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城鎮戶口遷回農村，有屋無房產證怎麼辦？

這裡有一點兒不太明確，就是城鎮戶口遷回農村，是指只遷回農村居住，還是指連帶戶口一起遷回農村。兩種情況不同，政策也不相同。

如果你將戶口遷回農村，成為農村集體經濟當中的正式成員，那麼你可以將你在農村的房屋，提供合法的來源和手續，到相關部門去辦理房屋產權證。因為你是農村集體經濟的成員，依法享有農村宅基地的使用權。

但是，過去城鎮戶口遷回農村，一般也是標註非農業人口，這種情況下，不算正式的農村集體經濟成員，無法獲得宅基地使用權。所以你的戶口遷回農村，必須是轉回農業人口。當然現在有的地方已經不再區分農業人口和非農業人口，統一辦理居民戶口，只是區分為城鎮居民和農村居民。這種情況下，國家嚴格控制城鎮居民轉為農村居民。如果你通過相當的關係，將戶口轉為農村居民，就可以享有農村宅基地的使用權了。

如果你的戶口轉不回農村，只是你遷回農村居住，那麼你就不算農村集體經濟的成員，不可以享有農村宅基地的使用權。這種情況下，你在農村的房屋一般是繼承而來的，因為你是城鎮戶口，當初沒有辦理產權證。現在也沒有辦法重新辦理宅基地使用證。

但是沒有房產證，並不影響你對該房屋的使用。因為農村宅基地的使用權還有一條是地隨房走。房子是你的，宅基地的使用權就暫時歸你，你可以放心大膽的使用。不過這種情況下，你就規定你不得對該房屋重新翻建，只能維修維護使用。

綜上，只要你在農村有房屋，而又有合法的來源，現在你遷回農村，完全可以繼續居住和使用，不必糾結有沒有房產證的問題。不生土長的農村人，在自己的村裡居住，誰也不會強行拆除你的房屋，讓你無家可歸。

齊東晏子

我曾經也擔心過這個問題，我是農轉非的戶口，農村有土地和房屋，因為擔心農村的房屋和土地，我曾把戶口從城市遷回農村，但派出所依然給我上的非農業戶口，後來我瞭解相關政策後，覺得在城裡辦事不方便，我又將戶口遷回了城市。

一、關於城鎮戶口遷回農村的問題。

1、現在是從農村遷到城市容易，城市遷回農村困難。因為城市化發展要求，政策鼓勵有條件的農民進城安家落戶，同時控制城市人口轉入農村。以前區分農業戶口和非農業戶口的時候，即使允許你遷回農村，戶口性質依然上為非農業戶口，現在不分農業和非農業了，嚴格控制城市戶口轉為農村戶口。

2、嚴格控制並不代表一定不能轉回農村。在有一定社會關係和戶口客觀情況確實需要轉回農村的，也可能會允許你轉回農村，能將戶口從城市轉回農村確實是件好事，不但能守住自己一畝三分地和老宅子，還可以享受村集體其他社會福利。

二、關於有房無證的問題。

首先，農村房屋普遍沒有辦理產權證，少數農民原有集體土地使用證，大多數人是樣證都沒有的。如果將來村裡面對宅基地進行確權，戶口在農村都是可以確權登記的，並獲得宅基地確權證書，但目前農村很多地方都還沒對宅基地進行確權，只對土地確權。

其次，戶口已遷回農村，身份屬於本村村民，有權正常分配享有宅基地和耕地及其他的一切福利待遇。房屋符合一戶一宅規定條件，就可以申請拆舊建新等權利，可以辦理一切應該辦理的房屋手續，大家沒辦證，你也不用辦證，別人能辦你也能辦。

再次，如果戶口沒遷回農村，你照樣合法擁有你農村的房屋和土地。農村房屋你不能確權，但不影響你使用，只要房子存在，沒有人有權利收回你的房子，你有居住、出租、合法專讓房子的權利，但不能確權，不能推到後再重建。

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農人阿洪

城鎮戶口遷回農村“有房無證”的的現象很常見，也無需過多的憂慮。一般農村都有老的地基申請證明，農村宅基地證書確權有時間點，沒趕上確權並不影響房屋的使用。就算是沒有任何證明材料，老宅子已經住了幾代人，左右鄰舍都是證明人，這些也是最好的證據，只是暫時不能交易而已。

如何辦理房產證？簡要說明幾點:

1. 詢問打聽本村村民辦理情況。宅基地證是什麼時候辦的？是不是最近這幾年辦的？具體地再看一下。如果不是的話，那麼還沒有統一確權；如果是的話，那麼現在無法辦理了。也只能等到下一輪宅基地確權的時候，重新申請。
2. 諮詢當地鄉鎮的國土所。一般他們是專門管理農村宅基地、房產證辦理的機構。也最瞭解、最清楚最新的政策，法律法規。再一個就是可以查找一下自家房屋的有沒有檔案、證明材料？確權是有沒有將自己家的房子遺漏，是不是發證了？沒有發到你的手中。
3. 最直接的方式:可以到當地的政務服務中心國土局窗口詢問。他們是專業的服務人員，一般都會有相應的解答。有沒有補辦的可能？補辦需要哪些手續？不能補辦，怎麼處理？等等很多種情況都可以瞭解。

沒法辦理宅基地證書、證明材料有什麼影響呢？

1. 沒有交易憑證，同村交易時認可度比較低。本人不打算賣的話，根本不受影響。
2. 遇到拆遷無法提供憑證，相對來說厲害關係大一點。沒有什麼拆遷，或搬遷項目，那也影響就不大了。

我們當地的宅基地確權已經有兩年多了，證書到現在沒有發下來，而老的證書早已被回收了。這其中也有個別未交證書的村民，未確權的情況。老的宅基地證書沒有被回收的話，還可以用。如果非要辦理的話，那麼可以多方打聽諮詢。但是，總歸而已而言。錯過了農村的宅基地確權就沒法補辦。<strong>

李果夫

筆者長期在基層工作，在工作中經常遇到許多人為了同類型的問題而苦惱。下面，就來解答一下這個問題:

農村房屋房產證的問題

農村房屋不像城裡的房子，所辦理的證件不是房產證，只有集體土地使用證。也就是說，建設房屋的宅基地，其所有權是屬於村集體所有，個人只擁有使用權；在宅基地上建設的房屋，則屬村民個人所有。另外。在確權的時候，是以戶為單位進行確權登記的。

戶口與證件的問題

在筆者當地，城鎮戶口遷回農村，有兩種結果，仍然是非農戶口和轉成農業戶口。

城鎮戶口遷回農村，依舊是城鎮戶口。那麼，不論如何，是不能擁有農村宅基地的，也就是說，即使農村擁有的房屋，也不能辦理集體土地使用證。但是，對宅基地上的房屋擁有所有權。當以後遇到徵地拆遷等的時候，房屋的賠償全部屬於個人，宅基地的賠償款自己得不到。

城鎮戶口遷回農村，轉變成農業戶口。如果自己各方面條件都符合要求，戶口遷到農村後成了農業戶口，那麼，自己擁有的房屋就可以確權到自己名下，可以以自己的名字辦理集體土地使用證。在以後遇到徵地拆遷等的時候，房屋的賠償款全部屬於自己，與此同時，宅基地補償款自己也可以按照規定得到一部分。

農策分析

據3a所瞭解。這種情況，地上的房屋是你的，宅基地是村集體的，如遇拆遷，房屋賠錢給你。不能翻建，如不拆遷，等房屋自動坍塌後，村集體收回宅基地

3a之戀

農村有屋無房證的問題，首先不用急可以去村委蓋章證明房屋所有權，在拆遷方面，只要不是違建，補償方面是一樣，只是不是本村村民，國家扶貧福利沒法拿到。其次有房產證補償只是多辦房產證產生費用的錢。而且想辦國土局現在巳不給辦。

小林子一家

農村房屋一般都是集體土地使用證。我家就只有這一個證上面寫明瞭房屋的大小

落塵隨風飄

不動產證上註明，該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人！

踏雪有痕20180818

支持戶口遷回農村，現在農村戶口可比城市戶口值錢的多

關鍵字: 房產證 戶口 \b三農