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农民“自建房”，到底怎样建才是合法的？

2018年土地确权之后，国家大力清理农村“一户多宅”和违建的长期行动。这也让很多想翻建或者新建房屋的农民朋友有一些担心，害怕建成之后成为违建。那么，怎样建房才是合法的呢？

1、满足“一户多宅”。这个是原址翻建或者新建的重要条件。所谓的“一户多宅”，简单的理解就是一个户口本对应一个宅基地。如果您已经有一个宅基地了，但是想在其他的宅基地上建房，那就违反“一户多宅”的政策了，这样的自建房是不会经过审批的。

2、有合法的宅基地使用权。这个条件是通过建房审批的最基本的条件，也可以说是有《农村宅基地使用证》或者说是村委会认可您对宅基地的使用权，在您去村委会填写建房申请的时候村委会能盖章。不盖章的话，怎么进行下一步的审批呢？

如果您继承的宅基地不能确权到您的名下，您也是没有宅基地的使用权；如果非法购买的宅基地，也是没有宅基地使用权的，村委会和县级土地管理部门是不认可您的宅基地的。

3、经过审批、规划。这个过程还是比较复杂的，一步步的不停的盖章、签字，村委会填写建房申请的表格、去乡镇土地管理部门进行审批规划、去县级土地部门进行审批规划，在回到乡镇进行审批，并且乡镇的土地部门派人去实地测绘宅基地还要调查一下是否有宅基地纠纷，然后才是建房的过程。建房的过程中还要有人监督，完工后还是经过最后的审核，才能申请宅基地地上房屋的确权。

4、确权。这才是证明您的自建房合规的最重要依据，也是保护您的所有权的重要条件。

所以，现在农村申请建房是比较麻烦的事情，差一步有可能就是违建了。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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农民自建房，到底怎样建才是合法的?

现在农村。对宅基地的管理可是越来越严格了。农村的规范整齐。农村的整洁干净，都是需要农民来维护。农村实行“一户一宅”政策。主要是为了防止农村出现空房子泛滥的现象。

农民自建房，其申请宅基地要符合“一户一宅”政策，就是一个户口只能申请一间宅基地起房子。如果本来就已经有房子的，则不可以再申请宅基地起房子。

申请宅基地面积也是有标准的，在我们这边，平原和城市郊外申请宅基地面积不得超过80平方米，丘陵地区申请宅基地面积不得超过120平方米，山区申请宅基地面积不得超过150平方米。

宅基地批下来后，在我们这边对起房子的楼层数和规格暂时是没有什么标准规定的。不过，我们起房子一般都是简单的三房一厅，二房一厅这样。有钱就装修外墙，没钱就只装修房子内部。起了新房子就要摆酒席，请村民亲戚朋友们来喝杯乔迁喜酒。

所以农村宅基地你喜欢怎么起就怎么起，可是不要把房子建的太浮夸哦。会引来别人异样的眼光和讨论。

三农天地

大家好，我是小军哥。

农民自建房，到底怎样建才是合法的?

农民想要房，必须要符合一户一宅这一原则，要是你已经有了房子，政府是不会审批的。除非分户了，你从新有一个户口，就算分户了国家也有规定一人多少平方，不得超过户口人数所规定的平方。
或者

（1）农田保护区（2）生态资源保护区（3）饮用水源保护区 （4）历史文化保护范围（5）河道管理范围（6）公路两侧建筑控制区。
在以上所有要求都满足了，就可以向村委会申请建房了，经村委会同意盖章之后，拿着村委会的证明再到乡镇土管所申请建房，乡镇土管所会到你建房的位置进行审刻，审刻通过后他们会递交给县土地局，县人民政府进行备案，

打工仔小军哥

农民“自建房”，到底怎样才是合法的？

农民想要自己建房，其实变化还是不大，只是如今需要满足的条件和需要的审核是越来越严了而已。只要各种相关的条件都满足了，那所建的自建房就是合法的！而这些需要满足的条件主要有：

1、因分家而建。多子女的家庭，子女因婚达到分户条件的，而原来的房子又不能满足要求或宅基地面积不够的，可按当地规定新申请宅基地建房。

2、在原宅基地上申请重建的，重建之时就得按自家的人数来定宅基地的面积了。如以前的老宅基地面积很大，那新建房时就只能按当地所要求的宅基地面积重建了。

3、属于危房改造的。危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。

4、原房屋破损、或宅基地面积太小或原宅基地的地方存在地质隐患的。就可申请翻建、扩建或重建。

5、因村镇基础建设或规划需要拆迁的，可按规定申请宅基地重建。

6、经过批准从外地迁进本村又没有宅基地的可申请宅基地建房。

当然，这还是只具备了一些一般的条件，像其他条件还有是：必须是本村的村民、新申请宅基地的地方得符合当地的相关规定或规划、再就是一户只能有一处宅基地、宅基地的面积也得符合规定等。

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农民自建房，到底怎样建才是合法的？

如果在城里建房，肯定是要先办理各项审批手续，办下来手续就是合法，手续齐了才能开工建设，否则就是未批先建，同样不合法。按照这个思路推农民建房，村里、乡里同意了，执法部门依法批准了就是合法。否则就是不合法。

但是，这里有三个问题：一是确实不合法；二是合法，因为你没托人、没送礼，人家以不合法为理由不给你批；三是因为存在以上两种可能，你也不知道究竟是合法还是不合法。

还有就是，农民建房就是为了自己住，不想卖，很多农户的要求是：只要让建就行，不是非得要这个证、那个证。办证就得花钱，不想办证也是为了省点是点。

以上就是农村的实际。二胡个人建议：如今农村建房管理越来越严，改革以后宅基地也会越来越值钱。因此，农民建房最好是逐级申请、审批，拿到手续后再建。

那么，农民建房，怎么才能不通过审批就大体知道是不是合法呢？

——要符合《城乡规划法》。如今，各个地区都编制了城乡规划，包括合村并屯规划等。多数村子也有村庄规划。农民建房，首先要符合这些规划。比如，按照规划你所在的村子将来要合并拆迁，如果你再申请建房，肯定是不会批了。你建了就属于不合法。

——要符合《土地法》，包括土地利用总体规划。比如《土地法》和土地利用规划规定，不允许在承包地上建房，更不允许在基本农田上建房，你不听非要去建，当然就是不合法了。

——要符合农村宅基地管理的有关规定。这个，国家有条例，各地也有各地的规定。你违反了就是不合法。比如，你违反了“一户一宅”规定，超面积了等等。

总之，农民自建房，想知道怎么建才合法，重点把握好以上三个方面的内容就差不多了。

二胡说三农

农村建房，以前无甚要求，不过现在搞的一户一宅基地，只要你地基批下来，如何盖是自已的事，以就是合法的了。

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最重要的一个，土地使用证，

你好明天56130

我们这里年前还可以申请盖房，年后村里广播说，以后不再申批了，也不让拆旧房，也不让盖新房。

海阔天空88191

主要是村委会盖好章在镇政府拿到证，都是合法的

V1旭

有合法证件啊

關鍵字: 建才 农民 社会