由于对房子的“痴迷”，我们身边买房的人越来越多，“房奴”也非常普遍。据数据显示，截至2018年年底，我国办理按揭贷款的房子约为5000万套，平均每套贷款约450000元。我们都知道，办理了房屋贷款，“房奴”的身份可能会伴随我们20年甚至30年，所以房贷并不是办下来了就可以“万事大吉”。相信银行信贷员不会提前告诉你，关于房贷我们需要注意以下几点，否则多花几十万。
一、申请房贷前，要查征信，确定征信无污点，收入达标
申请过贷款的朋友肯定都知道，征信是我们的第二张身份证，也是申请贷款的准入门槛，申请房贷必看征信。每家银行都借款人的征信要求有所差异，有的银行只要借款人逾期没有出现“连三累六”就不影响，有的则比较严苛。一般情况下，借款人在近期通过了贷款或信用卡申请，征信问题就不大，但还是建议在申请房贷钱去查询一下个人征信报告。如果发现异常，可联系银行咨询解决方案。收入是银行衡量借款人还款能力的重要依据，正常情况下，借款人的月收入应多于月供的2倍，如果借款人还有其他的负债，则月收入应为月供加所有负债的2倍以上，若借款人无法满足要求可以将父母或配偶作为共同还款人。
二、放款后，避免逾期要提前几天将月供打入还款账户
通常，在办理房贷时，银行会与借款人指定还款账户和时间，没有特殊情况，借款人会如期将月供转入该账户。但需考虑一种情况，即延迟到账。借款人将钱赚到该账户，以为到账了，但却因银行系统问题延迟到账导致逾期。为了避免这种情况的出现，建议您提前2-3天将月供转入指定的还款账户，并确定是否及时到账。若真的出现延迟到账导致逾期，应及时与银行说明情况。
三、办理公积金贷款需保证公积金连续缴存1年以上
公积金贷款的利率相对较低，因此成为很多购房者的选择，但要注意办理公积金贷款需保证公积金连续缴存一年以上，各地的政策有所差异，具体可咨询贷款行或相关单位。
四、不可轻易断供
刚刚说到“房奴”的身份可能会伴随我们20年、30年，还贷时间不短，若期间出现变故，缺资金周转，很多人会选择断供。但需提醒的是，断供不仅会损失金钱、信用，房子最后也会被银行收走，然后被拍卖用于抵债，最后借款人钱、房两失，还留下了征信污点。所以万不可轻易断供，若真的遇到变故，可以提前同银行协商寻找解决方案。
五、提前还款需考虑
“房奴”这个标签多少会令人“不爽”，因此很多人一有钱就提前还款，需要注意的是以下几种情况最好不要提前还款，否则白白送银行一笔钱。1、如果借款人办理房贷时，享受了6折、7折等利率折扣，这种情况不建议提前还款，因为这种难得的利率折扣会持续到房贷还清;2、等额本息已还款过半不建议提前还款，因为剩余的贷款本金占了大部分，利息已基本还清，没有提前还款的必要;3、等额本金已还三分之一，因为大部分房款已还清，利息减少了。
六、要根据基准利率的变化足额还款
不管借款人用的是哪一种还款方式，月供都会随着基准利率的调整而变化。如果基准利率上浮，借款人还按之前的月供还款，那极有可能造成不良信用记录。
七、解除抵押很重要
很多人认为，只要还完房贷任务就完成了，房子就是自己的。其实还有一个重要的流程不可忽视，那就是解除抵押，解除抵押的手续一朝没有办理，房子就还不是你的，在房产交易时也会遇到问题。因此，在房贷还清后，业主还需拿也会的贷款结清证明到相关部门办理解压手续，获取房产证。
八、贷款期限并不是越长越好
贷款期限的长短需根据个人的实际情况选择，千万不要相信那种“贷款期限越长越好，银行的钱不赚白不赚”的说法，因为不同的贷款期限需支付的利息差距不是一般大。如100万元的房贷，贷款期限20年，等额本息总利息约为57万元，而贷款期限为30年的话，同种还款方式的总利息则约91万元，相差34万元，这钱若是有其他收益可观的理财渠道，何必白送给银行呢?在可以选择的情况下，如果借款人收入可观、负债较少建议选择20年的贷款期限，反之则30年较为妥当。
办理房贷看似简单，其实隐藏着不少需注意的细节，在贷款买房前了解清楚相关问题可达到“事半功倍”的效果哦!朋友们，您或您身边的人遇到过房贷问题吗?欢迎留言讨论!
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