凌毅清
说句实话，还不是被吹出来的！现在泰国房子被炒的火热，很多国人都来买房。随时来看房的都是一个团一个团的过来看！泰国买房子并没有想象中的那么好，但是也还是有一定的好处！
比如说泰国买房的好处就是，房价不高一般好一点的公寓，位置还不错也就1，2万人民币一平方！而泰国的公寓大多数就是以小户型为主的，一般也就20,30个平方！这样总价也不是太高，一套房子差不多30，40万就能买！
泰国的房子都是永久产权，这点也是比较吸人的！然后呢就是泰国是一个旅游国家，也比较国际化！房子都比较好出租，很多你买了房子都是包租的，而租金也比较高，一般稍微好一点的房子，一个月租个3,4k没有啥问题的！
但泰国买房也有很多坏处的，并没有大家想象中的那么好！我之前写了很多关于在泰国买房子的坏处，大家可以去看一下，因为我也准备在泰国买房，对泰国的房产还是有一点的了解的！如果是自住相对来说还是可以的，但是单纯的以投资为目的的话，性价比真的不是很高的！
还有一个问题，买了房之后以什么签证入境。这点我要给大家说了一下，在泰国买了房并不是就意味着你可以，拿到永居或者长期的签证！入境还是以你本来的签证入境，有工作签或者学生签还可以。
但是很多人都是在泰国买一套房子，然后还是在国内，这些会很不方便的！因为你入境还是以旅游签入境，而你护照上旅游签太多了，很有可能以后办签证会被拒签的！持旅游签入境的话，你最多只能在泰国呆三个月。
所以综上所述，泰国买房子并不是那么的美好，当然也还是有一定的好处，但是弊还是大于利的！所以最好还是长居泰国，然后买房这才是最好的选择！
象哥不泰囧
2017年年初的时候，本来计划在福州买套房子，一是福州的空气质量稳居全国排名靠前，二是我们都比较熟悉的城市。将来孩子上学生活若退居二线，不至于太难看。
但是就在2017年3月28日，福州也出限购政策了，我们因为工作调动，社保都不在福州，不符合要求，只好作罢。
2018年4月份我媳妇提出去泰国买房的建议，但最初我们关注的是泰国国际学校相关信息。挺诧异的，东南亚的国家，通常印象师资教育是没有国内好的，可是泰国的各个城市都有不少国际学校，尤其曼谷居多，在清迈也有近十所国际学校。
自己的孩子慢慢长大，就会关注身边的朋友为孩子选幼儿园的各种心力交瘁，硬件条件好一点的幼儿园，师资有些不放心；师资好点的幼儿园，要拖关系，提前站队，恨不得孩子一出生就排队报名。而我们，也即将加入这个战队，不敢想象。
而且孩子上幼儿园以后，就各种特长班，补课班，感觉孩子压力也会特别大，孩子的童年不应该是这样的，但是不上，貌似又不符合大环境。用教育机构的话说，不能输在起跑线上！
我们在查找学校相关资料时偶然间看到泰国房产的推广信息，一张PK图。大概的内容是中国买房和泰国买房对比，虽然对比的有些“简单粗暴”，但直观感觉泰国房子不贵，精装修，没有公摊面积，还能永久持有。
同时有国家“一带一路”政策，“泛亚铁路”泰国所处腰眼的重要位置。从投资大方向上应该不会有错。
不管是投资，还是考虑孩子教育，曼谷都是首选。泰国首都，东南亚最大城市，各种资源都相对集中。其次是清迈。这两个城市的国际学校比较多，但除了学校，这两个城市同时也代表着两个不同生活方式。
大都市固有的忙碌，拥挤，焦躁感，在曼谷也能感觉到，只是相对北京来说，轻微很多。清迈就是个小清新城市，虽然城市建设不及曼谷，却是个能让你慢下脚步感受生活的地方，特别适合生活。
特别说一句，如果真的只是考虑孩子上学，清迈是个非常不错的选择，空气好，舒适，生活成本低。
我们去之前定了曼谷-清迈两个城市看房攻略，网上搜集到的楼盘列了个单子，大大小小20多个，看看地图上的标记，这要看到天荒地老啊。
为了省时省力，我们决定先从我们自己的需求下手：
（1) 地段：地铁附近1公里以内或者附近有重要交通要道，比如高速。
（2) 品质：只考虑知名开发商楼盘，品质相对会有所保障，大开发商资金也更有保障。
（3) 现房：看到的样子即买到的样子，没有水份，同时买完就可以出租，获得租金收益。
（4) 学校：周边有国际学校，考虑孩子未来上学 。
然后进行行政区域、交通轨道分析，不同区域房子均价，涨幅情况，租金回报率会有所不同。
我们的预算在150万左右，根据曼谷的房价，我们考虑要么市中心买套一居，要么就在郊区买套两居。
最后定的楼盘在沙吞区域，据说是各国大使馆/银行/国际学校的聚集地。均价2.3万/平米。装修风格简单，清新，品质也不错。预算可以买个60平米室内面积的两居。唯一的纠结的点就是无法步行到地铁，距离大概2公里左右。
从2018年4月份做出决定到5月份交定金，一共不到1个月时间。现在回想起来，看似决定比较突然，但也不算冲动。因为一直有投资的考虑。
到2019今年为止，房子的租金回报估计是在6%左右，没有网上说的稳稳10%的回报率。
我在泰国买房的流程
1
选房看房
通过各种渠道收集好房屋信息后，我是找中介带领的，或者也可以去开发商的售楼部看房。
2
签预定协议，支付定金
看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。
签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。
3
签购房合同，支付房款
签订预定协议之后，就可以签订购房合同。如果是现房的话，可以支付首付或者全款。
如果是期房的话，工作人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。
4
交付房屋，支付尾款
交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。
推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。
5
办理房产过户
开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。
泰国是无房产税的，过户费2％（一般是买卖双方各付1%），特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免），印花税0.5%，个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）税费总额6%左右。
这些税费在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。
总的来说，我们家在泰国买房这事儿挺愉快，挺顺利的。没有遇上最近这段时间网上说的泰国买房坑。
个人建议如果在泰国买房，如果是为了孩子上学，就尽量在清迈买房，而曼谷就纯投资，收租金。也所谓“把鸡蛋放在两个篮子里”，对冲风险。
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每件事情都有利弊，在泰国买房也是一样。
我有遇到为了买房就是为了在那边游泳的。也有遇到冬天去度假的。也有遇到只是想把钱放到海外保值的。当然也有被中介忽悠买了烂盘的。
买房无非就是自住或者投资。有人确实喜欢泰国，空气好，消费低，悠闲，靠海近，医疗水平高，国际教育好。本身房子总价不高，自己偶尔过去住一断时间，想想也是惬意的。
如果做投资，泰国的房子算使用面积，永久产权。物业增值，租金回报，抵抗人民币贬值。从这三个方面来说，泰国房子也是值得投资的。
多看看多了解，自然就知道自己适不适合投资泰国房产了～
发现家海外置业
大部分都是被卖铲子的所谓的各大小V被忽悠过去的。给很好的投资预期，一脑热就出去买了。想象着有事没事去泰国玩玩，平日里出租出去。。但实际上很多中国人连国内的城市都懒得去，更何况去国外。去一两次就腻了。
加上泰国经济比我们差，人也比我们少，并且对房子也没有我们这么渴望，转手也困难。唯一做得贡献就是富了各中介，帮助泰国增加gdp。自己辛苦攒的钱升值不大，毁了自己。
京房子
中国人在泰国买房主要是感觉便宜，有投资价值。你想想泰国首都曼谷的精装房，和人民币也就2/5万左右的均价，而且是实际使用面积，换算成国内的面积相当于又打了一个7折左右，那么每平米也就1.4万就能买到精装的曼谷公寓。再加上中介机构的推波助澜，很多中国人都高高兴兴的买了泰国房产。
那么真实情况呢？
我在泰国生活工作有10多年了，对曼谷的房子关注已久。拿我最近入手的一套房子来说，还是让我非常满意的。地点适中、闹中取静、生活便利、布局合理，特别是有独立厨房，36平米的价格大概100万人民币。
我最喜欢的，还是躺在床上就能看到的曼谷全景，让人心胸开阔。
在泰国买房这么多好处，是不是大家都应该来买呢？如果没有刚需，还真的不建议！当然土豪除外。
1:泰国房产回报率只有4%/5%，真的不算高。
2:泰国房产流动性差，泰国人买房比外国人价格低，即使房屋生值了，也很难出手，泰国人买带土地的别墅更合算。
3:物业费用高，不方便管理。日租和周租都是违法的，不容易操作。
4:在购房时会遇到很多陷阱，位置偏远、物业服务差，出租困难，即使有所升值，购房者也得不到实惠。
5:如果买房，建议买在曼谷。曼谷是泰国的政治、经济、文化中心。而芭提雅、清迈、普吉岛、华欣，都是旅游城市，受季节影响比较大，且土地便宜，很难升值和全年出租。最近就有中国人在陪钱甩卖芭提雅中天的房子。
奉劝大家在泰国购房一定要考虑好，你是否需要。
曼谷向导
投资呗，一是租金回报率高，二是泰国现在正在飞速发展房子还有升值空间，三是规避资金风险，买房子跟签证没有关系，不过泰国的签证有很多种，落地签15天，旅游签60天，商务签30天，陪读签工作签都是一年，还有精英签证5年10年最长20年！根据自己需求办理就可以！
在泰国生活的日子
很多人是投资的同时为了避免国内的房产税，同时泰国土地是永久的，这是比国内有优势的，再有泰国普吉岛房子租金比较高，也就是回报比较可观。
沈旭111
投资，因为泰国房价低，资金不足的可以选择泰国
粤港澳大湾区豪宅专家
现在在泰国卖房的中国人多呗
在曼谷的山东大妞
在国外买房，大多数是投资类，也有一些是为了后期自己去旅游，居住更方便
