

这时候，如果这个农村的宅基地他有，这种农村宅基的一种证件和相关的手续齐全的这种情况下，那就这种情况下，这个空的宅基地尽管是空的，但是它有住人的这种基本功能和基本条件都完备，那国家是不会收回的。

2，也就是那一种，农村宅基地，它已经不具备这种助人的这种功能呢。

它已经丧失做人的这种功能呢，并且户主的，也没有人啊，没有亲戚在这里，生活或者居住，完全是人的一种空屋或者是废弃的舞姿，在这个时候。可能被收回。

3，这种就是五保户的农村宅基地，他是一定被收回的，这也是毫无疑问的。

综上所述，农村在基地，只要手续齐全，有住人的基本功能，还是无法被收回的。

本文原创于《三农创业坑》，三农创业活下去，是第一位，活不下去，别谈梦想和情怀了，

小故事，大教训，少走弯路，不掉进坑里，是我们的初衷。

亲爱的三农回乡创业的朋友们，是否能给你提供一些帮助，如果能给你一些帮助，给一个点赞吧，

如果觉得能够帮助到身边的朋友，就转发给他哦，这也就是《三农创业坑》的最初出发点，本文章原创，请监督版权，谢谢！

三农创业坑

右上方红色“关注”点一点，带您了解更多农村农事、帮您解读更多涉农政策。

随着越来越多的农村人进城买了房，到城镇工作和生活，就留下了许多空的、闲置的农村宅基地，那么，这些闲置的宅基地该如何处置呢？

何谓空宅基地？

空宅基地主要包括两类，第一类指的是那些以前在农村生活和居住的农村人，由于进城或搬迁等各方面的原因，导致农村宅基地上的房屋坍塌，自己又没有再次翻新打算的宅基地。第二类指的是以前在农村居住的人们，由于分家等各方面的原因，申请了宅基地，但是后边又没利用宅基地建造房屋等等，而空置的宅基地。

空宅基地会不会收回？

这就需要分情况来对待了。

对于享受了易地搬迁等政策的农户来说，由于在新的地方有了宅基地，按照“一户一宅”的政策，以前拥有的宅基地就要拆除复垦。

对于由于在城里买房导致农村宅基地闲置的，他们的户口还属村集体，所以，只要他们宅基地上的房屋还未完全坍塌，本人又没有拆除宅基地的意愿，这类宅基地是不会被收回的。

对于那些户口迁出农村的农村人，这部分人的宅基地上房屋如果还未坍塌，按照地随房走的现行政策，不会收回拆除；如果房屋已经全部坍塌了，则按照政策会被收回宅基地的。

您认为，对于空宅基地，应该收回吗？

欢迎“关注”农策分析，了解更多三农资讯！

關鍵字: 土地 人因 宅基地