Anne_心语
简单点来说这事
1. 预售价：就是卖之前先跟政府报备了，政府允许开发商这一套只能卖这个价格之内，不能超过这个价格。市场好，开发商要涨价，得跟政府再过一次流程。
2. 销售价：因为这两年政府的限价。如果市场好，那开发商基本都会顶着预售价卖，这跟预售价就没区别了。但是如果市场不好，开发商就会给优惠折扣。那这样一来销售价跟预售价就不一样了。
3. 备案价：简单说，就是你购买成功后签合同的价格。
余少说房产
备案价，是房地产开发过程中，在项目取得预售证之前，必须向房地产价格主管部门对拟销售的房源价格进行备案，包括总价和单价，经批准同意后，才能取得预售许可证，并对外销售。如当地对房价有限制，则备案价不能超过当地限价的价格。
备案价要求一房一价，实际销售价格原则上要求以备案价销售或者适当低于备案价销售，但绝对不能以高于备案价销售，否则后续无法办理网签等手续。
购房者普遍遇到的情况都是实际销售价低于了备案价，属于正常情况。如果实际销售价格低于备案价30%以上了，说明备案价存在虚高情况，也就是开发商为追求利润最大化，对房价进行备案的时候，故意抬高了房价，为后期自己涨价留下了空间。
购房者购买五证齐全的房子的时候，可在售楼处查看自己所购房源价格与备案价的比较情况，做到心中有数！
张家口房地产观察
在物价局备案价就是个幌子走过场而已！房子出售定价完全由开发商决定！然后在物价局走过程备个案而已！给人错觉以为物价局参与定价比较有权威！实际不然！定价权完全在开发商手里并和炒房客肆无忌惮地炒涨房价！……
西北社会达人
中国人民养这帮人有什么用？在其位不谋其政，是利益导向吗？中国的房价如此虚高，政府是主要的推手，到时经济危机又要人民买单，中国人民善良可辱。
soonylin
一房一价表，备案价是有章的，住建局和开发商的章！看不到原件，复印件也能看到章！而销售价是没有住建局的公章的，最多开放商盖个章，有些根本都没有章，还他么的说是备案价！
威廉姆斯MJ
备案价一定是有个上限和下限，从实施情况看，房开商销售价若低于备案价下限是要被约谈纠正的，若售价高于上限基本上没啥问题，能相应提高税收的都是功臣！
梁永刚932
成天疑神疑鬼，不买房就不怕被万恶的开发商“猫腻”了，赚了钱，还是回村里建个房子吧，不但不会被骗，还光宗耀祖！
狮子滚球
泡沫房价阻碍台湾统一
用户104737319442
房价不能低于备案价，那开发商卖房高于备案价谁来维护老百姓的利益。住建局为什么要管房价不能低于备案价，房价应该由市场来定价才对。
用户龙小雨
新房备案价指的当地房管局给的可销售的最高价。销售价指的成交价，可以低于备案价，超备案价销售属于违规销售。
