VLK椰子
天津團泊的房子目前是否可以入手？
如果你是剛需，肯定是，不可以入手。
因為團泊鎮屬於靜海區，也就是郊區。該地塊是2007年政府規劃的一個願境，在十五年圍繞著團泊湖打造一個容納五十萬人口的新城。但是目前，十年前購買的房子5000多元每平米，現在也就8000多元每平米。原因就是各方面都極不方便，交通，購物，商圈，人口密度，也就是近幾年陸續有天津大仁愛學院，天津體育學院，天津中醫藥大學等幾所院校外遷過去。商業方面有奧特萊斯，體育設施有網球管，足球場，住宅項目以天房，仁愛，松江幾家開發的樓盤為主。開發商內部員工8.8折福利認購，基本上都放棄認購又說明什麼意思。一個是價格太平穩了，基本上不增值。還有就是二手房基本上無人接盤，變現極為困難。還有一點不好就是，附近拆遷了十幾個村莊，村民也大部分在此購房，私搭亂建，亂停亂佔比較嚴重。當然，我是指岀一些不太自律的方面，無對任何人群人身貶義的意思。
環境保護不力。一邊炒做團泊湖是宜居新城，溫泉第二居所，養老首選佳地。實際上距離兩公里南邊卻是天津鋼鐵重地大邱莊，空氣質量實在是難有保障，謹慎投資。
第二居所，可以謹慎考慮。
因為目前最早開發的仁愛別墅區域，到目前居住率仍然超不過三成。有的裝修完成的會在冬季前來泡泡溫泉居住月餘，其餘門上落鎖。有的乾脆沒有裝修，也不好出手，放置了七八年，也沒有啥打算，如此耗著。
該區域對於當地團泊鎮居民來講是居住，對於外來人員或市內居民來講，完全屬於第二居所。
至於我表達的是否完整，需要置業的人到團泊鎮上道路看看有多寂靜就知道了答案了。因為天津市民好多都沒有去過的地方，是否岀手置業？遠方，你怎麼看？
觀點中立，不足請指正。
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陝南曉霞
團泊是天津靜海的一個鎮，原為勞改農場，土質為鹽鹼地，南接著名的大邱莊，北臨獨流減河，西距靜海主城區大約18公里，東距大港30公里左右。土地貧瘠使農作物品種不甚豐富，只可種植一些耐鹽鹼的蔬菜。2000年以來，一些房地產商被當時的市規劃所吸引來此開發別墅類項目，名曰團泊新城，是為天津中心城區以外的14個衛星城鎮之一！然後又定位於鳥類自然保護區！團泊窪溼地遂挖疏治理，將窪地淤泥推至東岸，形成今日的幾個湖邊島，然後引獨流減河的中水入湖形成如今的團泊水體，時值今日，只要控制住沿湖的汙染排放，那麼團泊湖可配津門南部水屏稱號！
先期開發的仁愛別墅多以獨棟和雙拼為主，現已形成以溫泉酒店為核心的渡假型產品。
稍後於其對面開發的光耀城已徹底失去光耀，全部是聯排式，戶型結構單一老化，小區人車分流，每戶有地下車庫和下沉式庭院，小區道路起伏坡度較大，不宜慢跑散步等活動！同為下沉式院落設計的還有中惠團泊灣項目，因較光耀城更近團泊湖，逢雨院中積水，故送抽水泵一個，房子面積較大，但面寬較窄，居住體驗只能個人體會去了！
光耀城北面及東面新開發的湖雨公園和公元大地項目也都是適合短期居住的項目，院落不大，便於打理，有的疊拼聯排甚至沒什麼院子！居住感受會不會同城市平房一樣呢？
光合谷項目始終不冷不熱，電梯洋房為主，落戶為目標稍顯昂貴，定位不詳！
往南的森淼常春籐項目現已轉給新華，房子戶型設計華貴，沒有什麼院落設計，小區車位相對集中，私密性不強！
綠地海域香頌項目配套完美，戶型也是常居型設計，但別墅賣出，配套是否如開發商承諾兌現則只能靠時間檢驗了！
再往南的碧桂園項目開盤較晚，其開發商在外地的項目頻頻曝出質量問題，所以不敢奢望其房！本文未完，待續
方格無邊
團泊買別墅還是可以的，離奧城，體北，楊樓都不遠，20分鐘路程。17年拿的鑰匙。松江高爾夫球場內的招商果嶺，環境還行，仰仗著球場的資源，但是招商地產的房子可是不敢恭維。質量差，太差了。建築材料不達標，剛剛收房，門窗變形，房子漏雨，地基下沉，最讓人接受不了的的事，收房時的牆面，表面上看沒毛病，可用手指上下一抹，嘩嘩掉粉，一會兒就看見裡面的空心磚了，無語，再三討要說法，最終重新做過，雖如此，還是有多處開裂。門窗自己都換成斷橋鋁的，花了2萬多。 現在要辦房本，地產要求補交不到5平米的房款，房子辦不了房本。諮詢了一下，面積差會有，但不會超過正負1平米，招商地產居然超出這麼多，而且沒有任何公示。上當受騙的感覺。
安然如夏4
我也一直在糾結這個問題，我是剛需，團泊湖周邊現在開發的地產項目太多了，別墅、洋房、疊拼，各種樓盤應有盡有，而且在天津來說價格相對很低。
距離天津火車站的記錄30公里，有一趟公交車通，710路。
就交通來說還不是很便利，不過覺得以現在那邊的均價8000多的、9000多的，應該還是可以考慮入手，畢竟天津屬直轄市，再怎麼掉價也不會掉過這個底線，況且周邊還有幾所大學和幾個景區，為了地鐵Z1號線通車就更好了，這種東西都是賭，如果等漲起來 再入手，或許就買不起了……
路上百聞
我看好靜海團泊以後的發展，尤其是別墅，因為別墅將是稀缺資源。我在團泊買的近400平米，三百多萬。有二百多平米的院子。可以滿足我田園生活。不看好團泊的想想，十年前誰會看好中北鎮。
剃刀的聲音
我2018年買了一套小別墅帶院子的那種，一個是滿足自己對別墅生活方式的嚮往，二是對周圍環境的認可，每次去都感覺喘氣痛快很多，三是為養老和第二居所的需要，四是安靜的地方居住是我的理想，缺點是生活配套設施有待提高和完善，和五年前比較已經有很大改善。如果是投資不建議你買，因為好多人被套；如果是剛需不建議你買，因為交通配套不完善，天津近年的發展一般。如果你喜歡安靜的生活方式，來吧，這是個好地方
大拖把3
這個我知道靜海要建野生動物園，青少年交流中心正在建設中，四五個大學已經入駐。團泊東區有兩個大學已經入駐。如果你的資金有限，那麼選擇團泊東區是最合適的。未來有C4號線，教育也不錯，南開翔宇學校9年制，還有天津師範大學附屬學校，幼兒園有雙語。富力新城J塊有萬達廣場。要是等所有的交通都配套了那麼價格也就不是現在的價格了。我認為買房本來就是買的未來。而且北京住總集團也在團泊東區拿地，當年張家窩還不如團泊呢，北京住總集團一去，情況立馬大變樣。團泊東區我們拭目以待
晨123sns
買的別墅，只為圓自己的夢。
四年前回天津，路過團泊別墅區，羨慕嫉妒，和老婆說什麼時候咱們能買個這的房子。四年後的今年，買了一套200多平的多平的別墅，其實需求並不大，市區有房子，孩子上午也在市區，以後最多就是節假日寒暑假。
團泊有很多新建的高層洋房，性價比也還可以，對於沒什麼基礎的年輕人到是個不錯的選擇，投資的話慎重考慮吧。
多彩的灰色
大邱莊鋼廠全部外遷，
愛德威董哥
起初提起這地方就感覺很遠，最近心血來潮想去看看，結果開車從天塔到團泊東區只用了30多分鐘（非高峰期)，看了幾個樓盤都不錯，而且各有特色，配套也在建設中，果斷出手買了一套。
期待將來大有發展。
