华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。
北宋之于开封，留给这座城市的遗迹故址尽管已被黄河冲刷与地下，但宋王朝的历史地位足够让开封八朝古都的称号有了最有力的支撑。
开封的城市发展，根基在古城，核心在西进。
“郑汴融城”下的新区建设和“13平方公里的宋文化景区”是多年以来从未改变的基调。在不曾改变的大框架下，每一年都在为这个目标添砖加瓦。近年来，我们看到这座城市新区的框架已然拉伸到郑州边界线，这座城市的古城区在旧城改造的过程中，人口已从原有的27万人，逐步疏解至22万人。随着一渠六河、城市双修、自贸区建设等利好信息的相继传来，我们有理由相信，这座城市的未来，会变得更美好。
黄河泛滥，战争侵扰，连这座千年古城的城市中轴线都不曾有丝毫的改变。
它，标注了这座城市坚韧的轮廓，也诉说着这座城市傲慢的皇城根精神。
Part1：北宋的资产-开封旅游业
开封这座城市，在慢节奏的发展下，旅游业作为支柱产业之一，却呈现了逐年发展的态势。而对于现代的开封城来说，这也是北宋王朝留下的最好的馈赠。自1999年以开封创建中国优秀旅游城市成功为标志，2002年，市委、市政府将实施旅游带动战略列为振兴开封经济的六大战略之一。2016年，全年接待游客5080万人次，旅游综合收入398.6亿元。为进一步推动我市旅游产业的转型发展，《开封市旅游产业转型发展行动方案 （2017—2020年）》应运而生，其中最惹眼的一个数据是，到2020年，实现年接待国内外游客量突破9000万人次，实现旅游综合收入突破900亿元。
在刚刚过去的2018年，全年旅游接待量达到6806.8万人次，实现同比增长16.1%。而经历了多年的高速增长，开封的旅游产业也正在呈现多元化布局的态势。其中，除了以环龙亭湖为主的古城区，正在建设的还有：环汴西湖城市公园区域，恒大童世界，余店-朱仙镇，黄河生态景区等。旅游区域的扩大化，也将全面提升游客在开封的旅游天数，宿游产业的发展。
Part2：开封酒店行业的现状与未来
对于开封的酒店行业来说，快捷酒店如雨后春笋般出现在开封市主干道上，成为开封酒店市场的主力军。目前已规模初显，其中大部分是全国连锁快捷酒店，环境清洁、管理规范、价格较低，深受前来观光游客的欢迎。
在星级酒店方面，呈现了两极化的趋势，其一，开封市目前已有的四星级，三星级酒店其建设时间久远，外观陈旧，内部设施亦老化严重。其二，目前开封市场已开业的五星级酒店如开元、中州，铂尔曼，在开封高端酒店市场占据了垄断地位。其三，近年来，古城区的高端别墅式民宿正在兴起，已成为未来的趋势之一。目前已开业的有半亩园的高端民宿集群，南北八十院的部分别墅等。其四，在汴西湖区域，即将开业的大宏喜来登酒店，极有可能成为开封高端酒店行业的一匹黑马，带动开封高端酒店行业，尤其是布局新区高端酒店的新一轮洗牌。
Part3：开封高端酒店的湖居成本
在大宏喜来登酒店未开业之前，五星级酒店湖居成本参考对象是铂尔曼（临近西北湖），开元（金明池）。尽管其观湖的视野及湖的水域面积，都与喜来登遥不可及，但也侧面的体现了湖景的稀缺。稀缺性体现在两个方面：
一，湖的稀缺。新区的汴西湖，经历了多年的开发，目前也仅呈现了龙首（东京大道区域）+龙腹（郑开大道区域），距汴西湖的龙型呈现，目前依然欠缺：神龙摆尾（晋安路-宋城路区域），龙首繁华（目前的龙首区域，刚进入基础建设状态）。而对于财政收入有限的开封来说，汴西湖已然成为新区建设的一张名片，尽管后期养护成本高，但依然需要在有限的资金下进行倾斜。对于6000亩西湖水域，也可以说这是政府的“自持资产”。
二，酒店的稀缺。无论是喜来登，铂尔曼，还是开元，都具备了一个共性：建立在大型城市综合体之上，大型品牌开发商持有。这从侧面表明了：未来的新区，出现五星级酒店的概率也越来越低。随着新区的逐步成熟，地价获取成本较高，商业自持不仅考验开发商后期的运营能力，也考验开发商的现金流与资金链。
目前来说，开封的住宿旺季多集中在4—6月、9—10月、春节期间。在每年菊花花会期间，更是“一房难求”。回到湖居酒店的入住成本上，参考携程网旺季房源相关售价。
序号
酒店
房型
面积
价格
1
开元酒店
高级湖景大床房
47㎡
650-760元/晚
2
开元酒店
豪华湖景大床房
47-50㎡
670-830元/晚
3
开元酒店
豪华湖景中心套房
100㎡
1200-1400元/晚
4
开元酒店
商务中心湖景套房
110㎡
1500-1600元/晚
5
铂尔曼酒店
高级大床房
40㎡
800-970元/晚
6
铂尔曼酒店
豪华大床房
46㎡
930-1100元/晚
7
铂尔曼酒店
豪华行政大床房
70㎡
1200元/晚
8
铂尔曼酒店
高级套房
96㎡
1400元/晚
Part4：持续增长的入境客群
在《开封市旅游产业转型发展行动方案（2017—2020年）》中，除了到2020年，实现年接待国内外游客量突破9000万人次，其中入境游客突破50万人次也是该方案的看点之一。在2017年，开封入境游客已达到30.9万人次。
而对于入境游客的概念，亦相当广泛。它包括了：来中国观光、度假、探亲访友、就医疗养、购物、参与会议或从事经济、文化、体育、宗教活动的外国人、港澳同胞等游客。随着自贸区的建立，开封对外招商亦扩大化。
在已公布的《2019年开封市对外开放和招商引资行动计划》中，包含有2019开封市跨境投资与贸易洽谈推介会，借助第十三届投洽会平台，邀请外籍客商来汴参观考察，推介我市重点发展产业及自贸区产业规划。同时，有针对性地参加上级组织的国（境）外招商引资活动，包含：2019第十六届亚洲国际贸易工业博览会，第六届中国-俄罗斯博览会，开封鄂木斯克阿拉木图三市经贸交流会，河南省赴马来西亚、日本、韩国共建“海上丝绸之路”经贸活动，河南省赴比利时、匈牙利、罗马尼亚共建“陆上丝绸之路”经贸活动，河南省赴美国参加“选择美国”投资峰会。这种国际招商层面的推动和经济间的交流活动，也将促进更多的国际友人到访开封。
从新区来看，19年计划推进（谋划或有意向投资）的项目（外资）有：
推进美国Gopath病理诊断分中心项目； 推进韩国大邱尖端医疗复合园区项目； 推进美国生命大学运动康复中心及高端整形外科中心项目；推进德国汉高集团投资2亿美元超高水氧阻隔膜项目等等。
Part5：城市发展下的地标演变趋势
北宋及北宋之前的建都史，北宋之后到新中国初期作为河南省会的历史地位，为这座城市博得了关注，也奠定了厚积薄发的基础。
从七雄逐鹿的战国大梁，到几经沉浮，迎来五代的辉煌。从一国之都到普通县城，沉浮与唏嘘接踵之后，它又一次回到全国的政治经济文化中心，并且走到了它王朝史上最巅峰的168年。
车马盈余，瓦子勾栏，舞影杂说。人口上百万，富丽甲天下，天下之枢，万国咸通。
北宋经济文化的空前繁荣，也在樊楼上得到例证。作为都城的地标之一，樊楼的建筑规模相当庞大，内外装修接近奢华。在《东京梦华录》中有这样的记载：“三层相高，五楼相向，各有飞桥栏槛，明暗相通，珠帘绣额，灯烛晃耀。”在宋以前，高楼多在皇宫内院，且看《清明上河图》中的建筑，亦普遍是一、二层。而在千年前，作为供百姓饮酒作乐的私营大酒楼，亦可在同时代下称之为高出云表，摩天碍日。
站在樊楼上，凭窗鸟瞰，繁华都市，百万人家。曾观大海难为水，除去梁园总是村。时任节度使的柴宗庆如此感叹开封繁盛。当时的汴梁，正如当今的国际大都会一样，商业贸易极度繁荣，吸引了全世界眼光的关注。
如今的开封，十余年新区发展，以西湖为蕴，以万达点睛，承借自贸区的东风，融入中原城市群，筹蓄在世界舞台上的发声。西湖之巅，繁华之上，大宏喜来登酒店·行政公寓，正在扮演当年樊楼的角色。以168米的高度突破城市天际线，以超高层见证开封这座城市向上的台阶。
Part6：开眼看世界的居住观
一座城市的塔尖阶层，尽管位于塔尖，但仍有交际向心力和财富企图心。
其对应的居所，要满足居住，商务双重升级需求，同时昭示其财富，身份，圈层，表达品味。纵览全球，这种顶级产品具备了：无一例外的CBD核心地段与绝版景观。而这样的产品，唯有顶级公寓可以满足。如：纽约的One 57、432公园大道、华尔街1号；伦敦的海德公园一号，香港天汇，深圳深圳湾一号等。
如今，这种居住趋势，正在从国际都市传导到一线城市，新一线城市及其辐射的城市群核心区域。对于开封而言，得益于郑州“新一线城市”的发展机遇，和在中原城市群协同发展中的城市地位。大宏喜来登酒店·行政公寓的出现，也正在被这座城市的顶级客群所认知。
在已购买的业主中，他们是政、经、商三种领域的引领者，和海外的英杰翘楚。
他们比这栋“开封新地标”建筑更懂：资源的稀缺，圈层的匹配。
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