所謂"紙上富貴"，炒股的朋友都知道，就是股市到頂後沒有落袋為安，股價開始回落後也沒有止盈，而是心存僥倖一直持有，導致大量盈利回吐，甚至本金虧損。財富就如同煮熟的鴨子——飛了。
這種股市的財富來得快，去得快，基礎不夠牢固，所以被稱為紙上富貴。
那麼房地產這種財富，看得見、摸得著，實打實的鋼筋水泥，是不是比紙上財富更牢固一些呢？
最近二十年，商品房平均價格從每平米三四百元，持續上漲到一萬多元，一線、二線城市更是高達數萬元，甚至十萬元以上。
隨著房地產價格的攀高，大量居民的財富也是快速增長，三四線城市百萬起步，一二線城市五百萬起步，富翁被大量創造出來。
有金融機構甚至放話，到2020年，中國一半家庭財富將達到千萬元級別。這是什麼概念？美國、歐洲、日本的富翁加起來也沒有中國的多！
很顯然，這種情況是不正常的。而且，現在因為房產成為百萬富翁、千萬富翁的人，他們的生活也沒有什麼改變，除了看到房產的賬面價值會有點高興。
商品的賬面價值和真實價值可能不一樣，甚至有很大差別。比如有些標價10萬元的名酒，可能成本只有幾百元，而且也沒有銷量，所謂"有價無市"。
這種情況下，看似昂貴的商品無法變成現金，連紙上財富的都算不上，只是一個虛幻的數字。
再來看房地產，我們可以從折舊、流動性等方面估計這個財富的"含金量"。
房子像車子一樣，屬於高檔消費品，使用時既需要維護費用，還會折舊。車子折舊很厲害，頭兩年就可能折舊30%--40%，壽命最多十年，每年的維護費用也要上萬元。
而房子的折舊要慢些，其中壽命最長的鋼結構房屋，壽命80年，每年折舊1.25%；鋼筋混凝土結構，壽命60年，每年折舊1.67%；磚混結構，壽命50年，每年折舊2%；磚木結構，壽命40年，每年折舊2.5%。
我們現在住的房子，一般是鋼混結構和磚混結構，壽命平均50年，每年折舊2%。這就意味著，一線城市一套市價千萬的房子，每年的折舊費用就高達20萬元，如果再算上物管費、維修費用，未來還可能收房產稅，持有成本合計將大大超過一線城市的家庭總收入。
可能有些朋友會說，是地價貴，不是房子貴。那再算算地價，現在不光大城市，連縣城都是高層建築。
比如30層吧，意味一塊100平米的建築用地可以建30套100平米的房子，分攤下來每套房子的土地僅僅3.3平米！
3.3平米的土地使用權就估價幾十萬元甚至幾百萬元，你不覺得貴麼？
中國的農用地比較稀缺，但建築用地並不稀缺。1平方公里住2萬人是相當寬敞的（香港1平方公里住10萬人），14億人也不過需要7萬平方公里的建築用地，不到領土面積的1%。
再說流動性，自從限購、限售、限轉讓政策實施後，據有關金融機構統計，部分城市的二手房交易量甚至下滑了70%--90%。房地產流動性本來就差，這下更是凍住了。
綜上所述，股市的紙上富貴雖然來得快、去得快，但畢竟是真實的財富，有些人沒抓住是因為太貪心，或者操作失誤。
而房地產的財富卻是"虛胖"，而且被凍結住了。在"房住不炒"的政策環境下，如果希望靠炒房發財，更加的不靠譜！
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