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首先明确一点，户口在城市的人不能翻新农村的房子，但是有办法可以变通，这个得分情况来看！

现在很多农村人经济条件好了，就很向往城市的生活，所以很多人就把户口弄到城里去，在城里买了房子住。但是，这些进了城的人绝大多数在农村还有房子，他们有时候会反过来想把农村的房子翻新或者重修一下，这样到底可以吗？下面我们就来聊一聊这个问题。

根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地属集体所有，但是农村集体成员拥有使用权；再根据《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

把这两个法律结合起来的意思就是说，对于房子和地皮来讲，两个权属是分开的，农村宅基地所有权属全体村民，个人拥有使用权，但是宅基地上的房屋所有权是属于村民个人所有的。对那些户口迁出的人来说，虽然他们已经没有农村宅基地的使用权，但是还能保留农村房屋的所有权（有的是继承的）。

看起来有点复杂，所以，户口在城市，农村老家的房子翻新需要分情况来看待！

第一，户口在城市，但是家中还有父母，且父母户口为农村户口。这种情况下你可以选择帮助你父母翻新房屋。因为父母是农村户口，他们享有农村宅基地的使用权，可以在宅基地上进行房屋的翻新和维修工作；

第二，户口在城市，家中无农村户口的父母等，但是在农村有可继承的农村宅基地上的房屋。这种情况的话，虽然你有农村宅基地的使用权，但是因为你没有宅基地使用权，所以你是不能进行房屋的翻新、维修加固以及重建等工作的，没有地皮你怎么建？一般来讲的话，这种房子只能慢慢垮掉，最后宅基地会被集体收回。

其实，你户口迁出农村，那农村的宅基地就和你没关系了，条件允许的话（农村户口的父母兄弟健在）你可以帮他们收拾房子，如果条件不允许就只能看着它慢慢消失！不过，对于这个问题，因为各地政策不同，还是请咨询当地相关部门，这样更清楚一些！

好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

在中国农民还是占大多数的，虽然很多的农民都进城了，但是他们的家还在农村。现在有不少的人都进城落户了，只不过农村还有老房子，那么农村老家的旧房还能翻新吗？

户口在城市，农村老家的旧房能翻新吗？

现在很多的农民都将户口迁到了农村，虽然土地跟宅基地可能都会被回收了，但是由于农村的房屋却是农民的私有财产，这个是不可能回收的，只要还没有倒塌，那农村老家的旧房还是可以继续居住的。

不过要说旧房还能不能翻新，有的人说可以翻新，而有的人说不可能，其实难这个问题还是需要看实际的情况的。

1、户口在城市，农村老家已经没人居住无法翻新

如果是户口已经在城市了，农村老家已经没人居住了，父母都不在的话，这就属于全家都已经脱离农村在城市生活了。对于这种情况农村房屋还可以继续拥有，只不过由于宅基地已经被回收了，所以是不可能翻新的。

原则上就规定这种情况房屋只能够居住，不可以修缮跟重建的。当然在实际操作之中，农村都是人情社会的，可能你真的翻新，只要你人品不错的话，一般人看到也不会去说什么的，翻新就翻新了。

2、户口在城市，父母还在农村居住可以翻新

如果户口已经在城市了，但是父母还在农村居住，而且宅基地也还是父母的名下，这种情况下就算你不是农民了，其实还是可以将旧房翻新的。因为可以让父母进行翻新，毕竟宅基地还是在他们的名下，宅基地重建都是可以的，反正只要你出钱就可以了，未来盖的房子还是可以继承的，能够在农村一直养老下去的。

总之，就算你已经将户口迁到城市，成为城里人了，但只要满足一定的条件，还是可以将老家的旧房进行翻新的，不知道大家怎么看待这种情况呢。

老王谈养牛

户口在城市，农村老家的房子能翻修吗？回答这个问题，我们首先分清户口在城市有俩种情况，一是全家早在改革开放前已经把户口迁入城市，以前叫供应户口，这部分人口在农村已经没有了承包土地的权利，更不是本集体经济组织成员。但是因为老祖宗是农村的，在农村有继承祖辈传下来的房屋。但是宅基地使用权，从法律层面看，是为本集体经济组织成员使用的。既然不是集体经济组织成员，那么宅基地使用权也就终止了。

改革开放以后，农民们相应国家号召走出家门，进入城市为自己的梦想拼搏奋斗。有的干的不错的，在城市站稳了脚跟，有的也把户口迁入了城市，但是这部分人在农村还拥有承包的土地，同时在农村老家有合法的宅基地和房屋。国家法律也规定：国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。从法律规定来看这部分农民虽然进城落户了，在承包土地未到期时，实质上还是农民身份。并没有因为户口在城市而改变了农民身份。

在农村没有土地的老城市户口居民，在农村老家的房屋到底能不能翻修？我们只是从法律的条文理解为，不是本集体经济组织成员，宅基地使用权丧失了，农村的老房是不能翻修的，只能让其自然倒塌。集体收回。目前为止国家没有这方面的法律规定，不允许农村老家有合法房屋的城市户口人进行翻修。如果是地方上的规定，那就不得而知了。我们这里城市户口的人，在农村的房子进行翻修，没有见过谁出面阻挡不让修缮的。我本人觉的翻修对个人对村里都好，现在都讲戸容村貌美化靓化，美丽乡村建设，修修还是好的，总比破破烂烂的好吧。城市户口农民工的房屋那就更不用说了，有承包土地，有本集体经济组织成员的身份，翻修那是合理合法的。任何人不能阻挡的。

手机用户王竹清

关注三农问题，关注农村土地和宅基地问题。关于户口在城市，农村老家的旧房能否翻新的问题，三农观察汇来回答。

农村旧房进行拆翻改建有政策规定，不同方式的拆翻改建适用不同的建房审批对象。

一、利用原有宅基地原拆原建，即不突破原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积。

二、利用原有宅基地拆后重建，增加建筑高度、层数或建筑面积。或增加地下室和直接在原有建筑上加层。

三、利用原有宅基地局部移位，因确需移位建造，按规定移位重叠面积大于70%的比例，不突破原合法用地面积。

四、利用原宅基地扩建。原宅基地因确实偏小，扩建不超过当地规定的面积标准建造。

五、拆旧建新异地建造，拆除原有住房，注销原宅基地使用权，异地新建。

为了积极推动美丽乡村建设，有序推进农村人居环境治理，依据《城乡规划法》等法律法规的规定，本地区出台了农村住房和闲置农房拆翻改建的审批规定，对农村村民有合法土地使用权证或有合法用地批文的，符合一户一宅政策的，符合土地利用总体规划和村庄规划的，经审批后可以分别对原有的住房进行不同方式的拆翻改建。

对于非农户籍成员，其中对持有合法土地使用权证，已享受过国家相关住房优惠政策的(含往房公积金、房改房、集资房、经济适用房等)，其在农村的住宅房屋仅适用于原拆原建和平改坡。

因此户口在城市的非农户籍人员，农村老家的旧房有合法土地使用权证的，能通过原拆原建的方式翻新。需要注意的是原拆原建也要通过依法审批才能实施。

三农观察汇

有一种人叫做“伪城市人”，他们将户口从农村迁移到城市后，感觉到城市户口并未给自己带来了什么益处？反而把原村集体成员的身份都搞没了。这部分人在农村很多都还有自己的承包耕地和老房子。在国家政策大力扶持农村，新农村建设如火如茶的今天，很多“伪城市人”都很关心自己农村的一亩三分地和老房子。

一、非村集体成员没有宅基地申请资格。

1、尽管农村有老房子，但自从你将户口从农村迁出那天起，你就不再是本村村民了，非本村村民，没有在本村申请宅基地的权利。

2、房子所有权属于你的，但宅基地所有权是村集体的。拆旧房子可以拆，但翻新重建就要涉及宅基地的审批，一但你房子拆了，宅基地你就不能再使用了，因为你不是我们村的人，没有权利申请宅基地。这就是城市户口不能回农村拆旧建新的原因。

二、城市户口不能回农村拆旧建新，老房子该怎么办？

1、如果父母还在农村老房子居住，可以用父母父口申请拆旧建新，父母是农村村民，符合一户一宅条件下是可以理所当然申请拆旧建新的。父母去世后，城市户口的子女有权继承父母农村房子使用权。

2、如果父母去世或者父口都不在农村，你只能将老房子以装修的名誉加固或者装修来居住使用了，反正不能破坏房子主体结构。

3、可以将房子租给别人住，也可以将房子卖给别人，但只能卖给村集体内的成员，不能跨村出售，不能卖给城市人。

4、如果不卖维护好老房子，遇上争占拆迁，可以得到一定房屋拆迁经济补偿。

5、在已经实施有偿退出宅基地的地区，可以选择有偿退出宅基地。也就是说，国家给你一定房屋拆迁补偿，你将房屋拆出后，宅基地还给村集体，但此项政策目前只在少数有条件农村地区试点。

总而言之，户口在城市的农村人，由于身份的变化引起了原有农民身份的丧失，不能再享有农村人的一切福利待遇。但自己的合法财产及相关权益还是有一定保障的。

农人阿洪

户口在城市，农村老家的旧房能翻新吗？

户口在城市，农村老家的旧房翻新得分情况。主要有两种，一是户口从老家迁出，农村户口上已经没有家庭成员；二、本人户口迁出，农村户口上还有家里其他成员。第一种情况是不能翻新的，第二种情况是可以翻新的。

总之，在农村，户口迁往城市以后，能不能对老家的房屋进行翻新，是要分情况的，那些情况能建，那些情况不能建设，我们一定要搞清楚。

新农人散耕

户口在城市，农村老家的旧屋能翻新吗？

本人暂且把这个问题里的“翻新”理解成“建新房”（不知正确不）

这里分几种情况：

1、如果有农村户口的父母还健在，以父母的名义是可以的；

2、如果有农村户口的父母不在了，但家里还有其他是农村户口的兄弟姐妹（他们在农村没有其他住房），是可以的（不管是农村户口还是城市户口的子女，对父母留下的宅基地都有继承权）；

3、如果父母不在了，而又没有其他兄弟姐妹有农村户口，并在此屋居住，本人又是城市户口，在城市生活，这种农户就被称为“绝户”，子女们可以居住旧屋，但不能翻新了，直到房屋自然垮塌，已不再适宜人居住了，村集体就会无偿收回宅基地。

因此，如果打算将来老了想回农村居住的友们，应尽量赶在父母健在时，将旧屋翻新改造下，给自己年老时备个安心养老的窝，才是明智之举！

以上内容若有不对，请友们包涵！

谢谢🙏

燕岭叶

你这个问题的关键还是能不能确权

如果能确权，就意味着你和原来的村民身份一样，房子可以翻建。而且，房子和宅基地还可以抵押贷款、转让、出租、有偿退出，以及开办农家乐等创业项目。

如果不能确权，按照现在的政策规定，房子不能翻建。等房子自然倒塌灭失以后，宅基地由村里收回。在这期间，房子可以出租，也可以转让（只能转让给本村符合使用宅基地条件的人）。

预测一下宅基地确权以后的政策：

目前，宅基地确权以后的政策，国家还在试点。个人根据陆续披露出来的政策归纳、整理预测一下：宅基地确权以后，对于农民而言，预计将会有两大好处：

一是功能和价值增加了。原来农民的宅基地和房子的主要功能就是居住。确权以后，还可以抵押贷款、出租、入股、转让、有偿退出，以及开办致富项目等。

二是拆迁补偿将会大幅度增加。宅基地属于农村集体建设用地。以前，如果遇到拆迁，宅基地的补偿可以给使用宅基地的农户，也可以给村集体，由村集体决定分配办法。确权以后，如果遇到拆迁，估计直接给农户的可能性更大了。同时，一旦国家准许农村集体建设用地入市，那么拆迁补偿更会大幅度提升。

能不能确权

首先，先告诉你：无论能不能确权，你在老家的宅基地都不会收回，你的房子都受法律保护。

其次，能够确权。但是有附加条件。这些条件是：1、你在老家的宅基地和房子，是依法获得和建设的。2、你在老家的宅基地和房子，从你获得，到你进城落户，产权没有发生过变化。3、需要村里出证明并在村子里公告没有反对意见。4、在给你发的不动产登记证上要标注“你不是本村村民”。

个人感觉：确权结束以后，你们这样（进城落户）的宅基地和房子，虽然给确权了，但是享受的政策和待遇，可能会跟正式村民的待遇不一样。比如，你们使用的宅基地不能抵押贷款、不能入股等，如果遇到拆迁，也不能得到宅基地补偿款。还有一种可能，就是收费，实行宅基地有偿使用。需要说明的是：无论政策怎么定，都得需要村委会履行民主决策程序。

以上，是对你的问题的回答。希望能对你有所帮助。

二胡说三农

你好！这里是众和法律咨询为您提供法律咨询服务

如果说父母还在世的话，可以让父母修缮房屋，毕竟父母还享有宅基地的权力，房子怎么装修都是可以的。

而且将房子进行装修修缮也是人之常情，一般都会允许的。农村也都是人情社会，一些人情还是会讲的，不是特别违反规定的都会默许的。当然这也只是仅限于修缮装修而且，如果是想重新推倒重新盖房，这还是不允许的，现在盖房都是需要进行审批的，就算是拆旧盖新也是一样的，农村户口都需要审批，而城镇户口的话更是没有资格了。

众和法律咨询

不管你户口在那都可以，只要你找好合情合理的理由，很多地方规定不准也是在钻法律的空子的，或者是当官独裁作出硬性规定，如果你认为值得修又不懂不如找律师咨询。

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