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【問】ead770：房妹子，龍江明珠pk榕御？從品質，戶型，配套，小區規劃哪個更有優勢？為什麼榕御貴那麼多？值得嗎？
【答】房妹子：你好！1、品質方面，榕御的確高於龍江明珠，這一點其實也不用什麼分析，去現場看看就一目瞭然了；2、戶型方面，兩者基本都是以常見的戶型為主，沒有明顯硬傷，因此不存在整體上的高低優劣問題；3、配套方面，兩個樓盤僅隔建元路，基本處於同一地段區域。但仔細分析的話，其實榕御的配套是好於龍江明珠的，其處於商業城核心區域，同時項目本身也自帶較大體量的商業。另外，榕御周邊樓盤較為集中，人氣較高。同時，在小區物業管理方面，榕御物業管理的口碑好於龍江明珠。小區也實現人車分流，安全係數更高。4、小區規劃方面，榕御園林綠化，小區景觀配套等也都會好於龍江明珠。5、龍江明珠一個很大的優勢就是價格，兩個樓盤價格差1000—2000元/㎡不等。但榕御貴有貴的道理，至於值不值？主要還是得看你的需求，如果你對居住品質的要求較高，兩者對比，當然還是建議優先考慮榕御。
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02/7
【問】塵魚：房妹子，你好。請問建元南花園二期現在二手房價位大概多少？行情怎麼樣？
【答】妹子：你好！根據樓層、戶型以及裝修程度，目前建元南花園二期帶裝修二手房普遍行情在一萬三千五上下，毛坯房在一萬一上下。建元南花園二期為高層電梯房，房齡較新，除了物業管理不盡如人意外，小區整體品質倒沒有太大問題，周邊配套齊全，交通也方便。而目前這個價格相比較於2017年年底也已有一兩千塊的下降，但基於目前整個漳州樓市的市場行情，該樓盤二手房整體表現也較為一般。
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03/7
【問】小huang：你好小姐姐，我想問下，薌城區恆大帝景這個樓盤現在成爛尾房了嗎？
【答】房妹子：你好！據我們瞭解，漳州恆大帝景這個樓盤目前還未開盤發售，項目工地也沒在動工。但如果因此把其說成“爛尾樓”還是嚴重了點，畢竟都還沒開始賣。另外，關於“爛尾樓”，在這也順便普及下定義：是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
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04/7
【問】記憶中的陌生人：你好房妹！我想問下薌城區這邊有沒有四房的，總價在120左右的房子推薦一下。
【答】房妹子：你好！一手房的話，你可以去漳發的樓盤去了解看看，其複式戶型建築面積103㎡能做到四房，總價120萬左右的預算也是可以夠得著的，現已啟動認籌，擬月底開盤。而二手房的話，只能選擇有些房齡的樓梯房社區或者偏郊房產了，具體樓盤像大唐世家、綠洲富城、錦鴻西歐御景、益民花園、惠民花園等樓盤房齡都不會太老，也有電梯房源，可重點去找找。
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05/7
【問】三碗麵：妹子，我是北方人，以前考慮島外的集美海滄比較多，但是手中就二十萬首付，準備買一萬以內70平左右的二手房，現在只能考慮漳州港，能不能推薦幾處小區。或者幫忙分析君悅黃金海岸與招商卡達凱斯長期哪個升值空間更大。
【答】房妹子：你好！目前漳州港的房價已經有所回落，20萬左右的首付預算，買價格在1萬以內70平左右的房源，選擇空間還是有的。而你說的君悅黃金海岸與招商卡達凱斯這兩個樓盤，目前有些房源的價格確實已跌至九千出頭，如有長期持有打算，可以是不錯的選擇。因為單從樓盤來說，兩個樓盤同處開發區二期，是漳州港最具發展潛力的一個片區。項目也都緊鄰招商大道，依山面海。同時距離計劃的R3線入口較近，且坐擁雙魚島、黃金海岸等可依山傍海的景觀。細分的話，君悅黃金海岸的優勢是前有雙魚島，後有主題公園，位於R3線入口。而招商卡達凱斯毗鄰黃金海岸線，主打景光牌，都各有吸睛點。但如果要區分兩個樓盤哪個升值空間更大的話，個人是覺得兩個樓盤距離很近，升值空間相差不會大，基本都處於同一個行情範圍內。所以，建議從樓棟位置、樓層、戶型等房源條件入手去選擇房源。
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06/7
【問】A0A福建智能安防-陳偉：妹子，問問四月1日的公積金要貸款，交公積金的公司和社保不是一家公司。有沒有問題，需不需抓緊時間把社保的轉過去，還有三個月時間，還是不要緊
【答】房妹子：你好！有沒有問題其實我也不敢給你拍胸脯保證。因為漳州公積金有規定，如果醫社保與公積金繳交單位不同，存在掛靠繳交行為，若信貸人員進行相關調查，則無法申請公積金貸款。所以，主要還是得看到時候信貸人員會不會調查。一般沒特殊情況是不會調查的，但一調查就要涼涼了，看你會不會怕“萬一”了。
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07/7
【問】封：親愛的房妹，假如我看上一套100平的二手房，10000/平，總價100萬。評估8000/平，評估價80萬。請問我需要付多少首付？我是首套房，假如我公積金餘額10萬。是不是首付要100－80×0.8＝36萬，貸款64萬？那我的10萬餘額可以算在36萬里（兩成首付16萬+10萬＋剩下補齊36）當成追加的，還是隻能算在64萬里變成只能貸款54萬？
【答】房妹子：你好！一般公積金貸款程序是這樣子的，即追加首付後才可申請公積金貸款，其計算公式為：首付20%+夫妻雙方及直系親屬提取的公積金總額+貸款金額=總房價。
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