周末跟随绿城去杭州看了几个楼盘，感受颇多。从城市来讲我们与杭州的差距是显而易见的，从楼市产品来讲我们的产品依然停留在初级阶段。我们济南购房者对房子追求还停留在户型层面，而杭州购房者已经从产品层面上升到社区的人文高度。从我的角度来看，或许是我们北方人太“糙”，性格太豪爽，总是觉得差不多就好，然后差不多差不多，产品的差距越拉越大……再烂的产品在济南都能卖的出去，自然开发商也很难从产品、品质上精益求精。
再加上很多限制因素，监管不力等因素，导致了我们的房地产市场还有很大的升级空间。市场有效的淘汰、监管、监督才能让这个行业越来越好，济南地产升级之路任重而道远。
我们的包容心 并没有促进行业进步
济南现在的住房产品与杭州比较，我们还有很大差距。这几年开始济南才开始有四面宽的户型，而看看前几年济南本土开发商的户型，简直是惨不忍睹。这仅仅是单看户型一方面，再对比物业、小区绿化、配套设施等，又是一番落差，转过来我们不得不反思，到底是怎样的市场让济南地产各方面都落伍了？
在我的记忆力第一个来济南的品牌开发商是保利，紧接着是绿城、万达、中海等。品牌开发商来了，是引领行业发展还是最终变的入乡随俗，我想不管是业内的从业人员，还是我们购房者都深有感触——入乡随俗居多。销售房子的时候各种天花乱坠的宣传，而一旦交付的时候又是各种货不对板，而白纸黑字承诺的按时交房在济南都很难做到，延期交房业主索赔开发商更是更重推诿，最后抵消物业费居多，甚至还有不了了之的。
从售房到交付，再到物业服务各个环节，都充满了槽点。我想或许是北方人太过豪爽，总是憨厚老实，在各种差不多下，在开发商的巧舌如簧下，在时间的拖延下，我们不得不逐渐习惯、妥协、无奈。
或许这一再的忍让，从某种角度上造成如今济南楼市产品上的落后。
济南房子产品可升级空间还很大
购房者的“大度”并不会让市场规范起来，每一个来到济南的品牌开发商原本都有不错的产品、服务，在宣传期也是吊起很多购房者购买的欲望，然而等到交房真的一地鸡毛。当购房者的标准慢慢降低下来的时候，开发商的标准自然也跟着降低了，因为他们比较的是竞品、同行，并不会与其他城市的优等生去比较。
看看现在济南在售楼盘，户型、园林、物业，学区都能让人满意的凤毛麟角。且不说价格，但看户型来说，济南又有几个一眼就让人相中的好户型楼盘？而这一批不完美的新楼盘，过几年又会变成二手房，再与那时候已经改进升级的新楼盘比较，又是落后几代的产品。
这个行业需要购房者去严格要求、吹毛求疵，同样也要求开发商的自律。经常与开发商交流，大部分人明白自己公司产品的不足，又无奈很多东西很难去调整改进，又或者很多开发商怎么看自己的产品怎么喜欢，而看不到明显的不足。只能靠市场的选择去倒逼行业的进步。
其实连很多地产业内人，在济南都买不到自己满意的房子。
监管的不到位 让楼市更加混乱
除了购房者、开发商的原因之外，济南楼市存在很多监管不到位问题，房子建设初期的各种问题并没有得到重视，必定埋下了很多隐患。
监管不到位造成行业门槛变低，一些实力一般的小公司进入地产行业，低质量、落后产品出现，关键还能在市场上分得一杯羹。业主的权益不能得到有效维护，然后部分开发商效仿，拉低整合行业的准则。比如帝华、融汇等开发商在济南对购房者的违约行为，并没有公开的惩戒处罚。在这种行为都能容忍的市场下，监管准绳一再降低，整个行业是不是都会攀比、效仿呢？
这就像一个班级的学生，天天调皮捣蛋成绩差的学生并没有被批评处罚，只能让其他学生攀比模仿，最终拉低整个班级的水平。
如果这个行业能够充分竞争，低质量重罚，违规重罚，信用不好、产品不好的开发商会被自然淘汰，这个行业不向上发展都难。淘汰掉口碑差、产品差的开发商，留下的都是严格自律的品牌开发商，而这些开发商之间的竞争又会良性循环，促进行业整体的发展。
总结：这几年济南进步发展了，可是我们的住房又升级了多少，我们与一线城市的产品、服务能比吗？济南地产任重而道远，希望购房者、开发商、监管部门都会从自身做起，最起码早点甩掉“落后”、“土”、“混乱”这几个词语。
当我们买房不再谈论户型、绿化、物业的时候，说明我们的住宅产品这三方面已经提高到一定水平。然而我们现如今，好像依然停留在讨论户型的阶段，济南楼市可待提升的空间无限大，需要购房者、开发商、监管部门、官方媒体、自媒体共同努力。
我从来不推荐购房者购买小开发商的房子，小开发商开发的楼盘风险隐藏，在销售期很多小的瑕疵并不会引起购房者的重视，等到交房，延期交房，各种违约，再加上建筑质量问题频出。即使在前期很多问题没有爆发，过几年问题出来，发现过保修期了，维权都难，小开发商也不在乎什么品牌，说不定都已经解散了。
希望济南的所有品牌开发商都对得起“品牌”二字，有责任有担当，拿出好的产品、服务呈献给济南购房者。
——END——
有问题请留言提问，提醒提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求，欢迎搜索关注我的
个人微博——贺小泡，留言讨论。谢谢！閱讀更多 幾樓 的文章
