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小区位于广州市番禺区钟村镇毓西路，属于番禺区钟村板块。小区房屋类型主要是小高层，层数不多，16-20层不等。小区规划户数205户。小区户型为27-50㎡单间、一房一厅、两房一厅，带装修、带阳台，具体为27㎡、36㎡、50三种户型面积。小区住宅产权为40年。 小区区位
小区属于番禺区钟村板块，该板块地处广东省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北与广州市海珠区相接，东临狮子洋，与东莞市相望，西与佛山市南海区和顺德区、中山市相邻，南滨珠江口，与南沙区接壤，地理位置优越。依托“十二五”规划，番禺区将成为未来的广州新中心。
小区优缺点
1、小区距中村站1061米，轨交出行方便
2、小区绿化覆盖率高，内部环境优美，居住舒适
3、小区距谢村小学290米，小孩上学方便
1、小区为商住楼，商业水电生活成本较大
2、小区租客较多，人员流动性大
小区主次入口
小区有三个出口，不过目前只开通了一个。这个出口为主出口，靠近南站未来域营销中心，出门便是毓秀西路。
/<section><section>购买人群
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。小区的户型大多数是一居或者两居，很适合年轻夫妻购置婚房。住户年龄在20-35岁之间，以年轻白领居多。购买人群以刚性需求为主，一般是用来用来过渡和投资的，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，南北通透，采光好，居住空间比较温馨。2、周边商业配套齐全，生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。临近商业写字楼，住户上下班非常方便。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
/<section><section>建筑特点
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以白色和灰色为主色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新，突出端庄、高雅的风范。
小区环境
小区绿化覆盖率一般，不过各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，植被葱郁，环境雅致，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，使小区的绿化环境得到了很好的维护。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
楼栋分布
小区共有6栋多层楼房带电梯，房屋类型主要是小高层，层数不多，16-20层不等。小区规划户数205户。小区户型为27-50㎡单间、一房一厅、两房一厅，带装修、带阳台，具体为27㎡、36㎡、50三种户型面积。楼间距开阔，南北通透，采光好。
社区公共设施
小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内还有游泳池，喜欢游泳的住户可以到此游泳。
/<section><section>安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，小区门口设有保安室，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业地址
小区物业为广州市明润物业管理有限公司，办公地点为广州市番禺区钟村街毓宏街一号，办公电话为020-31560993。
物业服务质量
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
/<section><section>周边交通
地铁：小区距中村站1061米，轨交出行方便。
公交：钟村站距小区670米，有301路、番109路汉溪村班车、番13路、番91路、番96路、番99路、 公交地铁接驳专线10a路等公交，路线四通八达，通往城市各个角落。
自驾：小区距毓秀西路50米，自驾出行方便。
商业配套
小区周边商业配套完善，有多家大型商场和餐馆。好又多购物广场距小区423米，天汇百货距小区389米，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。小区距福满楼酒家978米，距田园农庄876米，菜色好，价格合理。
生活服务
小区周边有很多蔬菜生鲜市场、银行和快递营业网点，方便居民的日常生活。距离小区200米左右有中国农业银行24小时自助银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区350米左右有钟村市场 ，生鲜产品种类丰富，价格公道。
教育配套
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区848米是正聲小学，师资力量较强。距离小区600米有谢村小学，教学方法丰富多样。距小区497米，是钟村第二小学，教育配套完善。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，广州市番禺区钟村街社区卫生服务中心距小区620米，可以解决一些基本的病情。康桥医疗是一家社区医疗，距小区727米，医生经验丰富，口碑不错，基本可以满足住户的基础医疗需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有包括ktv和养生会馆在内的许多休闲娱乐场所。紫夜KTV音乐会所距小区276米，环境非常好，歌曲多，音响好，价格合理。雅韵美容养生距小区1200米，居民可以来此放松身体，减重排毒。
公共资源
小区周边公共资源丰富，钟山公园距小区679米，大概100个方的小公园，供附近居民休闲，娱乐。住户可以来此跳一跳广场舞，锻炼身体。番禺博物馆4000米，馆内有东汉墓葬群以及修建的亭台水榭，对于历史感兴趣的住户可以来感受一下，也可以带小孩来学习学习。
/<section><section>我要买房
小区部分楼栋为经济适用房，户型大多是一居或者两居的小户型，建议购买用以自住的单身人士或者预算不够充足的人可以考虑27㎡的高层一居室。如果预算充足，可以选择面积在50㎡的两居朝南户型，居住环境更为舒适，空间也更大。
我要卖房
小区周边学校较多，人文环境很好，交通条件也很便利。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况也很好。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区距马路较近的底层楼房，噪音较大，可以适当降低房价。
我要出租
对于小区的高层楼房，南北通透，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区底层楼房。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。
我要租房
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住两房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求，南北通透，居住舒适。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 0.00元/㎡/月 | 020-31560993物业缴纳 | 广州市番禺区钟村街毓宏街一号 |
| 水费 | 3.46/m³ | 020-84819666水务公司缴费或线上缴费 | 广州市番禺区市桥清河西路22、24、26、28号 |
| 电费 | 0.97元/度 | 020-84943879电力公司缴费或线上缴费 | 广州市番禺区沙湾镇沙湾大道3号 |
| 煤气费 | 4.85元/m³ | 020-28194350煤气公司缴费或线上缴费 | 兴南大道624 |
/<tbody>/<table>/<section>
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