蝴蝶274388102
房地產經過了這麼上升的黃金十年，可以想見，未來的房子只能會越來越便宜，不會越來越貴的。
第一，現在房子是越來越多，越來越漂亮。房地產市場已經飽和了，有的地方的房子就有可能過剩，供大於求的局面開始出現，那麼房價再上漲是很難的。
第二，以前的房子很貴，價格上漲得很快，很大一部分是被人為地炒上去的。現在房價那麼高，一些投資炒房的人也不敢炒了。相反，他們手中大量的存房也要拋售，這樣對房價就構成了一定的壓力。如果房價突然下跌，他們都競相拋售，那麼房價就會越來越便宜的。
第三，以後的家庭大部分都是獨生子女或者是兩個子女，那麼現在父母家庭都有一套房或者是多套房子。一旦獨生子女結婚，就可能擁有幾套房。這樣購房的意願就進一步的降低，有的甚至於會處理掉一些房產，這也更進一步地打壓房價。
第四，隨著稅收政策的越來越完善，以後對房子可能開徵房產稅、空置稅或者出租轉讓稅等等。這樣讓有多套房子的人也不敢囤房了，房子都沒有人買了，不降才怪呢。
第五，人們的思想在轉變，投資思路也在轉變，以後房地產也不會像以前那麼熱了。所以從總體上來說，房價只能會越來越便宜，不會越來越貴的。
你說對嗎？
法重情深
首先，我不是專家，也不是什麼房企利益者。我是一個農民打工者，我說說我身邊真實的感受。2011年，我們農村很多家庭條件優厚的鄉村人，瘋搶鎮上房子，需要說的是，鎮上房子什麼產權證都沒有。那幾年在鎮上買房的人確實風光了兩年。我家庭負擔重，老的老，小的小，指望我4000一個月的工資養家，買不起！
到了2014年，我們那裡在外打工掙到錢回來的人又開始瘋搶定遠縣城房子，屬於商品房，在鎮上買房子的人剛花光手中積蓄，只能看縣城買房子風光！可我沒錢，依然觀望！過年的時候確實很熱鬧，剛過完年，一個縣城又冷冷清清，很多人買了房也就住過年十幾，二十天！過完年又去上海，蘇州，北京，廣東打工了！依然在外面租房，上學！
去年，縣城的房子茶餘飯後再也沒人提！今年又開始瘋搶滁州房價！我沒錢，依然觀望。
目前，鄉下偏遠地方在建規劃新農村;很多鄉下在外面打工的掙到錢的一個家庭，在鄉下農村有老房，鎮上有房，縣城也有房，甚至在工作的大城市又買了房！因為他們堅信，有這麼多房，就有很多錢！！！
我沒錢，依然在外面打工租房，一直在觀望，一個家庭一套房，住在一起，其樂融融，我不追逐虛榮名利，也不與別人攀比，我不擔心房價漲還是跌，重點是我去培養一個大學生比房價更重要，有一個溫暖幸福的家庭比揹負了幾十年的房貸更重要，要冷靜的看社會的發展，沒有經濟能力就不要強迫自己負債累累！說不準青山綠水，空氣清新才是我們最想要的！
川渝龍行天下
我不是房地產公司的人，也不炒房，只是一個普通的購房者，客觀的說，未來房子只會越來越貴，很難變便宜了。
我在天津，去年五月，天津公佈了海河人才羅湖政策，一夜之間有三十萬人申請落戶天津，房價瞬間飆升。距離北京比較近的武清、交通相對方便的濱海新區，就連相對比較偏遠的靜海，放在也在漲，就別說市內六區了，小戶型最受追捧。房中介那段時間就在火車站等著那些從河北、山東、北京的人來看房。
我在那段時間也在看房子，切切實實地感受到了房價的飆升，最開始準備買二手房，但是經歷了房東瞬間漲價二十萬，房東不願賣的情況，最終還是選擇了一手房。售樓處的人一副愛買不買的心態，因為他們從心底裡就清楚，根本不愁賣，價格還得漲。
為什麼說還得漲呢？咱們理性地分析下。
1. 從成本上講，開發商的拿地價在逐年升高，羊毛出在羊身上，房子的售賣價格得上去。咱們都知道供需關係，現在空餘的地明顯是越來越少，但是居民房開發還在繼續，所以現在有些供不應求的意思，所以在競拍的時候，地價就上去了。
2. 開發商會根據市場行情適時地調整房價。其實那些開放商本質上是商人，他們肯定希望多掙錢，於是就有開放商在房市剛剛抬頭的時候就開始囤房，很多房子停止銷售，為的就是等待房子的價格上去。
通過我的觀察，我算是發現了，每年春天房價抬頭，一直到10月份，熱度都在，天氣最熱的時候，房市也是最熱的時候。這些房地產商人早就摸清，所以會根據行情調整售賣策略。
3. 國家宏觀調控職能管一時，不能管一世。經常看新聞報道，國家對各地的房產進行打壓，為的就是控制房價上漲太快，但是可沒說要強制必須落價，因為房地產商也不能賠錢。各地出臺的限購政策，二套房貸款比例政策只能暫緩這種壓力，從長遠角度看，不太現實。
所以說，有錢還是趁早買房，在價格低的時候買上，越到後面，需要的代價越大。
我叫鹽汽水
未來房價的走勢短期之內有漲有跌，長期來看總體會上漲。
說到房價估計很多人都認為未來房價肯定會出現下跌，而且前幾天某位經濟學家也說北京的房價有下調10~%20%的空間。
但是我認為房價的價值是相對的，一方面房價是高是低，要跟大家的收入相比，另一方面房價是高是低，還要跟歷史相比。
如果跟現在相比，那房價肯定會上漲的。
我們拋開房價特殊的屬性不說，房子本身也是一種商品，既然是一種商品，那它就會受到市場貨幣供應的影響，市場貨幣供應多了，那市場上的商品總體價格肯定也會上漲的。
比如我國物價過去幾十年漲幾倍甚至幾十倍，這是因為隨著經濟的發展，物價水平在不斷提高，貨幣的供應量也在不斷提高，因此從長遠來看，絕大部分物品的價格都會上漲。
比如下圖是過去10年我國m2的發行情況。
下圖是過去10年我國GDP實際增速。
從GDP增速跟m2的增速可以看m2每年的增速平均要比GDP多出6.3%左右，這個多出的貨幣量實際上就會轉化為通貨，也就是說過去10年，我國每年實際的通貨膨脹率大概是在6.3%左右。而這個通貨水平當中大部分都是轉化到房產上了，因為實體經濟所需的貨幣量消化不了m2的供應量，所以多出的大部分M2都會流入到房地產當中造成房價的上漲。
當然最近兩年我國m2的增速稍微降低一些，但是從未來發展趨勢來看m2還會保持一定的增速，這意味著商品的價格還會上漲，只要商品價格會上漲，那房價總體的價格還是會上升的。
再說房屋作為大家必須的居住權，是大家最基本的生活保障，就算未來房子供應過剩，但房價也不可能說出現比其他商品更低的情況，比如現在深圳每平米的房價大概在53,000左右，一個雞蛋的價格大概在1塊錢左右，假如未來20年雞蛋的價格上漲到3塊錢，大家覺得深圳的房價會低於53000塊錢嗎？
所以從絕對量來看未來房價想要這樣的，我認為是不太可能。
但如果把房價跟大家的收入對比，那房價相對來說是會下降的，也就是房子會相對變得便宜。
我認為房價的高低不能單純的從數字上去判斷，而是要跟大家的收入進行對比。
目前我國的房價收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一線城市房價收入比大概在40左右，這個跟發達國家房價收入比在4~10之間是有很大的差距的，所以目前房價相對於大家的收入來說肯定是偏高的，大家收入當中大部分的錢都用在購房上了。
但是未來隨著我國房子供應過剩，以及人口紅利的消失，房價的漲幅肯定會降低，大家的收入水平增速肯定會遠遠超過房價的上漲水平，未來20年大部分城市房價收入比可能會降低到5左右，主要城市的房價收入比也有可能從目前的40降低到20左右。
比如目前深圳的房價是53000平米左右，人均工資大概在8000塊錢左右，但是未來20年深圳的工資水平有可能會上漲的25000元左右，也就是說工資漲幅度是2倍左右，即便到時房價從目前的53000元上漲到80000元，漲幅也只有50%左右，所以房價的漲幅相對於工資的漲幅來說，那就是降低了，意味著房子變得更加便宜了。
貸款教授
未來的房子是會越來越便宜還是越來越貴？為什麼？要回答這個問題，我們首先來看看決定房價的因素有哪些?首先，建安成本節節高升的情況下，房價會降嗎？其次，城市化正在加快，剛需決定房價很難下降？其三，人口增長雖然進入緩慢期，但人口減少更緩慢，房價會下降？最後，房產稅、房產空置稅會讓房價快速下降嗎？
1、建安成本節節高升的情況下，房價會降嗎？
隨著國家壓減建材產能的推進，和人工成本的上升，再加上短時間內土地價格只會越來越高。這樣下去，房子的建安成本肯定是越來越高的，這就讓減價空間變得有限了。10年前，一個建築工月薪不過3000元，現在大部分建築工一個月也就接近10000元了。更別說鋼筋水泥，都在漲價。更別說，房子裝修成本，那是翻了幾番。所以，指望短時間內房價下降幾乎不太可能。
2、城市化正在加快，剛需決定房價很難下降？
我國城市化還在持續進行，到2050年城市化基本結束的話，還有幾億人口要進城安家落戶，所以，房價下降的空間不太大。大家都知道，大部分農二代幾乎所有的農三代都要進城。因為，他們不會種地，甚至不習慣農村的生活環境。再加上，現在農村男多女少娶老婆難，在城裡沒有一套房子的話，基本上娶不到老婆。所以，剛需一直都在，房價下降的可能性不太大。
3、人口增長雖然進入緩慢期，但人口減少更緩慢，房價會下降？
雖然我國人口增加減緩，但我國人口峰值還未到來。應該是，短時間內房價下降的可能性不太大。據聯合國的人口預測，2050年中國人口數量還有13.6億。也就是說，我國人口雖然進入增長緩慢的時期，但老齡化使得人口減少也相對緩慢。那麼，在大部分人口都居住在城市的常識看，短時間內我國房價下降的可能性並不大。
4、房產稅、房產空置稅會讓房價快速下降嗎？
隨著房產稅、房產空置稅的逐步推出，會有一部分投機炒房客退出市場，短時間內，房價上升的空間不太大。但要談房價下降恐怕還為時過早，因為一部分房子雖然會擠出來進入市場，但需求旺盛。再加上，隨著房產稅、房產空置稅的逐步推出會對房地產開發速度有影響，市場上新建商品房少了，擠出來的部分正好添補。不存在房子供養過剩大幅降價的可能性。
聚焦三農熱點說
從短期來看，雖有上漲的動力，但房價基本將保持相對穩定，這也是政策面所鼓勵的；從中長遠來看，房子必然越來越便宜，這也是由未來房子投資屬性將減弱所決定的。
短期之內，因為調控堅持不放鬆，且以構築長效機制為終點線，所以房地產市場主要是為滿足剛需群體與改善型群體而來。單純從供需關係來說，目前國內的房地產市場，已經進入動態平衡，也就是每年新建住房，足夠滿足每年新增購房者。投資者因為各個城市的調控政策，很難大規模進入房市，這樣就形成一個動態平衡。國家統計局數據顯示，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米。如果按照平均一套房子80平方米，那麼就是2100萬套。這樣與每年城市化人口相當，2018年城市化率59.58%；比2017年的58.52%提高了1.06%，那麼城市化人口增量是1500萬人，然後加上城市裡的新房購買，雙方數量是比較接近的。
也要注意到房價有上漲的動力，這一點絕不能忽視。房價有上漲動力有三個方面，一個是一些地方土地財政依賴嚴重。2018全國賣地收入6.5萬億；第二，一些房地產企業在調控之前高價拿地，這些地建成的新房，會在未來兩三年繼續進入市場，它們有漲價的需求；第三個是，投資房地產是居民核心投資手段之一，股市不能給居民帶來正向的財富增值，只有房地產才能，而是多年來形成的慣性，讓居民買房成為主要的投資手段。所以中期來看，房價有上漲的動能。
但從長期來看，房價泡沫太大了，穩步降下來的可能性極大。
2018年，中國居民人均可支配收入是28228元，這是一年，不是一個月。這樣一個人均收入，支撐不起如此之高的房價，因為中國2018年的房價均價，達到8600元/平方米左右，房價收入應當算是比較失衡的。還有，有數據顯示，目前國內空置房高達6500萬套，這是個比較大的數量。因為每年新建那麼多住房、存量市場有那麼多空置房、居民收入這麼低，所以沒有原因在長期保持更高的房價。
其實，“房住不炒”就是住房居住屬性將增強、投資屬性將減弱的信號。在這個信號下，房價想長期保持堅挺，缺乏政策面的支撐。
波士財經
我們買的房子13500，該地區2016年5000-6000，兩年翻了一倍多，買房榨乾了我們兩代人幾十年的積蓄；開發商拿地的樓面價是10500，除去建築成本，開發商幾乎沒賺到錢；地方ZF以拍賣的方式賣的地，無疑是三方最大受益者。
現在詭吊的是，房價翻倍的最大受益人是各地房市規則的制定者，房價越漲他們收益越大。如果他們腦子沒壞完，一定會千方百計繼續漲房價，割完最後一毫米韭菜。
活了幾十年才明白一個道理，起早貪黑熬夜，掙多掙少，都是給人家掙的，看你碗裡有點東西的時候，很快就收走了。現階段期待房價跌，是有多幼稚？
RereMouse
首先，我不能確定未來是多久，五年？還是三十年年？或者更長的時間。但能確定的是：房子是老百姓財富的象徵，保有房產，辛辛苦苦工作掙來的薪水不會貶值，相對的，是公民財富的不斷累積！
人類在地球上生存至今，成家立業是千古亙古不變的規律。有家才有落腳點，才有根，才能有前進的動力，進可攻，退可守。如果沒有家，或者是租房住，相信大家永遠也沒有歸屬感和成就感。而錢存在銀行是很保險的，但增值潛力不大，隨著貨幣貶值的預期越來越大，存錢顯然不是明智的選擇！投資、放貸有可能血本無歸，創業實在太難，鑑於此，買房成了老百姓投資保值增值的唯一選擇，也是最放心的選項！
有房就有一切！
根據現實分析得出，買房依然是老百姓最值得投資的唯一途徑！從2019年3月的兩會釋放的信息來看，今年房地產市場喜大於憂。各地因城施策，銀行紛紛降息降準，降低各種交易成本的信息不斷湧出，貨幣寬鬆政策顯現，有利於首套房購買者，對於改善性需求者也是有利的，對於已有多套房產的，也不必太擔心房地產稅的出臺。而未來五年內，房地產稅可能會正式啟動徵收程序，但不必擔心稅率造成的壓力，可以在這段時間內適當、適價出一套兩套，以減輕或防止資金緊張的風險。而未來五十年內，房價一定是穩中有升的，投資10%的年增長率是最穩當。大起大落的現象將一去不復返了！
很多人盼著房地產稅的出臺來降低房價，但擁有多套房產的人心中有焦慮，這幾種情況是當下市場的現象！一方面，確實有買不起房的，還有這輩子壓根就不想買房的，盼房地產稅降房價也情有所致！而不準備買房的盼房地產稅出臺，是帶著複雜的心情看待有房一族返貧的；而另一方面，有多套住房的，對於房地產稅的出臺完全沒有必要擔心，一是有減徵部分，二是人頭分攤比例都非常高，既使有幾套房，除了減徵部分，分攤下來，能徵的不是很多了！就算徵收的部分也攤到房租上面了，那些永遠不買房的，永遠也買不了房了。這是因果關係，是最典型的市場和循環經濟！
所以，未來的房價是漲的！2019年，房地產市場將是非常熱鬧的年份，也有可能是特別冷清的年份。原因是：大家都在看房地產稅的立法進程，在這個進程中，會不斷釋放新的信息。而具有投資眼光的，肯定是買進，因為，2019年，是房地產最佳投資年；而房地產稅，也會保護有房產的人群！既中國房地產，是中國人民財富的象徵，財富縮水，既國力下降！
華正先生
未來房地產穩定發展，房價緩慢上漲。
土地拿價越來越貴了，房價會越來越便宜嗎？
在沒漲房價時上海人每月200左右工資，在上海買間小的後廂房也要60000元（6萬），如果現在你工資每月5000元，則房價按比例買間這樣小房子也要1500000元了（150萬）。
勞動力成本在上升，造房子的勞動力應該你都知道，即便房子造成後通水、通電、編排不能重複的門牌號、地暖………這些也都需要人力成本，故房子是不可能越來越便宜。
因勞動力、建築材料等成本在不斷增加，土地資源不可再生，土地越來越珍貴，越開發越少，所以房價穩定發展是趨勢。
春樹暮雲18
房子作為固定資產，長期越來越便宜是不可能的，但處於震盪波動狀態不可避免，即有漲有跌。
從近期來看，起碼50年，房價總體還是向上的，哪怕突然遇到金融危機或經濟危機突然下跌50%，但終有一日它還是會突破下跌之前的價格。
房子的保值性與黃金的保值性差不多，都不能直接流通於市場，但是它是被人們不斷認可的事物。哪怕黃金堆在金庫裡，房子空著沒人住。
那麼為什麼“黃金堆在金庫裡,房子會空著沒人住”還能保值呢？因為有需求的存在和信用貨幣本身處於不斷貶值的狀態。
假如大量的黃金堆在倉庫裡，那麼流通的黃金就會減少，價格就會相應的上升，畢竟存在需求。而如果遇到戰爭或者金融危機，那麼可能就象徵著信用貨幣崩塌，而黃金作為傳統貴金屬具有一定的貨幣性，相應的價格就會猛漲，投資黃金也就不排除存在投機。而所謂的避險，就是在信用貨幣崩塌的時候起到決定性的作用，相對於信用貨幣購買力飆升。
住房也一樣，即使大量的建造，未來的房子供給沒有如今這麼緊張，那麼對於信用貨幣來說，它也會成為像黃金一樣的儲備資產，哪怕房子空著不住。而如果大量的房子空著不住，又因需求的存在，房價依舊下不來，特別是一二線城市，人口不斷往裡擠，個人對住房面積需求越來越大（住更大的房子），而土地是有限的。
而對開發商和政府來說，房子更像金融資產，開發商要賺錢那麼賣價必須要超過拿地價、建造成本和銷售成本等的總和。而隨著信用貨幣的貶值，一般這三者都會不斷增加（建造如果能用機器代替會相應的減少）。然而，政府為了產業持續發展，通常會把風險轉移到土地上，土地價格的上漲如同發行不用償還的債券，你見過政府債券越發越少的嗎？
當然嘍，如果將住房作為金融資產，那麼它必然有波動性，而不是像過往的我國房價一樣一直高漲。也就說這個“以後”是指多久呢？房價終有一天會下跌的，但長時間越來越便宜是不可能的，更大的可能是急速下跌，然後慢慢反彈。
