群山78969661
您好，很高兴回答您的问题。
城市的发展，不仅意味着城市边缘的向外扩张，也必然伴随着旧城区的“除旧布新”。旧城改造也就应运而生。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称“《征补条例》”）第八条的规定：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：……（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。”
旧城区一般是指建设年代较久远，房屋保存现状较差，居住空间拥挤，基础设施不全等区域，多为平房聚集地，这种情况下，每家每户仅有很小的公摊面积，甚至没有公摊。而实施旧城区改造的目的，一方面是为了改善旧城区居民的居住环境，另一方面也为了提高土地的利用效率。因此，回迁房多为高层或多层楼房，相较于被拆迁的方面，在建筑面积相同的情况下，回迁房的使用面积必然会缩小。如果仅以1：1来确定回迁房面积，必然会降低被拆迁人的原有生活水平。因此，各地都会结合当地实际情况，并考虑拆迁项目的回迁房建设项目，来确定具体的被拆迁房屋以及回迁房的安置比例。例如：《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：“因旧城区改建征收个人住宅……由平房调换至多层住宅或者高层住宅的，分别按照建筑面积不低于1:1.2和1:1.3比例调换。具体调换比例由设区的市人民政府、旗县级人民政府根据当地实际情况确定。”
点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。
分享到:
