中畫幅老司機
農曆新年上班第一天看到的最多的就是房價會不會跌。這不能說不是一個不祥的預兆。
在經歷了2018年北京這樣一個一線城市的燕郊房產價格的大幅下挫，給炒房的當頭一棒。人們似乎看到了習總書記那句話的實際效果了：房子是用來住的。北京燕郊房產，實際上，下跌不止30%。能有人能接手的價格，直接就一半沒了。有人說這僅僅是北京遠郊地產。但我們不能不說這是一個信號。一個強烈的信號。
就房地產市場來說，更為強烈的信號來自於二手房銷售停滯。無論是給多少優惠房子都沒有人接手。這遠比北京燕郊房產更能驚醒夢中人。二手房交易的停滯，不僅僅出現在某一個城市，而是全國大部分城市都有這樣的情況。說句笑話，房產去庫存，最後成了我們散戶手裡的庫存了。會不會有一種像股市一樣被套牢的感覺呢。我想是有的。樓市和股市不同的地方，在於股市套牢了可以裝死，樓市套牢了，想裝死都裝不成。借的首付和每個月需要還的按揭。這就相當於是融資炒股。每當價格下去一點都需要增加保證金。樓市和故事在這裡，走到了一起了。槓桿撬動的財富，不小心叫槓桿壓住了。
當然市場上，總還會存在一批人，他們是遲知遲覺的。這可能和肝臟的代謝功能有關。有些人被打了雞血之後，很快肝臟的解毒就完成了。而那些肝臟代謝功能不太好的人，就屬於被打雞血的狀態當中，一直醒不過來了。所以現在市場上存在完全對立的兩派。其中一派還在做著財富的春夢。很多人當時很難理解，為什麼李嘉誠拋空大陸上的房產走人。現在李嘉誠還在拋空香港的房產。他有一句名言，一定留一口給接手的人吃。實際上現在的二手房滯銷，也和最後一口水都沒得吃了，也就賣不成了。
而在開發商那邊，日子其實也不好過。那些沒有在去庫存的時候完成去庫存任務的開發商，尤其是盤子做的比較大的。在國內借不到錢的，就去國外借錢。國外借錢是按美金算的。回頭還錢的時候也必須還美元。要是在還款的時候，就算有錢還了，但是人民幣的匯率發生變化了，那也很糟了。所以相信一手房的降價很快會出現。資金成本放在那裡，今天不賣掉，明天更買不掉，今天會虧點錢，明天會更多。今天出手遲了，明天手裡還謹慎一點錢的人，都跑去別家買了房子了，那麼就再也沒有機會解套了。
而現在還沒有買上房子的人，手裡的錢，遠比已經買上房子的人要少。他們的目標很簡單，房價不回到2015年以前去，他絕對不下手。而實際上房價真的回到2015年，他反而更不敢下手了。買漲不買跌。誰知道會跌到哪裡去呢。
所以就收入預期，二手房滯銷，開發商資金壓力等幾方面因素來看，近兩年房價下跌會是趨勢。
大舟財經觀
從目前國家對房產的政策和措施來看，此次調控週期會比較長，在此過程中，房價不可能大漲，也不會大跌，其中，一二線城市因16年漲幅過大會向下調整，但調整幅度有限，新房在2016年水平上調整10%左右，二手房則會調整20到30%。房價不可能大幅度下跌是有理由的，下跌過多會直接影響國家金融穩定，並可能使許多家庭破產。未來隨著人們收入的增長以及貨幣貶值，會逐步降低房價和收入之間的比例。
寶馬94315397
我預計房價4萬以上的大城市下跌20~30％；房價兩萬一下的一二線城市持平或略微上浮；房價一萬左右的資源型三線城市（礦產、旅遊、科技）城市，房價下跌30％，房價一萬左右的非資源行三線城市，下跌50％；房價5千的四五線城市不管跌不跌，將永遠成為不動產。
李唐521
第一中國城市化進程不會變。第二中國有14億人口，一二線城市卻只有40多個，不可能都承下。自己看著辦
逍遙海灘
老百姓的住房都要傾其兩代人或三代人一生的積蓄，這是什麼社會！什麼國家！老百姓有什麼幸福感？
手機用戶55376637003
我覺得今日頭條不應該太關注樓市，應該關注實體，教育，其它方面的問題
肥肥八一八
大城市房價肯定還要漲，小城市要看毛爺爺的貶值程度了！
藍雲198
工資和房價不成比例，叫老百姓怎麼買的起房子。
用戶928182703760
人口，特別是年輕人口。才是一二線房價的晴雨表，初五之初十五看看返城的人流就一目瞭然。
手機用戶58021207949
一二線城市小跌，三四線城市大跌，今年房產稅估計會出臺，完了就開始慢慢漲，因為當前經濟不容許大跌！也經不起大跌了！
