这个问题问得好！大连市内的天津街当年火到啥程度每个大连人都知道的，可现在虽然高楼大厦的可人流呢？唉断了龙脉了，又怎么可能恢复呢？除非请来厉害风水师给重新规划下不然很难啊！再就是大商步行街那块，当年也是多火啊可现在呢？有一点不明白那就是那片老房子都是解放前的吧？既然不打算拆除那就保留下来也不错蛮有纪念意义的，可以把外观美化下是吧？可这都多少年了就那么荒着作为也没有是几个意思？现在一说逛街我能去的能想到的就是西安路了，根本就不往市内走了，没地儿逛啊除了大商新玛特麦凯乐百年城等大商场还有啥？再就是中山区那些奢侈品店可那也不是我们普通拿薪水的人能逛的地方啊！唉没劲了！
魅19love
现在大连街上还有多少纯正的大连人？天津街，风水都完全搞破了！别说我封建迷信，一半地上，一半地下，老字号全都迁走了，弄些外来户撑场面，舞拢两年外来户也学精细了，qnmd，租金那么高，还没人气，撤吧！
缩影，以小见大，大连的未来在哪里？我儿子学校连续三年秋游都去发现王国，孩子们都去吐了！
目前各个岗位已经布满了北二代，甚至北三代，海蛎子慢慢被大碴子淹没了，厨师换了，味道变了，你这饭店谁还来？
彪哥不解梦
已经是过时了！我们那个时代物资贫乏，收入极低，消费拮据。周日，去逛逛天津街，吃点小吃，看看商品（那叫点货去了）。家里来了贵客亲属，使使劲去那里吃上一顿馆子，川菜馆，苏杨饭店，王麻子锅贴铺，修竹饭店……。那时候的消费也仅仅是看看电影，照照像，到新华书店看看书，到古旧书店转转，去天百购购物，到妇女儿童用品商店给孩子买件衣服。改革开放初期，友好小吃一条街，普照街市场带火了天津街，那时外地人刚刚开始流入大连，鲜族饭店的朝鲜冷面，生拌牛肉，明太鱼风行一时。普照街的广州版服装批发货，温州的牛皮纸皮鞋，等等满街都是……。随着时代的变迁，人们的生活水平都提高不少，曾几何时，天津街萧条了，大概也就是大商集团成立，西部商圈的开发，加之天百关张，就越发使得天津街一蹶不振。现在，天津街也只是留在老年人的记忆中了。那些高大上，精稀贵，名优特的商品也不会给中，老年人留下什么好感。还是那句话，惠及民众是出路，贪贵求特臭满街！
战友ok
关于这个问题，本人于2019年2月13日去天津街走访了一番，下面是照片
从这五张照片上看，天津街现在有多么“没人气”了吧？虽说2019年2月13日是正月初十，有的商家尚未开业，甚至有人觉得是天冷的原因，但是，这显然不是理由。
目前的天津街的“人气”别说和其它城市的繁华商业街比了，连西安路都比不了。
为什么天津街沦落到如此地步？
我觉得原因比较多，但是，目前，我能想到的，归结起来有如下三个原因：
第一，老住户的搬迁，让这里失去了“人气”
我们家虽然不是天津街的老住户，但是，我们家离天津街并不远，从我家步行到天津街顶多15分钟。小时候，我妈经常领我逛天百，去“大食品”买“歹的”，甚至，我们家去国泰买过冰箱。天津街商业街的很多商场，留下了我的足迹。
可惜，天津街商业街的最重要的商场——天百及其旗下的商店基本都黄了。虽然现在有了新天百，但是，根本不是以前的感觉。
我妈作为一名老大连人，有时去天津街溜达，看到这种情况，经常会和我说：“搬迁把老百姓都搬走了，没有人了，商人怎么能好啊？”
确实，商业如果想要发达，人气是很重要的，当年，随着各种搬迁，搬走了大连的老住户，也带走了天津街的“人气”。
第二，自身发展定位出了问题
作为一名大连本地人，对天津街的固有印象还停留在“老字号云集的商业一条街”。确实，当年的天津街上有“山水楼包子”，“王麻子锅贴”，“牟传仁水饺”，“群英楼包子”，“李连贵熏肉大饼”等一大批老字号商铺，这些老字号商铺吸引了很多“人气”，也为天津街的繁荣作出了很大贡献。
可惜，随着天津街的改造，这些老字号都搬走了。而天津街的楼倒是越盖越高，港汇，新世界百货等一批高楼出现在了老街上，天津街越来越现代化。
显然，这是很多人心理无法接受的，不论是本地人还是外地人，都不愿意接受。而且，这种现代化的发展也是在“瞎作”。真论现代化，大连很多后起之秀的商业街和商业区都比天津街现代得多，如西安路商业街就是其中的典范。
第三，网购的冲击以及青泥洼桥的没落对天津街影响很大
现在网购，团购是很方便的。网购不但便宜，而且，还送到家，让很多人不再逛街了。这对实体商业的打击是很大的。
同时，天津街商业街与青泥洼桥商圈“近在咫尺”，近几年，随着青泥洼桥的没落，天津街也受到了波及，导致人气不旺了。
那么，怎样才能让天津街热闹起来呢？
我个人觉得，就是要重新打造天津街，恢复天津街“老字号”商业街的特色，从老字号这个方面多做文章，使其重新焕发生机。
首先，要把天津街的老字号特色显示出来，让那些老字号店铺逐渐回归，可以着重从饮食方面入手。
比如，在天津街商圈的周围搞小吃，尽量搞“大连特色”的小吃，比如焖子，大连海鲜，大连烤鱿鱼等等，如果不够的话，外地特色也可以一起上。先发展小吃，勾住大家的“胃”，毕竟，“民以食为天”，吃是老百姓一个永恒的话题。
事实证明，如果小吃搞好了，也确实能提升一下天津街的人气。
我记得前几年夏天，天津街会有所谓的“美食节”，有各地的美食汇聚。每当此时，天津街的人气便会有所提升，说明，这种活动对人气的提升还是有效果的。
还有，既然天津街现在高楼已经都布局好了，拆是不可能的，不过，完全可以把高楼的一楼门面房利用起来，让餐饮企业入驻，其装修上要有些老字号的特色，店铺的门脸可以搞“鎏金字体”书写，或者其装修上要有老大连房屋的特色，要么俄罗斯房，要么日本房，要么玻璃框外面有木板那种感觉，搞好了这些特色，至少能吸引人气。
甚至，可以请那些老手艺的人入驻，比如，吹糖人，做棉花糖等，也可以让老字号回归天津街，让人们重拾当年的感觉。
其次，天津街中间的道路要利用起来，多摆些有大连老字号风格的铜雕塑，在和其它路口交叉处可以立一些感觉显得比较有历史感的标志，强化天津街商业街的老大连的历史沧桑感。
甚至可以在天津街上摆些具有历史感的复原模型，或者天津街附近的居民楼拆迁后留下的历史见证物，便于让来到天津街逛街的人们找回“时光倒流”的感觉。
其实，天津街还是有极大的区位优势的，毕竟，离大连火车站站南广场，地铁2号线友好广场站，虎跃快客乘车地等距离太近了，交通及其便利，假如真的打造得有特色，即使不吸引本地人，也会吸引外地人前来“参观”，要利用好这个优势。
总之，一句话，我认为，想要天津街再次热闹，必然要找准自己的定位，要主打“历史感，主打老大连特色”，只有这样才能吸引更多的人，让天津街逐渐有“人气”，逐渐热闹起来。
作为家住在天津街方圆两公里左右的老大连人，我也希望天津街找好自己的定位，重新崛起，成为大连商业的“靓丽名片”！
大连的杂家
通过我几年的工作经验简单从商业街区定位、商业特色打造、店铺招商开展来分析这个问题。
首先，从商业街区定位来说。改造后的天津街能不能叫天津街？以地名命名街区，那就要体现地域特色了，过去的天津街不用说，大家都知道什么样子，改造后的天津街，更大程度上成了一个现代时尚街区，各类高档商家鳞次栉比，但是让人感觉上疏远了起来，其实很多外地人不了解过去，来一看，这跟天津哪还有半点关系呢？虽然是改造，但是与原来风格差异太大，甚至是完全脱离打造。
其次，从商业特色来说。现在的天津街基本没有特色可言，任任何人来看，这都是一座每个城市都有的商场街区。特色的缺失是致命的，也是导致顾客流失的重要因素，没有对顾客产生充足的吸引力，也没能有什么能在顾客心中留下印记，大连作为地级市，这种商场不少，为什么一定要去这儿呢？
然后，从店铺招商来说。原有老字号商户已经大部分搬迁，具体原因不得而知，我猜测可能是因为租金问题，老字号的搬迁不只是店铺位置的简单改变，更多的是带走长久的消费顾客，而新商铺招商工作，其实前期是容易开展的，因为之前天津街的火爆是每个品牌眼中的香饽饽，但是也是他们的入驻把原有客流吸引器给挤走了，或者是说也是原有客流吸引器的离开，也才给了他们入驻的机会，随着店铺的更新，原来眼红的客流并没有获得转化，老顾客随着老店铺而流失，新顾客粘度增加工作也没有更好开展，导致客流情况惨淡，并有可能陷入恶性循环，没顾客，吸引力品牌不入驻，没有吸引力品牌，没顾客。。
下面我从我的看法提几点天津街客户引流的方法：1.特色美陈点打造。现在的天津街改变街区建筑构造已经很难做了，只能从美陈方面来做点文章，怎么更好的体现天津特色？可以通过打造天津特色展点，街区装饰风格重返复古，老天津特色，比如店招，导视，天津文化体验区等。
2.节假日活动。活动是吸引顾客的最好方式，丰富天津街节假日活动，增加娱乐活动，文化活动，体育活动，同时辅助店铺商品活动，形成规矩化，让顾客每到节假日就有前来的欲望，利用好店庆等时间结点。
3.打造吃喝玩乐体验式街区。随着经济发展，顾客消费能力增强，消费意识也在不断提高，每一分钱都花的心甘情愿，觉得很值，这才是他们的最终追求，因此如何让顾客参与进来，这一点很重要，单个门店可能很难做，但是作为整个街区管理层面相对容易，通过打造吃喝玩乐一站式消费，满足顾客各方面需求，并且是需要针对不同层次消费者，而不只是高端消费者。
4.思想认同感提升。天津街发展最大优势就是历史悠久，很多老大连人都有很深的情怀，但现在为什么他们也不愿意去了呢？很大程度是对改造后的陌生，产生了失望的感觉，记忆中的东西被抹去了，还想拿着这些去赚他们的钱，让他们产生了排斥感。因此做好街区打造需要增加原有顾客认同感，可以与原有老店的特惠签入，天津街发展变化展览，老天津街照片墙，发动老大连人为天津街代言等形式。
以上是本人几个观点，商业街区运营发展牵扯多方面内容，手机码字太累了，从主要几点说一下，其他的我在这儿也不做过多阐述了。欢迎大家补充，若有更好意见也可以私聊我，我们互相关注，进行更好沟通。
新闻轶事趣多多
我今年近六十岁了，生在天津街，长在天津街。从记事开始到现在，亲眼目睹了天津街的繁荣到衰败。过去天津街的繁荣和当时大连的商圈布局与居民居住格局是分不开的！先说商圈布局，过去大连的主要商业区是在青泥洼桥周围和天津街，高端商品基本集中在天百，大商，秋林，交电，其他商圈只能买到一些日常用品。再说居民居住格局，过去的天津街基本都是一楼为商铺，二楼以上基本就是居民住宅，周边全是居民住宅，可谓是人气十足。再看看现在，改革开放以后，各大商圈遍布城市各个角落，高端商品随处可以买到，天津街改造把居民全部迁出，可以说现在的天津街，人气全无，犹如死街。有人才有商，无人就无商，所以天津街的衰败是必然的！如果想重振天津街的繁荣，必须把居民迁回，人气回来了，商业就繁荣了！
F怕瓦落地
题主问的是天津街，但我觉得你倒不如问问大连。这座城你能看到未来吗？特色是什么？未来发展重点是什么？靠什么吸引人材？老大连人已经开始从全中国哪里也不如大连的想法中醒来了。大连要想发展必须找到自己的方向，你发展旅游，先说说你有什么吃的玩的，玩的别跟我说老虎滩、圣亚，哪个海滨城市没有海洋馆？内陆城市都有了；吃的别跟我提歹街，可能还不如某个不知名小县城的夜市火爆；商场就更别提了，哪个地方没有大商场？大连现在唯一能支撑自己的也就是因为地处东北最南端的地理优势。政府必须给大连定好位，带领大家一起朝这个方向努力，反正我作为一个大连市民没看出来大连想重点发展什么，想朝哪个方向走。
风云珀
作为地产人，也是大连人，我想说两句。首先当一个城市人口增加，城市多商业圈形成，多居住群的形成导致了商业消费分流，二是新增商业圈的新模式商业升级。无论规划，商业定位，消费动线都比老商业街区要好的多。三是城市交通路网便利程度也是影响老商业街区的人流状况。四是商业位置周边大环境是否具备聚集人气的能力。例如大连东港，人流逐步增加，从而形成了被动消费，而老商业街区基本以主动消费为主，但是主动消费的品牌效应不足。我大约10年没有去过天津街了，那里有什么品牌的产品？有娱乐？有街景？一无所知，可见效应不足。针对这一现状如果非要重新激活天津街新活力，首先要天津街所有业主合力重塑商业格局，统一规划，统一管理，才能救活天津街，否则天津街商业凋零，资产缩水在所难免。
用户61207494391
天津街改造可以说是失败的。原居民的流失是最大的败笔。步行商业街不需要大商场，也可以说不需要都改造成大商场，以前的老建筑，沿街都是门面房，一家接一家全是买卖。那时赶上个热闹的日子走路那可真是摩肩接踵，现在再也看不到这样的场景了。时代变了，大连四区建了多少商场？人都分散了，这是很大的原因。现在人口基本集中在沙河口区，甘井子区，那边人口流量大，集中，商场也就热闹。中山区人少了，白天都是过来上班的，晚上就没人了。天津街改造如果从风水上说很失败，上海路建了个下沉式广场，就是说，你想走完天津街不能直行，必须要走地下再走上来才可以，我觉得风水不好。另一方面天津街本来是坡路，但是改建后下沉广场也就是地下通道两边都低，下雨就会水倒灌入地下通道。我真服了这是哪位大师设计的？据说还是请了外国大师设计的。他今天要是走一遍天津街脑瓜子肯定得顶着西瓜皮。原来的天百都可以和大商掰手腕了，天百南北楼，妇女门市，国泰大厦，天伦商厦都是天百的。改造后全黄了。天百彻底完了。
血刀独舞
很简单，恢复夜市，恢复已经退路进厅的街边摊位，包括各种本地外地的小吃，和各种衣服首饰等等。要想热闹就得要有人气，没人去哪来的人气，前些年政府为了整体环境的改善，为了城市看起来更像一座城市而不是农村的集市，在天津街进行了大规模的退路进厅改造，清理了街边摊和门头房，结果是……各种商业场所看起来高大上其实来往的人寥寥无几——有钱人毕竟占比较低，普通百姓却没有那么大的消费能力。市，是因为有人的流通聚拢才慢慢形成的，所以人气是一个城市的立市之本，为了聚拢人气我们不妨稍稍牺牲点“碍眼”的市容市貌，回归往日老大连天津街熙熙攘攘行人如织的热闹场面，其实也不单单这一个地方，也不单单是用一种方式来聚拢大连的“人气”，我们这座城市是时候整体提升自己一下了。我在这座城，我也爱这座城。
