新手培訓師
我是重慶的，從事房地產銷售工作15年的老司機，對重慶的按揭貸款政策比較瞭解。
你用公積金買房，就得先了解公積金的一些政策，比如貸款條件和金額，怎麼認定首套和第二套，貸款流程等。
2017年5月9日，重慶公積金中心發佈公積金貸款的最新政策《關於優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》（渝公積金髮〔2017〕74號）。
繳存年限和徵信：繳存公積金必須連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
不得向購買第三套及第三套以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
一個是徵信，申請人及共有人信用良好，沒有連續三次，累計六次以上的逾期記錄；不得購買。
住房公積金貸款年限：貸款人還款年限不超過法定退休年齡後3年，貸款年限最長不超過30年。一般來說，男士不超過69歲，女士不超過64歲；
關於二套房的認定：（以家庭為單位）有三大標準：已有一次及以上公積金貸款記錄的（認貸）；有一次及以上商業貸款購買住房記錄的（認貸）；職工家庭已擁有一套及以上住房的（認房）；
這裡的認定二套，是以家庭為單位（以戶口本為準）；有一次及以上貸款購買住房記錄的（認貸），是指商業貸款，必須銀行沒有商業貸款和公積金貸款（消費貸和經營貸不算）；你以前有一套商業貸款，已經還完了，當然可以享受公積金貸款，你也不必把房子過戶給你的父母。
貸款多少：建面90平米以下（含），首付比例不低於20%；建面90—144平米（含），首付比例不低於30%；建面超過144平米，首付比例不低於40%。（來源：渝住公積金委（2015）2號）。
公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶餘額之和的25倍。
用通俗的話說，公積金個貸最高貸款成數是購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
如果你購買的房子價格比較高，公積金貸款不夠的話，剩下的還要用商業貸款，商業貸款那部分，利率一般的要上調。
比如你買的房價格是150萬，首付可以2成（或者3成），即30萬，你公積金最多可以貸款60萬，首付30萬+貸款60萬=90萬，剩下的60萬，你就要用商業貸款。
公積金貸款條件你滿足了，也不一定能夠用公積金買房，還有就是開發商能不能接受。
去年公積金中心就發佈報告，全市用公積金貸款的購房者，就只有20%。有些樓盤接受公積金貸款，不一定是你要買的房子；房子你滿意，但不一定接受你的公積金貸款。這就是為什麼只有20%的購房人用公積金貸款的原因。
為什麼開發商不接受公積金貸款呢？公積金中心在審核的時候，是有額度的，超過這個額度，你就要等到下一次給你審核。
公積金審核的時間，每期是三個月時間，也就是說，你這個月沒有通過審核，就是下次審核，也就可能要三個月後了，有些審核要等半年以至於更久，所以說，一般的開發商，是不願意接受公積金貸款的。
像2017年下半年和2018年上半年，樓市火爆的時候，大部分樓盤都先滿足全款購房，其次是首付比例從高到低的選房，公積金貸款的選房機會根本沒有。
以前有些買房人很較真，到政府機構去投訴說開發商不接受公積金貸款，那也沒有用，開發商隨便找個理由，你就放棄購房了。
購買二手房就更沒有賣家願意接受公積金貸款的。中介公司也不會給你找這樣的房。
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重慶老楊侃房
只要題主所在單位按要求繳納了住房公積金，且連續繳納時間滿一年，是完全符合公積金貸款條件的，至於貸款額度，各地住房公積金中心額度要求不同，需要到當地住房公積金中心諮詢。
據我瞭解，題主所在的重慶購房是不限購的，不限購的城市，別說第一套在郊縣購買的住房商業貸款已經還清，即使未還清，只要你的收入足夠，也能夠申請公積金貸款，只是貸款的首付比例和公積金貸款執行利率要執行二套房的貸款標準。既然題主已經還清銀行商業貸款，在不限購城市，首套二套是以住房貸款來界定的，所以在貸款時依然享受首套房貸款要求的首付款比例和執行利率標準。
對我上面所述通俗點的理解就是:不管你之前在銀行申請了幾次銀行貸款或者公積金貸款，在下次申請住房貸款時，只要已經還清以前貸款，仍然可以享受首套房貸款政策，至於結清未結清一般以徵信報告為準。首套二套甚至三套在不限購城市，是以住房貸款的未結清筆數和界定，不以實際住房界定。政策依據來源於央行在2016年前後下發的文件。
所以題主不必擔心，完全符合公積金貸款條件，而且也不必將原有房子過戶。
藍色青青草
作為房地產從業人員給你簡單說一下公積金貸款：
首先，每年公積金管理機構對公積金貸款都會有一個額度的限制也就是說不是隨便哪個開發商都可以做公積金貸款的。
其次不是所有放款銀行都支持公積金貸款，像中，工，建等大銀行可能性大些一些小銀行就不好說了。
再次，要滿足當地要求的公積金貸款證明條件，如收入達到多少，社保多少年，納稅，流水證明信用良好等類似的東西，不同地區的要求也有區別。
第四必須是繳納半年以上並且沒有未還完的公積金貸款。
最後提醒，首套房和改善型二套房可以做公積金貸款三套房不可以。
