本期楼盘测评看点
寸土寸金的老城区，难得注入新鲜“楼盘”。然而，华建乾院选在了这里。
今天小编就给大家来全面测评一下，看看这家楼盘是否值得入手。
1、商业配套不错，交通方便，周边老旧小区较多，老城区文化浓厚；
2、注入扬州园林文化，建筑品质超赞，圈层资源可观；
3、华建开发商实力雄厚，自持物业放心周到，属于改善投资两相宜的房产；
4、教育资源较薄弱，存在短板。
品 测 评 分
小编点评：属于扬州老城区比较有情怀的楼盘，是否入手，大家量力而为！
我们大致可以为华建乾院打个分，以10分制为例：
地段：9分；周边配套：8分；交通：8分；产品：9分；升值潜力：8分，得分：8.4分
华建乾院项目概况
楼 盘：华建乾院
开发商：扬州华冠置地有限公司
位 置：广陵区江都路与解放北路交会处向东200米
项目类型：板楼 多层 小高层 高层
物 业：江苏华建物业服务有限公司
绿化率：35%
容积率：1.6
主力户型：别墅：209-372㎡；洋房：90-142㎡
最新动态：3月中旬进行首推
项目占地面积约4.7万方，总建面约11.3万方，容积率1.60，绿化率35%，共规划了17栋住宅，包括6栋6-8层的洋房、4栋16层的高层、7栋4层的叠加别墅，共540户。
1#，2#，5#，6#，7#，17#五栋为洋房，户型面积分别为128㎡和143㎡。
3#，4#，8#，9#为高层，每栋16层，户型面积有95㎡，115㎡，116㎡，126㎡，其中，除了4#为一梯两户（得房率高），其余三栋均为两梯两户。
10#，11#，12#，13#，14#，15#，16#为叠加别墅，每栋4层，户型面积为151㎡和168㎡。
▲效果图
3月中旬首推，4栋叠加别墅，为10#，11#，12#，13#，共计44套房源！现房销售，毛坯交房，备案均价18640元/㎡。
▲实拍图
▲洋房效果图
▲洋房效果图
▲叠墅效果图
项目周边的新盘很少，二手房较多，价格1.3万~1.7万之间，功能差异也比较大。
附近新房有：中海九玺：均价17500元/㎡；恒大悦龙台：均16400元/㎡；二手房有：天俊悦府：均价17056元/㎡，中海玺园：均价16000元/㎡，文昌花园：13020元/㎡，鸿泰家园：13270元/㎡等 。
项目周边配套
专业点说：汲取运河人居精髓，写意老城文化灵韵，拥揽主城配套丰盛。（翻译就是：古运河的旁边，老城区的位置，新城区的配置）
项目紧邻文昌阁商圈、曲江商圈、周边配套比较成熟。距离大润发（广陵店）555米，步行几分钟就到。开车5分钟就到吾悦广场，逛街购物也不成问题。
此外，距离花园茶楼（运河一品店）806米，吃个早茶也比较方便。距离富春茶社2.4公里、距离东关街2.2公里，距离扬州市代广场3.2公里，距离瘦西湖3.6公里，可以说生活出行都很方便。
在教育资源方面，算是一个短板，只有解放桥小学。不过距离挺近，只有1.5公里，开车5分钟左右，方便接送。
解放桥小学建于1963年，是全省最早的整改实验学校之一。师资力量跟传统育才自然不能比，不过一直谣传该校要搬迁，后期发展这块还是得见仁见智。假设真拆了，后期升值潜力还是不错的。
解放桥小学举办活动
户型点评
小编点评：别墅户型定位奢华，洋房户型水准很高。
华建乾院共有8种户型，从95-168㎡应有尽有。高层共4个户型，分别为95、115、116、126㎡，洋房共2个户型，分别为128㎡、143㎡；叠加别墅共2个户型，下叠168㎡，上叠151㎡。
▼高层建筑面积约95㎡户型
▼高层建筑面积约115㎡户型
▼高层建筑面积约116㎡户型
▼高层建筑面积约126㎡户型
▼洋房建筑面积约128㎡户型
▼洋房建筑面积约143㎡户型
华建乾院定位的就是高端改善，洋房户型都是双阳台设计。都是南北通透，户型方正，后期基本不需要改，比较省心。
▼上叠建筑面积约151㎡户型
▼下叠建筑面积约168㎡户型
华建乾院叠墅方面，均采用双阳台设计。户型设计也比较合理，家庭层和秘密层分开，既有烟火味的生活，也有独立的休闲空间。就是价格，额，小编先告辞了......
置业指导
作为老城区不可多得的改善新盘，华建乾院从一开始就备受关注。今天我又来到华建乾院的营销中心，从小哥哥那里得到不少信息。我简单提炼了一些亮点，给大家参考：
1、售楼处不拆，后期作为小区门使用。（听说入门处这个迎客松就花了几十万....）
2、小区内景观均由中国美术学院设计，参考了个园、何园和瘦西湖，绿植全覆盖。（小哥哥原话：没有房子，就是公园！）
3、人车分流 设计，楼盘内部还有全龄段活动空间、社交会客空间、500+米的慢跑道等配套。
4、车牌识别系统、进户门门禁系统、电子围栏、监控、巡更系统、室内一键报警装置、可视对讲系统、背景音乐系统等，让传统园林与现代文明无缝对接。
5、华建好口碑，自己一手接管物业，服务方面，不用担心后期。
6、客群多半是公务人员，高精尖，有利于培养人脉。（小哥哥原话：千金买房，万金买邻！）
7、紧邻古运河、风水好。（小哥哥原话：靠水发财，老板也来买！）
总体评价
地段、配置、户型、设计都没毛病，就是教育资源弱了点。
华建乾院当前备案均价18640元/㎡，据置业顾问小姐姐说，首开时会有优惠，不过具体细节还没接到通知。
閱讀更多 樓市揚州 的文章
