光腳丫怕玻璃渣
任何行業都有生命週期，房地產行業也不例外
從上世紀90年代房地產行業在我國開始興起到如今已經過了小30年了，可以說我國房地產行業也經歷了發展期、成長期，如今對於房地產行業來說已經步入了成熟期，甚至10年後房地產行業進入衰退期也是必然。為什麼這麼說？幾點愚見：
第一、房地產黃金時代已經過去這是不容爭辯的事實，各大房企進行轉型就是明證。包括恆大在內的傳統房地產企業早已在轉型路上越走越遠，比如：恆大早幾年在體育（足球）上的投資，在食品行業的試水和最近這兩年在新能源行業的大手筆等。不得不說恆大轉型早已進行，而且在不斷轉型中。當然還有萬達集團，以房地產起家的萬達集團從2016年開始就進行了瘋狂轉型，不論是甩賣重資產還是文旅項目，其最終目的都是為了轉型，目前來說萬達已經徹底成為一個以商業管理為主的企業。當然還有萬科等，如果房地產行業沒有到瓶頸期我相信這些地產大佬是不會輕易放棄這塊蛋糕的。
第二、根據城鎮化率來計算，房地產行業藉助城鎮化建設這波風頂多只有10年。截止到2018年底我國城鎮化率為59.58%，2017年為58.52%，按照年增長1%的速度來計算，個人覺得達到70%城鎮化率的目標基本在10年之內就能完成。這也就意味著絕大多數房地產企業賴以生存的城鎮化這波風要過去了，10年之後估計80%的房地產企業要麼轉型，要麼倒閉。
第三、從各大房企的銷售增長來看，確實已經到了瓶頸期。圖上所示是2018年各大房企的銷量增長情況，不難發現包括恆大、綠城、保利、萬達等在內的知名房企2018年的銷量增長情況都不容樂觀。雖然說有很大部分原因是因為本身基數大的緣故，但是恆大等全國性房企今天何嘗不是其他房企的明天呢？
那麼未來房價如何？房企的未來發展如何？幾點愚見
第一、房價來說目前還是以穩為主，甚至很可能很長一段時間一二線城市的房價水平都將維持穩定增長。一個很簡單的道理，未來10年一二線城市對於人口的虹吸作用還將持續進行；這也就意味著一二線城市的住房問題還是會存在，自然房價還是會穩定上漲。三四線及以下城市的未來房價肯定會有漲有跌，這點毋庸置疑。
第二、80%的房企要麼轉型，要麼等死（或者被收購）這是必然。目前來看全國性房價基本都在進行轉型，要麼做實業，要麼做商業等等，其目的都是為了保證為了企業健康運行。包括如今很多大開發商還在爭奪地皮的主要原因就是他們知道，在房地產行業做不了前幾名就要被淘汰！！
第三、或許有朋友要問既然這麼多房企會淘汰，那麼房價是不是會跟著大跌？這個需要說明一下，一個很簡單的例子：如今的家電領域我們耳熟能詳只有格力、美的、海爾等品牌，那麼這些家電便宜了嗎？家電行業完蛋了嗎？肯定沒有的，未來房地產行業也是如此會出現幾家巨無霸一樣的大企業佔據全國80%以上的市場份額，但這並不意味著這個行業要完蛋。
綜上，任何行業都有其發展規律，最終的結果還是要以市場選擇為主的，誰的產品、服務、品質一流自然會勝出。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
過去幾十年到現在，房地產市場經歷了高速發展的狀態，房價也一直是老百姓關注的話題。房價雖然有過波動，但總體是上漲的趨勢。
這幾年我才開始關注房地產，因為畢竟到了適婚年齡，要考慮買房了。印象中房價有一輪明顯上漲的時候是2016年的下半年，我們市從六七千的均價漲到了八千左右，現在均價已經是一萬二左右了，真是後悔自己沒早點買房。
現在中小房企的生存比較困難，大房企紛紛開始轉型，多元化產業將是未來房企的發展趨勢。誰能轉型成功，誰就是最終的贏家。
野生錦鯉
經過改革開放30年的積累，中國各行各業都在積極的轉型，向高端產業轉型，向精品服務轉型！都在樹立高端的品牌形象！
以恆大、碧桂園、萬科、綠地等為首的中國房地產行業也會向高端精品化轉型。他們會更注重細節問題，戶型、裝修等更加人性化與合理。他們以後的主要精力會放在提升品質上邊，比如，戶型調整，增加整個房子的利用率；提高精裝品質；提高園林的品質；提高物業的品質等等。現在精裝房一個小區都是一個風格，每個戶型更是一模一樣，會不會出現一個戶型有幾個裝修模板，可以從中間選擇其一。滿足住戶個性化的要求。再往後會不會發展成用戶向開放商提裝修的要求，開放商根據客戶要求設計裝修風格，更大的滿足住戶的個性化要求！！！以後值得期待啊！！！
最後，不要等房子降價，有需求就買。以後的房子會越來越好，時代在發展，房地產商也在與時俱進！！！
艾澤拉斯觀察員
我國房地產行業也經歷了發展期、成長期，如今對於房地產行業來說已經步入了成熟期。這也就意味著絕大多數房地產企業賴以生存的城鎮化這波風要過去了，10年之後估計80%的房地產企業需要轉型。
所以在未來一段時間，房價來說目前還是以穩為主，甚至很可能很長一段時間一二線城市的房價水平都將維持穩定增長。
但城市之間發展不平衡的情況依然存在，在未來很有可能出現超大城市，以及大城市群。畢竟人口會不斷的向著優勢資源的地方集聚。而這些地方的房子供求關係也會因為人口的增加而改變。
而一些人口遷出的城市也會因為人口的減少而造成房價的波動。所以，未來的房價如何，首先要看這些城市的發展形勢是怎樣。
至於地產企業，如果有能力進入未來的大城市群，或者超大城市趨於的地產，或許有生存空間，如果沒有能力進入，那隻能是勉強維持運營。
好多閃亮亮的星星
房地產是國民經濟支柱產業，政策不變，漲價不止！土地財政來金快易通！
WS天眼看世界
不降價就印100萬億放放水，不然玩不轉了。
大暑不遊
像以前那樣漲是不太可能了，穩定是最主要的
風語錄廣州
要看大導演的態度了？
