旺宝贝的棉花糖
当前市值200万元的房子，租金只有3万元一年，要想收到200万元，需要67年，肯定是卖掉才对啊。
一年3万元的租金，年租金回报率只有1.5%，连银行一年期存款利率都跑不赢，从理财的角度讲回报率是极低的，非常不值的。当初只花了30万元到今天已经涨到了200万，这个回报率才是真正惊人的，年增长率估计能接近20%。
把房子200万卖掉的话，即便是存成三年期大额存单，4.20%的年利率一年也能有8.4万元利息，远超房租，显然要划算的多。
期望房租上涨是不现实的，租金水平受制于当地工资水平，如果工资涨幅小，房租上涨幅度是很小的。3万元一年的水平，也许十年下来也未必能涨到5万元。更何况房子不是能一直出租的，中间还会有空档期，出租还需要负责维修，耗时耗力。
最为关键的是，房子作为一种商品，如今价格已经远远超出了实际价值，未来降价的概率实在是太大了。
今天可以卖200万元，也许三五个月的时间180万也找不到人买了。也许两年后肯出150万的人都寥寥无几了。
买房的人也不傻，房价那么高，想买房先得掏的出首付，工资还得足够还房贷，还完房贷还得能留下一多半生活消费的才行。就当下的房价水平来说，一个人不吃不喝把工资全部还了房贷，估计还得差点。工薪阶层能买得起房子的已经不多了，这个阶段敢买房的，一定是胆子特别大的，或者拆迁得了一笔钱的。
把房产投资看作炒股是没有错的，止损重要，止盈同样重要，见好就收，落袋为安。既然租金与理财收益已经有了悬殊的差距，那么就应该果断选择卖掉然后理财。也许再过三五年时间，附近同样大小一套房子也许150万元就能拿下，即使买回来也还能剩下50万，还不算这几年的利息。
财智成功
如果你真想听我的劝告的话，那我劝你还是尽快卖掉。
房子买的时候30万，现在可以卖200万了，租金3万元一年。这说明这套房子是你投资买的房子，用来赚钱的，而且是多余的房子对外出租。
那么买的时候是30万，现在已经200万了，也就是说已经增值7倍了。恭喜你，你这一次投资是非常成功的。对于在生意赚钱来讲，就可以落袋为安了。
假如说你不卖掉房子，继续租赁，每年只得租赁费3万元。但是如果你将房子卖掉得到200万元，每年存到银行的利息，也不止3万元啊。如果是买什么理财产品，200万元每年得利润10万元左右是不成问题的。所以算算，卖房子还是比租房子得到的利润高一些。
另外现在房子正在处于高价区，想像以前那样再翻7倍，显然是不现实的了。搞不好的话房价有可能会下跌，如果现在不卖的话，以后的房子越来越缩水。再过几年也许连150万元都买不到了，那时候岂不更亏？
所以说如果是我的话，我肯定会将房子卖掉。但是对于你就不一定了，我的意见只供你参考，并不构成你的买卖依据。请你赚钱了也不要感谢我，赔钱了也不要埋怨我。
以上意见仅供参考，据此入市，风险自负！
法重情深
年租金3万，房子是30万买的，从这个角度上讲，目前这个房子，目前是10%的回报率，也就是说十年能回本，这种房子可不多见，之所以因为是这样的情况，所以现在你这个房子，价值200万，那么200万的房子，三万块钱租金，回报率就太低了。
于是你这个房子可以卖出去200万左右，针对200万的租金回报率，三万块钱的租金，那就变得小太多，变成了1.5%左右，一个城市房地产的正常程度，有没有泡沫，租售比就可以看出来，一般情况下，年回报率在3%到5%是正常的，也就是说20年到30年回本，代表一个城市泡沫不大。
个人觉得，可以从以下几方面考虑，实现增长。
第一方面，要知道你这个房子的房龄，以及户型还有楼层，包括，光线，通透程度，小区逼格，还有就是交通地铁，学区，有没有特色，等等要进行一个全面的评估，未来还有没有，更多的增长空间，我刚才上面说的这几个因素，占比都很重，每一项都有可能成为，增值的动力，而且要衡量一下平米，看看单价是多少，和周边房价对比一下，最后确定是否还有增长空间？
第二方面，如果增长空间有限，你拿200万，每年能不能收益三万块钱，无可质疑，肯定能，放在货币基金里面，哪怕买国债，年收益率肯定超过了三万块钱，国债和货币基金的收益率，应该都在4%左右吧，但是拿到现金，还有一些风险，就是要对抗人性的风险，亲戚朋友，要不要借，现在的理财渠道会非常多，会不会乱投资，别人游说你，你有没有足够的定力，把钱稳住，这需要太大的毅力，若是你真的有，卖掉也是好事，若是真没有，你还是要思考着，是不是继续持有？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
评论员门宁：
首先恭喜你，这笔投资成功赚了近6倍，妥妥的人生赢家。这个房子是应该卖掉，还是应该继续出租，要结合你自己的能力来判断，而不是像其他说的那样，算算租售比就劝你卖。
房子是固定资产，计算回报要拉长周期，不能着眼于当下。虽然目前每年的租金回报仅有1.5%，非常非常低，但是现在租金3万不代表未来租金会一直是3万，租金是会随着居民收入增加而增长的。很多人用静态的眼光看房价，因此时刻都觉着房子贵，但却总后悔过去没有买，因为现在看过去的“高”房价，是可以轻易承担的。这种情况存在，主要是因为我们的收入在持续增长。
发达国家的房租回报为什么那么高，因为人家经济已经十分发达，发展潜力小，居民收入增长的速度变慢，未来租金提升的空间不大。我老家有很多亲戚去境外打工，十几年去美国每月可以挣10000+人民币，等于国内工资的10倍；而现在呢，去美国打黑工每月可以挣20000+，但只有国内的4倍了。国内的收入增长显著高于发达国家。
所以千万不能看国外的租金回报5%，就觉着这个房子也应该收5%的租金。
真正决定你要不要卖掉这个房子的，是你的投资理财能力。
如果你把房子卖了，每年能稳定获得8%以上的收益率（接近m2增速），那就把房子卖了，做理财投资好了。如果你没有这样的能力，只会买买定期理财、余额宝什么的，还是别卖了，万一买理财踩雷，钱就打水漂了。
希望对你有帮助。
首席投资官
作为一个财经工作者，我觉得要分几种情况 来看这个问题。
先算一笔账看，如果将200万元卖掉投资的回报率比现在租金收益低，那么房子最好不要卖，继续持有。如果按原来买房子30万元，投资收益为10%，是一笔不错的收益；这样的话可以考虑不买房。
而如果按现在200万元的价值，则收益率为1.5%，将房子卖掉，不做其他投资存入银行，按现在的大额存款一年期利率3%以上来计算也有6万多元的收入，如果投入理财产品4%的收益率，也可达到8万元收入，如果再投其他高收益项目，可能就会超过10万元。在这种情况下，可以考虑将房子卖掉。当然，还要考虑这些因此，如果房价还在继续上涨，且房子所在区位优势比较好，比如是学区房，或者所处二线以上城市的地铁口交通比较方便的位置，还有商业繁华区，那么考虑 到房子价值的上升空间，可以考虑不卖。
由此，综合上述因素，我觉得如果没有更好的投资项目，或者求稳追求无风险投资，而且随着房价上涨，租金也可能升值，可考虑不卖。
但是目前看来，随着严调控政策的频频出台，房价上涨的幅度可能慢了，如果考虑到这个因素，可考虑将房子卖掉。
我的这些看法仅供参考。祝你一切如愿！
开伟观察
我建议你把房子卖掉变现理财，不建议把房子出租，原因如下:
首先分析一下把房子出租的情况，你的房子年租金3万元，月租金2500元;按照你这种把房子出租的年回报率为3万/200万元*100%=1.5%，年回报率1.5%确实太低了。
然后再来分析一下假如把房子卖掉的情况，你房子净收200万元卖掉，随后把这200万元存银行定期存款或者大额存单。假如把200万存农商银行五年期年利率高达5.3%，每年利息为200万*5.3%*1年=10.6万元，一年光利息收入有10.6万元。
最后再来对比是把房子出租划算还是把房子卖掉划算呢？如果把房子出租，年租金收入只有3万元，年回报率1.5%;但又如果把房子卖掉的200万拿去银行存大额存单，一年利息收入有10.6万元，年回报率为5.3%;从这个数据是把房子出租还是卖掉划算一目了然。从数据看出绝对把房子卖掉划算，每年光收入都高出6.6万元，增长率高达220%，这就是我支持你卖掉房子把钱拿去理财的真正原因。
我还有一个建议你卖掉房子的原因就是，国内房价已经是站在了“珠穆兰玛峰”那么高，高出不胜寒;楼市已经遇到瓶颈，属于有价无市的情况。类似王健林，李嘉诚这么地产大佬都把房产变现，所以现在能在房价高兴卖掉房子变现才是最聪明的。如果现在还不把房子变现，未来房价出租下跌概率非常大，并不一定还会值200万的价值，所以早卖早好。
以上分析仅仅我个人观点，最终你是选择把房子出租还是卖掉，自行决定。
老金财经
我不建议你卖，你见过哪个农民会在母鸡下蛋的季节杀母鸡吃肉的？炒房其实也一样，如果自己经济没有出现危机，长久且稳定的收入永远比一次性收益划算。
30万买的房子能涨到现价200万，先不说多少年涨到的，按照固有资产来看，相当于自己的资产翻了7倍左右。如果我们忽略房子的现有价值，那这个房子的产权永远是你的，哪怕产权到期也是可以续约的。也就是说我们不看房子的现有价值，只去看房子的初始投资价值，租金30000的话，年收益率10%，这比存银行、支付宝、理财划算多了。
而且，我国的房价虽然虚高，但你的房子能从30万涨到200万，可见其地段也是非常好的，那么在未来很长的一段时间内，我认为房价是不会出现太大波动的。假设房价稳定在200万左右，1年前卖是200万，一年后卖也是200万，但如果这一年租出去，你获得的钱就是203万，如果是我的话，我不会卖掉。
但凡事都有风险，自己的经济状况较好的话，我的建议是不卖，毕竟当初投资买房花的只有30万，且每年租金有3万，细水长流收入稳定还是比较靠谱的。而且，如果将房子兑换成现金存银行的话，可能过几年你这200万还不如当年的30万管用。如果当年你将30万存银行，你现在肯定买不到这个门市，切莫杀鸡取卵，涸泽而渔。
实体店老王
房子买的时候30万，现在可卖200万，租金3万一年，是卖还是出租？其实我们先来算一笔账，捋一捋思路吧！30万的房子现在能卖200万，恭喜你，你已经有了170万的收益！而对于年仅租金3万来说，你的房子回报率为1.5%，说明了房价确实存在过高现象！这种1.5%的回报率仅仅是会在一二线城市出现的！
那么这个时候你就要思考几个问题了：
1.你卖掉200万的房子以后能否找到更高回报率的投资？
2.房子未来的升值空间还有多少？？
要知道一二线的房产还是具备一定的投资价值的，所以不能仅仅看租金回报率，要看升值回报率！从长远的角度，10年，甚至20年来看，一二线房产的价格总体还是能跑赢通胀的。而目前的通胀为7.5%，未来10年的平均通胀也基本会保持在8%左右，所以如果你不能把房子卖掉后的钱投入每年高于8%收益的投资理财中去，甚至没有一个需要用钱的地方，那么我建议还是继续持有！
如果您认同我的观点，⭐请加我的关注并点赞⭐。谢谢您们的支持！
琅琊榜首张大仙
首先分析一下这个案例，搞清楚一些基本问题。
问题一，这套房是多少年前买进的，是5年10年还是15年？30万元无风险增值到今天应该是多少钱？
问题二，这套房位于什么地理位置？有没有学区等其他附加的福利？
问题三，房子现在价值200万元，是不是可以正常出售的价格？有没有人继续接手？是不是抢手？还是有价无市？
问题五，房子从30万元增值到200万元，计算的年复合增值率是多少？
问题六，房子租金每年3万元，按照购进价格计算租售比是10％，按照现在市价计算租售比是1.5％。
租售比应该采取问题一中的数据比较合理，即3万除以30万元无风险增值到今天的价格。
比如购房时间是10年前，按照4％的无风险增值率，10年前的30万元相当于今天的44.41万元。用这个数据计算租售比就是3÷44.41=6.76％。
把以上各个数据计算一下的话，我觉得可以从以下几个角度考虑如何处理。
第一，房子还有没有继续增值的潜力？
如果这套房不是因为投机爆炒而暴涨的，应该说是有独特价值的好房子。目前严厉的调控政策下，房价整体趋稳甚至会降。这套房接下来会怎样？能不能继续保持以前的增值率？或者说会不会大于投资理财收益率？
第二，租售比。
租售比大于5％的房子，值得继续持有。
但是以市价200万元卖出去，接手人再出租的租售比只有1.5％，对于买房人来说并不合适。所以，200万元是不是可以正常成交的合理市价？
第三，投资理财收益率。
房子以200万元卖出去，拿钱去投资理财，无风险的增值率应该在4％左右，每年的收益是8万元，明显大于房租。
如果继续持有房子出租，肯定要考虑上述第一点，即房子还能不能继续增值，必然要承担房价下跌的风险损失。
这种个例需要综合判断，只有当事人在权衡以上各项因素之后自行决定，旁观者不好给予建议。
颜开财经
卖掉不要留着收租金太不划算了！
房子卖时30万，现在可以买200万，已经有近7倍的收益，如果现在只收租金收益率仅为1.5%。卖掉房子，只投资货币型基金收益也能达到4%以上。200万每年可以有8万的收益，比收房租多5万元。
如果想获得更高收益，可以选择组合型投资投资。
1、超高风险项目：
投资私募基金，3~5年如果投资成功收益可能在10~30倍。就算投资失败对自己也不会有太大的影响。
2、高风险项目：
股票，操作得当又不贪年收益达到20%是没有问题的，比例72减自己年龄。
3、稳健性投资项目：
投资银行理财产品收益在4%~5%之间。
4、保障型投资项目：
为家庭成员建立全方位的、充足的医疗健康方面的保障，保证以上的各项投资在任何时间、任何情况下都不被撤回！
