大房哥
題主用一手房和二手房之間的價格差異，來區分房子會不會是有價無市的。這的確是一種辦法。其他還有一些顯著的條件，也可以估計出房子會不會是有價無市的。
第一 總價問題。 在房價高企的年代，我們的收入和房價之間巨大的落差，就決定了有些煩，很容易事，有價無市的，比如說，房價總價過高的，他就容易是有價無市的。在一個城市平均的房價一套在300萬左右的，那麼，如果一個房子總價超過300萬，超過500萬，在600萬附近，高出一倍了。人們接受的能力沒有了，或者能承擔得起，比較高總價的房子的人，他們或許都已經買好了房子。
第二 面積問題 。在房價較高的時候，人們買房會精打細算，香港就是一個典型的例子。因為房價高，要20~30萬港幣一平方米。所以很多小面積的房子就出現了。20~30平方米。就大陸來說，太小戶型的倒沒有出現。所以說，面積比較大，戶型比較大的房子，可能就很容易成為有價無市的。一個小區一個單元，左邊這個房子90平方米，他能成交，而右邊那一個呢，它是140平方米，可能就不能參加，因為多出來的50平方米，對買家來說，可能就需要多支付100萬。
第三 區域問題。全國幾乎所有的城市都一直在擴展，所以新區很多，新區房子也造了很多。但是每一次，房價要有什麼閃失，樓市要有什麼變化，總是新開發的區域會受到影響。像北京燕郊就是一個例子。昨天還人滿為患的搶購房子的人，今天把房子以半價掛出來。這種房子要是有人能接手的話，就到不了半價，早就被人搶走了。
大舟財經觀
剛需沒辦法必須要買，投資就算了。房地產大環境，大家心裡都知道。
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