涂兔装饰装修专营厂家
从存款30万按揭7成总房款100万看，在一二线城市购房机会被基本排除在外，而商业产权的公寓楼尽量要回避。这些钱可以买一个单价在1.5万左右的二房，又或者是价格在万元/平米的小三房。
放眼三四五线城市，其实有不少的选择。可选择哪里？何时选择时机最好？
刚需群体
对于刚性需求的购房者，那么要以自己的工作地或家乡为选择首要。从目前积极推进的四五线城市的趋势看，2019年还会继续在城市改造、推地促销、城中村改造安置等方面进一步加大力度。手中的余钱可能还会受到贬值的风险，在三四五线或县城的中心区域选择打折力度较大的房产购买也是无奈之举。
投资客户
对于投资者来说在三四五线城市基本上是投资不经济的状态，房地产市场进入的最后的向上惯性缓冲地带。有些地区已经停滞上涨，而有些地区也不过是最后的上涨阶段。未来会有很长那一段时期进入跌跌不休或上涨无望之时。
一线城市具有金融属性，二线城市具有金融和投资属性，而在大部分的四五线城市里只有居住属性。一旦进入下降通道整个房产市场会迅速冻结，有价无市。很可能会把房产做成了永久性固定资产。
100万投资房产哪里去？
从最近的政策转向分析，一个以省会城市为中心的时期，转变为以全球竞争力为导向的一线城市都市圈发展模式，这也是符合全球发展规律的次国家中心城市模式。未来会进一步政策倾向于北上广深等一线城市都市圈。
但北上广深的房价不仅价格高昂，而且是5年社保的最低要求，有钱也未必可以买到。可一个以一线城市为中心的都市圈正在形成。包括整个粤港澳大湾区，上海1+7周边城市，但在北京都市圈选择时还是要谨慎一些，雄安也还刚刚起步。100万也可以在这些都市圈的周边城市购买，距离越接近越有利。
一个不以城市行政区范围为辐射地，而是打破行政壁垒的新都市圈模式正在形成。一线城市最好选择在半径60或80公里之内，新一线城市要控制在30或40公里以内。这样的辐地半径内的投资应该是一个中长期的投资选择，也基本上可以达到通勤的条件。2019年要瞪大眼睛看准时机和区域再下手，不要让自己成为一个名副其实的接盘侠！
鞅论财经
30万存款，如果是刚需的话，在一些热点二线城市，或者是三四线城市，现在还有入手的小户型的机会，当然主要指够首付。
当然这样的机会也不是太大。
首先，现在开发小户型的房企不是太多，尤其是纯住宅的品类。小户型一般是商住类房屋，不仅产权仅有40年，而且未来的交易的税费很高，几乎没有升值空间。此外，商住房的水费、电费及物业费，都是超过纯住宅不是一般的。
其次，现在房企售房，在限价政策之下，很多是捆绑车位与精装修的，这在一定程度上增加了购房成本，因为捆绑车位与精准修，基本是需要一次性付款的。在二线城市，一个车位30万是很正常的，所以只有30万存款，应付不了这样的局面。
第三，现在的首付比例，无论是首套房还是二套房，还是比较偏高。按现在二三线城市的房价水平，很大可能是30万钱解决不了问题。
第四，说下2019年的房价趋势。2019年楼市调控的最新方针“因城施策，分类指导”，其中还强调了地方责任制。波士财经认为，这表明调控并不会放松，而且调控的长效机制仍会加紧构建。在这样的情形下，一二线热点城市的房价仍会趋于平稳，有的房价水平较高的城市并会有所下行，而一些房价偏高的三四线城市，房价会进一步回落，政策面也会进一步收紧。
最近，有城市放松限购与限贷，其实也表明，楼市不会以房价大跌为指向，而会以房价的稳定与健康为指向。需要知道的是，如果一个城市房价过度上涨，地方也是要被追责的。
总体来说，房住不炒还是未来楼市的主要信号，房价的波动性会减小，房子的居住性属性会回归，而投资属性会减弱。
波士财经
目前有30万元存款，持币观望，过至少三年再买房比较合适。财智成功认为2019年的房价会下降，然后持续下降。
仅2017年一年，受棚改刺激全国房价出现普遍大幅上涨，很多城市上涨幅度超过50%。财智成功所在的小城市2016年房价9000元左右，2017年一度上涨至1.5万元一平米，到了2018年下半年，二手房价格已经开始出现明显回落。
樯橹之末不能穿鲁缟，房价涨到今天，是以透支未来十年经济发展为代价的。激增的居民家庭负债，已经不能支撑当前的高房价了。看得到的债务有那么多，看不到的债务更可怕。
如今国内房产总市值已经超过450万亿，差不多是2017年GDP的5倍。当刚需们已经买不起房的时候，房地产市场的流动性会持续萎缩，绝大多数炒房客都无处可逃，想卖也找不到接盘侠。
现在赚钱难还是容易，不同的阶层会有不同的看法，但是相信多数人会说难。
民营企业先是遭遇环保严查，2019年又要在社保上付出更多，市场不好做，欠账严重，融资难融资贵，降薪裁员不会少。
世界上从来没有一个国家能够通过炒高房价成为发达国家的，倒是因为房地产出事的不少，不管是曾经的日本还是美国。
财智成功说过，未来三年全国房价会有普遍30%以上的降幅，如果没有人阻挡，这会是自然的结果。30%的降幅不算大，不至于引起银行大规模坏账，而购房者也不会因为这个降幅选择弃房断供，毕竟那样的后果损失的不仅仅是首付和已经还了的部分贷款，还将失去房子。
高位接盘是不明智的，先把钱存到银行，选择三年期大额存单，这样三年下来起码还能有3.6万元利息。到时候再根据情况看看是否有合适的房产。
当然，各地情况不同，个人看法，仅供参考。
财智成功
目前有三十万元的存款，如果是在四线城市，使用30万元的资金还是或许可以买一套房子的，但是如果是在一二三线城市，那么只能马马虎虎付个首付了，然后向银行贷款买房，才可以买到一套房子。
什么时候适合买房子呢？
具体买房子应该根据多方面总和因素来考虑，如果急于结婚需要房子，那么就应该早日买房，如果不急于需要房子，应该找到合适恰当的时机来买房。
目前的国内的房价是处于高位的，不建议在现在买房，包括二年之内，应该在三年之后在买入房子，成本更加低，这个时候房价也会对应下降。
国内的宏观房地产调控政策逐渐发挥作用，“遏制房价上涨”已经成为了最主要的调控政策，同时也有着限购限贷多种具体的调控策略，政策调控之下的楼市也逐渐“稳定”了，没有大幅度上涨，甚至部分地区的房价已经开始出现松动，多地房价掉价严重，万科等诸多知名企业都是想“活下去”。
所以目前来看，买房就等于高价买入，如果等待二年等到房价降低到合理水平，再次拿出资金买入则是使用更少的成本买入一套房子。
2019年的房子大概率会下降
小财的预测是:2019年的房价大概率会下降，小财只能根据当下的房地产情况来判断，也不能准确预知几年之后的房价走势情况。2019年，对于房价的调控不会放松，还最有可能出台新的房地产税或者空置税等等来进一步抑制房价。
小车说理财
如果大家还记得2007年的股市，当时6000多点时，全民都想炒股发财，连那些卖菜的阿婆都把血汗钱叫人帮买股票，不久股市崩盘，一泻到1600点，散户几乎被套牢，到现在还恢复不了元气，现在的超高房价就是这种现象，当全民都想炒房赚钱时，那就已经到顶了，因为房地产支撑着各地政府的经济财政，现在还不至少现当年股市那样崩盘，国家是想稳房价，稳楼市，大涨应该不可能了，但是大趺也是不可能的，通过国家几年的调控，平稳下降，当房地产不再是政府的经济财政的主要来源时，房价应该就回归正常，总之，如果不是特别刚需，再等两年观望看吧。
蔼周
有30万元存款，买房子究竟是为了什么呢？如果是为了投资，在现在的高位上三四线城市的房子没有什么投资价值。在一线城市30万又根本买不起房子，凑不起首付。
房价要想稳定，必须跟职工的收入相匹配。一个家庭的住宅价格，理论上是一个家庭收入的4到6倍是比较合理的。不过这个模型是建立在要征收房地产税的基础上。
如果我们的征收房地产税的话，相当于每年把家庭收入的10%到20%缴纳房地产税。
从七十年土地使用权来看，相当于一个职工工资收入的15到20倍左右是目前的没有征收房地产税的合理价格。
不过这一部分收入应当是算上银行的贷款利息，照此计算又回到了10到12倍的区间。
总的来看，用一个年轻人不吃不喝收入的10到12倍在不收房产税的情况下购买一套房子是合理的。让一个年轻人40年的工资买不起房绝对是不合理的。
按照北京2017年社会平均工资8467元的水平，扣除社保公积金个人部分、个人所得税部分，大约6770元。如此计算的一套普通房子（80到100平方米）合理区间大约在67到81万左右。
其他收入较低的地区，可能不足这样的一半。
依靠职工工资增长拉动房价增长，现在的工资水平在经过十多年的发展实现翻倍，也远远不能够满足北京均价5到6万元的房子均价。
这样高价的房子，应当年入百万的人或家庭才能住得起。不过由于城市的发展是不均衡的，原先在那里有土著居民。而我们国家也确实有不少年入百万的高收入人才，确实也能够助推房价。所以，现在人与人的居住确实还没有实现人以类聚。只有房地产税全面推行的时候，才能够逐步将一些低收入人群从房价极高的地区迁移出来。
2019年的房价仍然是以稳为主，稳定的房价才有助于我们推动各项改革。对于我们普通人，真正适合买房子的时间，应当是国家各种限购、限售政策逐步取消，金融货币手段促进房子购买，降息降准手段使用，房地产税没有投入使用或者是在极低税率范围内（或者给予免征优惠的情况）使用的情况下才适合我们购房。
暖心人社
那得看你在哪个城市，30万的存款能买房子的城市，有发展的是新一线二线城市，像沈阳等。付完首付贷款，城市在不断的进步，人口流动越来越大，房价势必会上涨。如果是三四线城市，真的得考虑好，如果是沿海，或者有政策的还可以，例如辽宁丹东，明年可能会有特区政策落实。如果是人口流出较多的城市真的奉劝不要购买。供大于求，非常多的空置房，房价下降的厉害。我自己在老家的房子已经下跌了10几万了。个人意见，仅供参考。
尼西杂谈
如果没有房建议买，如果儿子大了建议买，我儿子上四年级，去年底买了一套，借了二十万，怕孩子大了，房价高了没能力买了
杰
其它地方不敢说。山东潍坊的事, 敢说! 2017年2月, 我用 4800元/平米 的价格买了个126平方二楼的单元房 (同一时刻, 潍坊开发区那块的房子, 需要一万多块钱一平方)。2018年10月, 我们小区有人以 7000元/平方的价格买的房子。你 (山东潍坊人), 如果是买个房自己住, 放心买就是。你想想, 上海市, 有二十万一平方的房子了, 咱们怕个屁。
黄传新1
我是来看评论的，咱大中华子民都在一夜暴富了，竟然丝毫没把三十万放在眼里，什么只够付个定金啥的，究竟是真的都那么土豪了还是在装大尾巴狼就不得而知。殊不知大中华子民往上翻几十年都一样。据我所知，三十万首付金在一些三四线城市很多都能拿下的
