淡蓝色的烟圈2

非农户口，能继承父母农村的房子吗？想重新翻新房子养老可以吗？

然而，随着国家对农村建设发展的扶持不断提升，现在农村发展变化巨大，特别是农村建设有了很大变化，村道基本上全部硬化，有些农村甚至硬化了入户的道路，新农村建设让很多村庄旧面换新颜，住上了整洁安全的楼房。相信在不久的将来，农村将会是很多人向往的地方。

大家都知道，农村土地的所有权归集体所有，就宅基地来说，农民仅有宅基地的使用权，但是宅基地上盖的房子属于私人财产，所有权归农民自已。根据《物权法》规定，私人财产是可以继承的，也就是说农村的合法房屋可以继承。

因为，目前的农房和宅基地是密不可分的，房随地走、地随房走也仅限于村集体成员内部流转。针对农村房屋被非农户口所继承的问题，规定了仅限农房的继承，但不得对其翻修或重建。这主要是为了，在农房自然破损坍塌后，村集体能收回宅基地。

综上所述，对于题主的问题，小编的问答是：农房可以继承，但继承后不得对其修缮或重建。

乡鉴

笔者正在乡镇基层从事村建国土工作，发现网上回复的内容错误较多，为以正视听、尽可能让类似的网友少走弯路，特作以下答复。

一、农业户口、非农户口都能继承父母的农房，但需符合继承的相关规定并履行法定程序。

（一）继承条件：父母一方或双方死亡。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，继承是从被继承人死亡时开始的，公民死亡时遗留的个人合法财产（当然包括房屋）都可以按规定进行继承。针对农村农房继承的问题，用大白话来说就是：父母一方或双方死亡，子女就可部分或全部继承父母的农村房屋，但继承的是房屋，而不是宅基地，因宅基地为集体所有不能继承。由于提问中表述的子女为非农户口，其父母的房屋在父母均在世时，无法通过分房分户、赠送等方式将产权过户到子女户头上，只能在符合继承条件时通过继承过户。

（二）继承方式：遗嘱继承或法定继承。遗嘱继承即被继承人生前留有遗嘱，继承人根据该遗嘱进行继承。法定继承即按《中华人民共和国继承法》规定的继承对象及继承顺序进行继承。从实际来看，农村大多是第二种情况。实际操作中，父母只有一方死亡，在继承房屋时应先是在世的另一方继承其应继承部分，然后再轮到子女继承剩余部分。当然，父母的另一方放弃继承权，另当别论。

（二）相关程序：主要有产权调查、办理继承权公证、重新办理房屋产权等主要程序。

（1）产权调查，由当地国土所对农房产权情况进行初步调查，主要核实房屋的坐落、层高、面积与产权登记证上的情况是否相符。若房屋实际情况与产权登记差异太大，如明显加层等就不符合房产继承过户的申请条件。

（2）当地公正处公证。涉及多个继承人的，需到同一公正处进行公正。

（3）重新办理房屋产权。完成公正后，及时向当地国土所提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等资料，按规定程序完成继承过户手续。

二、因是非农户口，继承的房屋可维修修缮后用于养老。

由于宅基地为农村集体经济组织所有，非农人员继承的农房不能进行翻修和改扩建，但进行修复修缮是可以的。只要房屋不灭失，产权就依然存在，养老居住自然没有大问题。如果不修缮保护好现在房屋，造成房屋灭失了，村社要收回宅基地，且不能申请。所以保住目前的房屋，才能谈得上以后利用或养老的问题。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

在很多人看来，继承父母的家业是天经地义的，所以现在一些已经将户口迁到城里的人，也是想着继承农村父母的房子，那么能不能继承呢，要是继承了房子能不能翻盖养老呢？

我是非农业户口，我能继承父母农村的房子吗？我想重新翻盖房子养老，可以吗？

对于这个问题，其实不管是不是非农户口，对于农村父母留下来的房子，其实都是可以继承的，因为房子是农民的私有财产，都是花钱盖起来的，自然是可以让儿女继承的，这个跟户口的性质是没有什么关系的。

当然如果想将房子翻盖的话，就跟户口的性质有关系了，因为想翻盖农村的房子的话，那只能够是农村户口的才行的。因为想翻盖的话就需要有宅基地的使用权，而非农户口是无法得到宅基地的，只有农村户口的话才能够通过继承父母的房子，从而按照地随房走的原则，将宅基地也变更到自己的名下的。

如果是非农户口继承的农村房子，想翻盖是不行的，规定就是不允许的。没有宅基地使用权的话，继承的农村房子不能够修缮跟重盖，这些都是明文规定了的。

当然在实行操作中，还是人性化的，虽然不能够拆掉重盖，但是修缮一下还是可以的。就比如说老农村里有就有就是非农户口继承父母的房子，只不过经常回去住，跟村里面的村干部关系也比较好，所以家里的房子有点旧了，于是就是花钱进行在大修缮，也是没有人来阻止的。毕竟只要不是拆掉重盖，影响也不是太大，还是会睁一只眼闭一只眼的，农村也是人情社会的，一些面子还是需要给的。

当然也仅限于房子的修缮而已，想翻盖还是不可能的，如今农民想拆掉老房重盖都需要审批，想自己偷偷翻盖自然就是不可能了，那样就会成为违规建筑了，是会被处罚的，大家可不要这样做了。

总之，非农户口是可以继承农村父母的房子的，未来是可以一直在农村居住的，不过房子却是不能够翻盖的，只能够保持原样的，这点大家是需要注意的。

老王谈养牛

作为一个财经工作者，也是一个农村走出来的人，我回答题主房子是可以继承的，但有几个问题需要注意：

因为农村房子与土地权属不同，房子可以继续，但土地由于是集体所有制，无论是农村户口还是非农村户口都是不可以继续的。而按规定农村集体所有制土地上的房子继承人是不能重新翻盖和扩建的，但可以进行维修和修缮。

由此，这已很明确地表明，无论你是农村户口还是非农业户口，父母的房子都是可以继承的，只需要按继承法的相关要求办理手续即可。但只能维修工修缮，而不能翻盖或改扩建。你想养老就尽快对自己父母的房子进行维修或修缮，让其不能成为危房，如果成为了危房或者倒塌了，房子就灭失了，也就无法继承了。因为土地是集体所有制的，集体是要收回去的。

开伟观察

我是非农业户口，我能继承父母农村的房子吗？我想重新翻盖房子养老，可以吗？

非农业人口当然可以继承父母农村的房子，因为继承不分户口性质；但是，非农业人口继承来的农村房屋，只可居住使用，不可翻建。

我国农村的宅基地，所有权归村集体，经批准建房的宅基地使用权归建房者，属于集体福利性的土地。非农村集体经济以内的成员，不可享受这个福利。所以，原则上非农业人口是不得拥有农村宅基地使用权的。

但是，农村人口并不是固定的，因为升学、就业、当兵等种种原因，很多农村青年人离开农村，成为非农业人口，而他们的父母往往在农村都有宅基地，因为宅基地上的房屋是私有财产，当父母去世以后，这些宅基上的房屋理应有他们继承。而根据我国宅基地政策，宅基地的使用权是地随房走，房子是谁的，宅基地就归谁使用。非农业人口既然继承了农村的房屋，就拥有对这房子下的宅基地的使用权。

不过，非农业人口对宅基地使用权，与普通农村人比起来，是有着一定的限制的。这就是，非农业人口继承来的房屋，只允许维护使用，不可以重新翻建，他们对宅基地使用的期限，到这座房屋倒塌后无法使用时即自行终止，宅基地由村集体收回。

这种规定的理念，就是逐步消灭城市人口对农村宅基地的拥有，更大程度上保护农村宅基地的福利性分配。因此，非农业人口继承的农村房子，要想延长宅基地使用期，以便将来回农村养老，唯一的办法是不断维修维护，安排人员管理，尽量使房屋坚固耐用。

应该说，房屋的维修与翻建，是有一定的区别的，翻建指拆除原建筑，在原宅基地上重新建设房屋，维修是房屋的基础不动，只进行屋顶或部分墙体的维护和加固等。现在农村普通农民的房屋，如果要翻建，也是必须通过申请批准的。而城市人口拥有的农村房屋，要想翻建，是不可能获得批准的。所以，只有采取分段维修和改造的办法，使原老房一步步达到自己想要的效果。

齐东晏子

无意间看到这个问题，本不想回答，我看了一下大家说法，我觉得有必要说一下。因为你们没有说到点子上。

这里题主说的非农户我认为是农村的非农户，也就是户口在农村，并没有落户城市的非农户。如果落户城市的那么就如大家所说，有继承权，无翻盖权，当然依据情况而定。

但如果是户口没有落户城市的非农户是另一种情况。因为2018年实行农村土地确权与农村户口变更，即原来拥有土地的非农户按原来确权，户口只要在农村无论非农还是农户都统一称作农村居民户口。即农村户口再没有非农户，只要户口在农村就是农村居民户口。所以一切权利都按农村户口权利执行。

如若不然，那么原农村非农户算什么？是城市户口还是无户口？说原非农户不可翻盖房屋或不能在本村申请宅基地纯属胡说。他们的房子倒塌怎么办？还需要本村人和集体同意，可有法律依据？所以原非农户如不清楚可以去镇县上去打听，可能个别地区会有不合理地方。但在农村不管什么权利是无需经过村里村民和集体同意，他们没有权利，这是肯定的。你就是农村户口，你就是农村人，在农村居住无需领别人的情，这是你的权利。

我的故事我们的人生

既然你是非农村户籍，那么恐怕是不能继承农村宅基地的。

答案是否定的。我们首先要了解的是，农村住宅包括两个部分的权利，一是地下的宅基地使用权，二是地上的房屋物权。虽然我们国家实行“房地一体主义”的基本原则，但是当面临重大理由时，还是需要进行分割。对于宅基地使用权和地上住宅，具体权属详述如下：

• 宅基地所有权是属于集体经济组织的，集体经济组织将其使用权分配给本集体的户，作为一种给本村户民的福利政策。原则上，宅基地使用权只能由一户享有，如果该户绝户的话，那么集体经济组织就会把宅基地使用权收回去，以分配给其他的户。
• 地上房屋是村民自己合法建造的，其所有权应当归属于该户村民。既然是他们的个人财产，那么当然可以由子女继承。

综上所述，你不能合法地继续居住在该住宅里养老，只能把该住宅转让给本集体经济组织其他符合申请宅基地使用权的村民，然后收取地上房屋的相应价款。

冰焰

这个基本不行。

根据《土地管理法》规定，只有农村村民才能拥有宅基地使用权，并且还要遵循一户一宅原则。

宅基地使用权能不能继承？这个或多或少存在争议。从国土部的相关文件来看，其还是倾向可以继承宅基地。但是有一点基本没有争议，宅基地上的房产，是可以作为遗产继承。

根据《继承法》规定，父母过世，其所拥有的房产则成为遗产，由其继承人进行继承。所以，虽然你是非农业户口，但这个不影响你继承农村的房产。现行法律及政策禁止城镇人口购买农村宅基地及房产，通过继承获得农村房产是唯一的合法途径。

但是，因为宅基地的特殊性。通过继承所来的房产不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。所以，想要重新翻盖房产以后养老，这样的想法在现行政策及法律下很难实现。

叶律师

如果想在农村养老，就要在老人在世时把房子建好，这样老人可以居住舒适些自己将来就不用翻建还能接着用。还有如果没有村集体外面的歪嘴和尚念经，本村集体内的村民村干部都是左邻右舍亲戚邻居祖祖辈辈在一个村的人没有人会不让你这不让你那的，再说村里没人了还要地干嘛，城市知道抢人大战，农村现在衰落凋零其中最大原因之一就是年轻人都流失了剩下老弱病残留守，当地村镇干部稍微有点战略眼光就绝不会阻碍村民回流，大力支持回迁农村户口积极提供宅基地土地确权应确尽确，有人就有江湖有人就有发展无论你身在何位，当地人都没有了还怎样发展，不发展又没人到时外来和尚肯定把当地窃取一空侵占殆尽，当地豪绅有何颜面在当地立足死掉都没脸见列祖列宗，社会是竞争中求生存，农村当地不能傻逼一样的什么事都配合执行，城镇化就是消灭农村发展的，转移农村人口大多都是要吗有钱、有学问、年轻的、就是掠夺农村人才最优的人、财。这农村乡镇当地管理者及乡贤门也去执行配合岂不愚蠢之极，当地农村不行了当地的县城供体也就没有了同样遭殃，都是人都有私利地方管理者不能照单全收，当地也应该吸纳畜养农村保有人而不是驱赶。

春天漫步者

非农户口能不能继承农村父母的房子，我们需要先了解以下房子的性质，农村的房子是建造在宅基地上的房屋，房子由谁建造就属于谁的财产，可是地是宅基地属于村集体所有的财产，村集体的村民只有使用权没有所有权。也就是说房子是你父母的但是地你父母只能用，不属于你父母的财产。

而继承财产继承的是属于父母的财产，所以房子可以继承但是地由于不能继承，并且由于你不属于村集体的村民所以也没有使用权。但是由于我国“地随房走”的土地特性，你可以继续使用这块宅基地直到宅基地上的房子自然灭失（房子自然毁坏）。

所以如果你想继承房子养老，可以加固房子继续使用，但是如果你想翻盖，是不能拿到村委会的《乡村建设规划许可证》以及施工许可手续。

關鍵字: 户口 \b三农 农村