陳雲862
2019年，有點閒錢想投資，是買房還是理財呢？
2019年不同於以往的任何一年，主要是內外部環境的變化錯綜複雜，以往幾乎沒有面對過。我們國家經濟高速增長這麼多年，成為世界第二大經濟體也有幾年了，很顯然跟第一大經濟體之間的矛盾越來越明顯了。
面對這樣的貿易問題，房地產不可能再成為拉動經濟增長的主要動力了，所以買房要算成本，200萬買個二線城市的80平房子，一年租金也就4萬塊錢左右，租金回報率大概在2%，這也就是銀行普通定期存款的利率。200萬存個大額存單的利率輕輕鬆鬆可以破4%，最簡單的一個操作就比買房多掙2%。租金跟過去差不多，為什麼以前買房人多呢？房子漲價帶來的資產升值遠高於租金回報，16年100萬的房子到了17年就漲成200萬了，誰還在乎那點租金呢？18年陰跌一年，19年房子也不可能大漲，所以以後買房要看眼光了，投資房產普賺的時代一去不復返。
買房的風險大呢？還是理財的風險大？
投資要跟上國家政策腳步，基本上都能賺，之前買房賺也是跟上城市化進程腳步。19年國家支持實體經濟，多項減稅讓利政策出臺，降低個人稅收，喊了這麼多年擴大內息，應該要真槍實彈的幹了吧！
財來不會晚
有點閒錢，買房好呢，還是投資？
我認為這個要看你有多少閒錢！
如果200萬左右算閒錢的話，在一線城市購買房產還是可以的，畢竟一線城市的人口是淨流入，並且經濟發展好，居民收入水平是上升的趨勢，加上通脹，房價即使下跌不會跌到哪裡去。如果你是保守型的投資者，可以買個交通位置好的，容易租出去，形成穩定的現金流，房價漲跌都沒有關係，房租一般都不會跌的，只要有人在。
如果是不到百萬的閒錢，又在小城市，我個人不是太建議再置辦房產，過去十年是房子的黃金時代，未來還會以同樣的速度增長麼？深圳隔壁的潮汕地區的房價已經跌去了好幾千塊，本身也就萬元左右的房價。況且沒有能力支付全款的話，後面還需要持續還房貸，經濟壓力較大，生活水平降低，碰到經濟持續的低迷，很難受，賣不出去，變不成錢。
投資的話，我認為現在真的是投資的好機會
詳情可參考周金濤的觀點，2019年是20年一遇的康波週期。
的確，在過去的2018年，經濟基本面非常差，流動性非常差，不管有錢的沒有錢的都已經不敢進入市場。但是股市很明顯是低位，歷史上能有多少次2500點？人們往往只看到短期的恐懼，卻看不到未來的利好。國家每次出臺政策都是為了扭轉市場的低落情緒，外資不斷加碼進入中國市場，等你感覺放心的，可以進入市場了，都已經是別人離場的時候了。巴菲特說在別人恐懼的時候你要貪婪，所以，我認為，這個時候可以認真的看下投資的一些機會。
有財的紋姐姐
作為一個財經工作者，我一直是一個房價看漲主義者，我如果有閒錢的話，只要在國家政策允許的條件下，我還是不會選擇投資而是選擇買房。
儘管嚴調控態勢下，未來房價漲幅會放緩；也儘管房產稅有可能開徵加大房價持有的成本，但我都會對購房情有獨鍾。我不是高樓推銷商，只是一個普通的財經工作者，我只知道眼下在中國沒有什麼比購買房產更能保值增值的投資品了。
而且目前實體經濟不景氣，做其他實體投資十有八九風險大、虧損大，而又不甘願將資金存入銀行遭財富縮水之苦，而在當前投資渠道又相對窄小的時代，投資房產依然是一個比較明知的選擇。
而且投資房產一個最為有得睥條件是，中國城鎮化正在加速推進過程，人口湧入城市還在不斷增長，購房剛需動力仍然較強，未來房價還有可能持續上漲。投資房產無論如何是都不會後悔的。
開偉觀察
剛剛萬達企業年會上王健林就已經宣佈企業轉型，不再做房地產相關的業務。不在蓋一平米的房子。這個信號就明顯表明中國目前房地產發展已經遇到瓶頸，就目前來說投資房產90%是不盈利的。
很多二線城市商品房，商鋪庫存好幾百萬套。賣十年都賣不完。所以建議投資買房需謹慎。
可以把閒錢用於投資，適當的分散投資。就目前社會環境來說，如果沒有投資創業成功的經驗經歷， 要從頭開始做成功一件事情還是很困難的。自己有經驗，熟悉的領域可以多嘗試。
如果閒錢的存放週期可以推遲到三五年後。就目前中國的股市已經處於歷史相對地位，18年已經跌了很大幅度。雖然18年整體全球和國內經濟都不景氣，國家也同時在出臺各種政策穩定市場。未來三五年的時間肯定是會有牛市出現的，所以可以考慮買一些優質的破淨股票，比如說銀行。
最後祝大家2019投資順利，萬事如意。
52投機
這個，我是左手投資，右手寫作。今年剛入手了房子，呵呵，接下來就傳來全國房價大跌的消息。
我的唯一安慰就是，我的房子真TM是用來住的。不管漲跌。如果真的石頭子，心態估計要崩了。
畢竟，這種事情，就如同投資一樣，你說哪裡是底部？
說不定，地球底，都能給你砸穿了。
我不是危言聳聽，而是就目前的大形勢而言的。
都知道房價高，十年前就說高，但是那個時候家裡面還真能買得起，就是沒有眼光，看不懂。
等到有了眼光看懂了，居然發現，買不起了。
趨勢就是如此，就這麼樣子，能踩準國家的政策方向，你就可以獲利，而且是坐著的，啥都不要幹。
畢竟，農村人，父母沒有多少這種見識，只想著在村裡蓋樓，然後有面子。每年能住那麼十天半個月，其餘時間都是在外面打工之類的、、、、想想真是難過。
我個人，對於投資，算是頗有研究吧。
算來，也有5年左右的經驗了。其他就不說了，就事論事。
說說，我怎麼看待投資的，以及有什麼優勢？
我一直覺得，投資是一件可以穿越時間的，且非常有價值的事情。
而且這種能力，一旦形成，會隨著時間和經驗的積累，而不斷疊加，就是說“老中醫”很牛逼！
這就是我選擇，做投資（投機）的初衷。
一件可以穿透時間，並且可以疊加的，長期行為，並且非常喲價值，這種事情為什麼不去做呢？
今年，在羅振宇的《時間的朋友2018》跨年演講中，又一次聽到了和我不謀而合的觀點，心中略施欣慰啊。
好了，就說這麼多。
——金成財，2019年1月15日，於深圳。
金成財
這個問題，其實我也常在考慮呢！我個人認為，如果閒錢比較少，還是做投資吧；如果閒錢足夠首付的話，投資房產是最好的選擇！
該不該買房
這個真的無法給出準確的答案，每個人對於房價的理解和預期並不一樣，何況各個城市情況也會有所不同！就我所在的江蘇南通地區而言，買房，目前看來，還不算錯的選擇！雖說房產大幅度增值的可能性並不是很高，但是至少不會大跌！南通地鐵一、二號線都在建設，未來沿線地塊的房產，保值還是很有希望的！
而且，鑑於現如今的實體經濟發展情況堪憂，商業地產還是少碰為妙！可以再買一套改善型的住宅，面積可以稍微大一點，位置好一點、學區房、地鐵口最佳！目前，也別想靠買房致富，未來幾年房價漲幅能跑贏通脹、能貼補房貸利息，就足以了！
如果閒錢比較少，該怎麼安排
在整個2019年，我個人覺得除了買房，還有一個就是參與股權投資（股票、基金也算），可能會獲得不錯的收益。這應該與我從事私募股權投資行業有關，整個A股市場，雖不能說現在一定是底部，但至少風險已經小很多了，可以適當的參與，小筆資金、分批進場建倉。當然，我對股票不是很精通，純屬個人的建議！一般我有閒錢，會跟投一部分公司的股權投資項目，放在股市中的資金，實在有限，況且本人炒股水平一般，現在還浮虧﹣5%呢！不敢多說、瞎說，還請見諒！
如果再保守一點，就購買定期理財、結構性存款產品吧！每年確保能有5%以上的收益即可，何必貪心，去嘗試高收益、高風險的投資產品呢！
總之，2019年的經濟環境依舊複雜多變，相對於高風險的投資而言，我還是傾向於購買好地段的房產，看著實物、心裡踏實！
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財經者思
都可以。如果是買房的話，要選擇好的地段，位於好地段的房子未來也會升值的，目前全國房價都下跌了，正是下手的好時機。而投資的話，就選擇銀行的理財產品，或是優秀的指數基金，因為這些產品都比較安全。
學點經濟
剛需現在也不能買房子，你腦殼傻呀，現在國家的大量租賃房還沒出來，一旦各個城市大量的，租賃房出來以後，這個房子賣給誰啊？你不降價才怪，我大膽給你講一下，降50%都可能。
2016年底在重慶汽博中心附近，我就是5500買一平方買的，現在當然漲到一萬左右，重慶的房價有點特殊，在全國都算低的，重慶降價降不了多少，很主城很多地方不會降的，各個城市大體上差不多，我們多年的經驗，大型的市場，大型的工廠基本上都遷往郊外，過去的城鄉，結合部地帶，現在都是熱鬧市區，新修的小區，綠化好，環境好，道路寬敞，反倒比老城區舒服，所以說買房子要走，一走看一看，再等一等，我建議你下半年才做決定，沒有降到30%，就不要下手。
那個成都新都區好多房子，西華大學那一條街，好多商住樓，西華大學門口的那個商住樓啊，去年7500左右，實際成交價已經低於7000，西河一帶也有住房，期房7500，而且人家的層高是四米八，實事求是講我對這個價格還不滿意，我認為還會降1000，一天到晚都是那些房屋中介的打電話給我，說明他們很慌！
早些年重慶人呢？到貴州和四川，海南買那種旅遊房子，那個時候房價低，2000到3000都有，有些人買來租出去是可以的，我媽媽在重慶郊區買了一個小戶型，小產權房，沒有用，自己住也沒有意思，後來沒賺錢，又把它賣掉了，現在到處去旅遊也好，大不了住兩三個月，租房子住，一樣的划得來，就是在深圳的海邊，農民的房子也就一兩千塊錢一個月，如果房子升不了值，五年十年，翻不了倍，你買來有什麼用？以後每個旅遊景點都有很多房子，我要你租都租不出去，那比方想以前認為那個海南很好，杭州很好，現在大家走多了，以後啊！發現長期住在那裡也就這個樣子，還不如自己的小區好，你去問問重慶人，他們對臺灣香港海南的感受，對東京紐約的感受，還不如老子家裡面好，我跑到你那裡去幹什麼？
買房子肯定是如同買所有東西一樣，價錢低，肯定好哦，按揭也少很多，然後不怕以後有什麼風險？想賣的時候也賣的掉，你要是聽他們的話，買高了，心裡面很難受，老是在做房奴，心情好不起來，一輩子都為房子很壓抑，壽命都要少五年！
你如果有錢的話，都可以買，不能空著，錢放著也沒用，買房比養狗好！哪個城市都可以投？因為現在房子跌價了，有很多斷貸房，法拍房，跳樓的不少，你就準備好抄底吧！
房子實際上已經降價，炒房客都是兔子的尾巴，還在那裡，自欺欺人！
美國都降了，北上廣還挺得住？降3成無疑？
很多人要明白一個道理，國內的很多資本，聯合很多民間資本，綁架了國有的金融，同那個吵房客聯合綁架了政府，現在完全是沒辦法開展中國的正常的經濟秩序，不讓你漲價，你就沒辦法玩下去，不漲價，你的投資就是虧本的，那麼所有的資金都只有從房地產拆退，從股票市場撤退，像趕鴨子一樣改善實體企業，有的人幻想炒房客，搞得過政府，我就想請問你一下，國民黨是怎麼打跑的，相信我的話，你就趕緊跑，還有一條，很多人不瞭解重慶房價這麼低的原因，重慶有大量的公租房，你如果知道這個事實的時候，你就知道國家全面兼併一些不良企業，全面實施公租房建設，到時候你連房子都租不出去。
沒有大的降價，但是人家限購限貸，你的房子賣給誰啊？新出來的房子必然降價，那麼你就只有去交你的按揭，必須去做你的發財夢，老百姓有房子住，打工的人，有房子住，這就對了，你不是喜歡買房子嗎？正好將計就計。
有的人搞了一個歪歪理論，他們說修房子是創造GDP，是為國家做貢獻，那麼，我請問你家裡面修房子是花錢還是創造財富？這個道理都不懂。
還有人說不修商品房，中國的建築，中國的工人就找不到飯吃，他們哪裡知道，現在到處工地缺工人，建築裝飾工人的工資年年漲，中國的基礎建設一點都不少，何況我們現在推向一帶一路。
很多小孩以為搞建設就是搞商品房，是大錯而特錯，我們有大量的工業廠房，市政設施可以搞，交通建設可以搞，舊城改造可以搞，你想改造可以搞，這個工作量巨大，你如果看到澳門的老房子都改造好了，就說明沒有事情做了，十年能搞好嗎？一帶一路還有多少建設？中國正式要把自己搞好，還要走出去，怎麼一天到晚就在商品房上做文章？
南金林鋼管架
不急，該來的會來。黃金放幾千年還是黃金，房子放幾十年就一堆渣土。房價終將與經濟規律相向而行。全球經濟蕭條面臨下行壓力，黃金都會跌，中國的鋼筋水泥一直只漲不跌？奇談怪論啊！而今支撐和拉動中國經濟的產業到底是什麼？到底是科技生產製造業還是房地產？鼓吹房地產支撐中國經濟的說法將是長期在禍害中國經濟損傷人民幸福的大忽悠！中國房產空置已高達25%.人口在逐年下降。中國的可耕地每年被浪費佔用多少？14億人口大國為什麼還在大量吃進口轉基因糧食？房子可出口換外匯和糧食嗎？鼓勵讓農民都進城幹什麼買房嗎？為什麼總是要等到一個行業走一大段彎路產生巨大泡沫以後才有人覺醒？才有人開始講真話？而當今講真話那麼難嗎？難道真的是專家多數手中房子很多或都在代言行業廣告嗎？中國未來需要什麼？不缺人才，不缺專家，未來需要多一些代表人民利益會客觀公正的去科學的思考謀略的思想家！房產泡沫已經巨大了，就慢慢擠掉吧，護的越很，破的越快，再炒房的一定會高山頂上站崗的，不信就等著瞧！
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可以空閒一部分資金做影視投資
在國家方針的扶持與國家力氣的助推下，我國電影工業的展開迎來了光芒的五年。自2016年，文明工業第一部——《電影工業促進法》施行以來，我國電影工業的展開更是迎來新的打破，未來五年、未來十年......我國電影工業的展開還將持續發明光芒!
就我國電影工業未來的展開，國家新聞出版廣電總局張宏森表明：2020年我國電影商場將成為全球第一大的電影商場，票房還有5到8倍的添加空間，未來5年打破2000億，10年抵達5000億!我國電影工業的蓬勃展開還將持續開釋商場盈餘，在這一趨勢下，電影出資業已成為一大出資風口。近幾年，為習慣時代展開需求，進一步激起我國電影商場展開生機，電影出資被“大財團、強本錢”所壟斷的傳統方式早已不復存在。跟著電影商場展開新方式的逐步走向老到，人人可參投電影的時代已來。我先整理了一波個人參投電影的途徑：
01 通過熟悉的人或安排(比如現已參與出資的製片公司)的舉薦;例如一位四川人—劉力鳴，此前出資了林超賢的《湄公河行為》大賺3000萬，後來又投了林超賢的《紅海行為》，佔比百分之十，終究吸金1.2個億;
02 參與電影項目地區性或全國性融資路演活動，這也是瞭解影視項目的一大辦法，但相對時間、精力本錢較高;
03 有途徑地能夠與編劇、製片、導演直接聯絡，更深化地瞭解電影本身，門檻很高，需求具有必定的電影工業鏈資源。在電影出資傳統方式下，這是參與電影出資的首要辦法，資金額度一般要求500萬以上;
04 與其他電影出資人一同參與有安排的影視出資圈團隊，一同交流，深化了解，點評電影項目可投性;
05 通過影視出資途徑，直接對接專業的影視出資顧問，以更低的本錢更快速度，更全面地瞭解到影視項目，從整個電影工業、到電影體裁到電影製作以及後邊，進一步作出自己的點評判別。
概括以上幾種電影出資人尋找影視項目的辦法來看，前三種能夠說是比較傳統的辦法，但需求必定的門檻與途徑資源。在以往的電影出資傳統方式下，大財團、強本錢在出資電影，一般是以這幾種辦法接觸到電影出資項目。
近幾年，在我國電影商場展開需求的影響下，更多人具有進入電影商場的時機，影視出資途徑的出現與展開為更多人供應了電影出資時機。
