海南自由貿易港規劃下三亞規劃深度分析
各位關注海南島的朋友都知道，三亞市是海南島最重要的城市之一。三亞的重要性是不言而喻的，他同時也是我們海南島最南端的城市，全國的土豪基本上都會在三亞尋找居住和商務的機會。所以，三亞市的規劃到底是怎麼樣的呢？現在美房網的主編，來給大家深入的分析一下這個情況。
一、為何要規劃三亞總部經濟區？
很多朋友都比較納悶，為什麼三亞要規劃總部經濟區？三亞的總部經濟區，到底能不能做起來，很多人是持有懷疑態度的。因為三亞市一直是一個旅遊城市，常住人口也不到80萬。真的會有很多企業會跑到三亞去辦總部嗎？會有很多企業會把自己的總部搬到三亞嗎？很多人對此發出了疑問。
我現在來說說自己的看法，在三亞市設總部經濟區是完全有可能的，我們知道，三亞市對標的是美國的邁阿密，邁阿密這個城市呢，在美國是個舉足輕重的城市，很多重要的企業都在邁阿密設立了總部，那邊也是美國的度假天堂。
三亞作為中國唯一的一個熱帶的城市，注意這裡所指的是熱帶的城市，不是亞熱帶，熱帶城市指的是在北緯18度以內的城市叫熱帶城市。三亞就是中國唯一一個在熱帶區域內的大型城市。三沙除外，因為三沙這個地方太分散了，這裡我們就不講三沙了，那邊也不太好建設什麼經濟。所以呢，在三亞市市中心設立總部經濟區是完全靠譜的，這個也是未來十年整個海南島最重要的一個經濟增長的片區。
二、三亞總部經濟區和中央商務區設立在哪裡？
那麼，三亞的總部經濟區和中央商務區到底是設立在哪裡呢？我們來看看下面的規劃圖，通過規劃圖大家應該能夠清晰的看到三亞市總部經濟區和中央商務區是設立在三個地方，分別是東岸片區、月川片區和鳳凰海岸片區。三個點，做這個中央商務區。
首先我們來解析一下迎賓路總部商務啟動區，也就是東岸區，為什麼要在這個地方設立總部經濟呢？這裡面的原因其實很簡單，東岸現在的片區也就是棚戶區，相對來講就是城中村，那邊比較容易改造，這就是為什麼要在迎賓路東岸區設立總部集中區的原因，因為那個地方是迎賓路上最容易改造的地方。大家可以看看迎賓路上，迎賓路上這個往北的地方基本上都是已經建成的小區，不太可能有大面積的土地去建立CBD。所以在東岸區這個地方去建立CBD是完全有可能的，只要把這個村拆掉，把土地平整出來，就可以建立CBD了，而且比較靠近市中心。
第二個區域是月川中路這塊，月川中路呢，現在的地方跟東岸一樣，也都是城中村，也是棚戶區，現在已經全部拆遷完畢，把土地平整出來了，那麼為何要在這個地方去建立一個步行街呢？因為月川中路緊挨著迎賓路也是商家的主幹線，在這個地方去建立一個大型購物的步行街有利於提升整個三亞的購物水平，讓更多的人能夠集中在三亞市中心消費購物和吃喝玩樂。所以在這個位置建立步行街也是準確的。
第三個就是鳳凰海岸片區。大家可以從圖上看到，這個鳳凰海岸片區是以鳳凰島合著周邊的海岸線和新的規劃區進行規劃，這個片區最主要是一拖一人工島，對鳳凰島進行深度的規劃，這個是提升整個鳳凰海岸片區地位的一個關鍵性的動作。鳳凰島已成為三亞新的地標性建築和這個城市的新名片，很多大型的活動，比如說像奧運會的點火、還有春節聯歡晚會、三亞分會都是在風鳳凰島上進行舉辦的。所以把整個鳳凰島和周邊的片區進行規劃，提升他的檔次，是三亞當務之急的一個重要工作，所以把這個地方提升為總部經濟區、中央CBD，建立寫字樓。也是符合整個三亞未來發展方向的一個準確的定位。
三、三亞總部經濟區和中央商務區有什麼投資機會？
那麼大家都會問三亞這個地方要建立CBD到底有什麼投資機會呢？（CBD是中央商務區的英文縮寫），且來看主要是有以下幾個投資的機會，第一個就是這個地方的常住人口和商務辦公的人口會大量增加，周邊住宅的房租會大幅度上漲。所以呢，在這個片區投資住宅完全是有機會的。大家可以選擇在這兩個片區或緊挨著這兩個片區的地方購買住宅，是很好的一個選擇。
第二個就是寫字樓的投資。未來三亞一定成為南中國海的重要的城市。所以大量公司的總部都會在這個地方設立。所以呢，這個地方的寫字樓，是很有投資機會的，大家可以提前入手購買核心區的寫字樓，未來他的升值機會是很可觀的，大家可以去提前介入了，因為開始的時候價格一定很低，三亞現在的整個寫字樓的價格不是太高，有明顯的低谷的一個判斷，大家可以及時聯繫我們深度的探討一些關於寫字樓的投資的機會。
第三個就是商業這塊。三亞的以及周邊的商業會有很多好的投資機會，所以大家可以去參與周邊的這些商業，比如商鋪的投資，因為這塊是中央商務區，就像北京的國貿、上海的陸家嘴、深圳的龍華和福田一樣，大量的人口和交通的匯集點，所以這邊有人流量，商鋪會有很多的投資機會，這個是大家可以去入手的。
四、三亞總部經濟區及中央商務區的未來規劃
隨著《中國（海南）自由貿易試驗區三亞總部經濟區及中央商務區規劃設計方案》及啟動區控制性詳細規劃等政策的出臺，三亞CBD現已初現雛形，三亞CBD未來可期，相信隨著時間的消逝，五年後的他也將不再是那個默默無聞的小子，將逐漸露出他的鋒芒，在國際舞臺上嶄露頭角，成為與北京、上海、香港等CBD比肩的新星，也將領跑三亞經濟，引燃整個海南甚至是國際的商圈。
那麼，三亞未來會有怎樣的發展呢？下面我將從四個方面去講述。其一，鳳凰海岸單元為主導的中央服務區，用於服務自由貿易基礎支撐，將著力引入國際財富管理、國際司法仲裁、國際法律、會計等專業服務;國際戰略、創意、技術諮詢服務;國際人力資源服務業態等。其二，東岸單元為主導的中央消費區，用於引領世界級旅遊品牌消費，將著力引入配套主題商業消費、配套主題酒店消費、全球精品主題購物、溼地公園生態體驗、國際精品主題遊樂、全球頂級美食體驗業態等。其三
，月川單元為主導的中央消費區，用於引領全球化文化藝術旅遊消費，著力引入國際商業購物、數字文化消費、國際消費金融、國際精品酒店、預留國際專業服務、預留跨國企業服務業態等。其四，海羅單元為主導的國際商圈+國際社區，用於服務自由貿易基礎支撐、國際教育辦學合作平臺，將著力引入國際商業購物、國際化生活服務消費、國際生活社區、國際物業服務、國際學校、國際醫院業態等。綜上所述，三亞CBD五年後的成長是非常值得大家期待的，無論是投資買房、旅遊消費、教育醫療、還是商務辦公等。未來他也將成為三亞地標性的建築和整個海南的新名片。
這個是我們對於整個三亞總部經濟和中央CBD的一個總體的分析，歡迎關注我們，我們接下來即將陸續深入分析海南島的主要規劃和最新政策。主編微信號 mfbg77
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