浐灞，历来被人们称之为西安的“后花园”。浐灞生态区成立于2004年9月，位于西安城区东北部，规划面积129平方公里。经过近15年发展，这里已经建成西北地区首个国家级生态区，不仅吸引了欧亚经济论坛会址永久落户，许多国内外著名企业、机构也纷纷入驻，正为这里开启一个新的绿色时代。
随着生态以及交通、商业等各项配套的不断完善，浐灞成为众多开发商的必争之地。从近些年西安楼市批售和成交情况来看，浐灞一直为主力区域，万科、富力、恒大、碧桂园、中南等品牌房企都聚集于此，这里也理所应当成为了更多购房者的首选居住地。
阳春三月，春暖花开，是世间万物复苏的美好季节。西安的楼市也比2月热闹了许多，不少购房者早已踏上了买房路。趁着天气不错，小编也和同伴一起去逛了逛浐灞（话说浐灞环境真心不错啊），实地去探了探5家楼盘，看看有没有你所中意的~
阳光100阿尔勒
楼盘位置：北邻广宁路，东邻浐河西路（桃花潭公园西侧）
开发商：陕西金源纳帕房地产开发有限公司（已被阳光100收购）
阳光100，总部位于北京，1999年正式成立，2014年香港挂牌上市，在沿海20余个城市开发了30多个项目，2018年通过收购金源纳帕溪谷项目进驻西安。
产品：“阿尔勒系”为复合式住宅，来源法国罗纳河梵高居住的一所小镇，目前已布局温州、重庆、无锡、南宁、广州五座城市。西安是全国第六座阿尔勒，未来将打造舒适型的小镇社区。
项目基本情况：
总占地309亩，容积率2.8，绿化41%，地势由低向高、自东向西依次建设独栋、联排别墅、小高层、高层。
高层楼间距45米，视野较为开阔，可一览桃花潭公园，没有遮挡，采光不会受到太大影响。车位均为地下车库，配比1：1.2，能够做到户户有车位。
售楼部占地5000平，未来会改成会所、泳池、健身房等。社区打造7000平的绿化带，在400米“回家之路”上随处可见。社区假山、灌木、喷泉、雕塑等景观丰富，每一处细节都彰显出浪漫的法式情怀，一步一景皆春色。
物业：开发商自持物业，引入“国际金钥匙”服务体系，提供24小时全天候服务。
交通：地铁3号线桃花潭站（距离北门步行约10分钟），北门有公交181、176路，两站直达广泰门站。
商业：周边暂无大型商业，不过社区西门外有3000平的万佳和购物广场，可以满足日常生需求。大型的商业为砂之船奥特莱斯，坐地铁三站路在务庄站下车即可。另外，项目以南三公里左右有凯德广场，预计2020年9月正式开业。
教育：项目规划有国际双语幼儿园，距离项目最近的学校为李家堡小学（具体学区以教育局划分为准），另外周围还有浐灞一小、浐灞二小、浐灞三小等。
医疗：西安中医脑病医院（1公里左右），唐都医院、西京医院等（距离4公里以上）
主力户型：
待售楼栋：48#（精装）、49#（毛坯）、50#（毛坯）高层，面积85平、90平、114平、116平。48#楼精装价格在11500-13000元/㎡左右，49#、50#毛坯高层价格9200-11000元/㎡左右，预计2020年中旬交房。目前这三栋楼已取得预售证，已于3月25日起意向登记。
样板间：
①项目位于三环内，占据了独家水域资源的公园盘，地理位置优越且生态宜居，开窗见河的生活足以让很多人心动。
②从价格和户型来看，项目完全为纯刚需量身定制，而周边二手房中海尚城、恒大名都等均价则高于新房价格，相比而言阿尔勒无疑更具性价比。
③项目容积率仅为2.5，且绿化较高，居住起来较为舒适。待售的三栋楼已经封顶，预计2020年中旬交房，对于着急结婚的年轻人来说，是个不错的选择。
④该项目为阳光100进驻西安的首个项目，为了口碑和未来深耕西安的战略，开发商势必会拿出高规格的水准来打造这个项目。
⑤当然，项目也存在一些劣势。项目前身为金源纳帕溪谷，烂尾后由阳光100收购后才有了今天的阿尔勒。从户型设计来看，部分户型进深过大，部分楼栋两梯多户，舒适性会有一定影响。另外，由于之前烂尾多年，有些购房者可能会比较介意。
施工进度
凯森公馆一号
楼盘位置：浐灞生态区十里铺北路以西，矿山路以北
开发商：西安创美房地产开发有限公司 （凯森集团）
凯森集团成立于2001年，公司注册资金1.8亿元，具有房地产二级开发资质。历经17载发展历程，已在西安、商洛、延安、宜阳等地布局凯森盛世一号、凯森福景美地、凯森爱家等九个项目。
产品：新中式建筑风格，低密度“洋房+小高层”社区。
项目基本情况：
① 项目总占地49亩，共9栋住宅，513户，分两期规划，一期为1-3#楼，二期为5-10#楼。楼栋由南向北从低到高错落式排列，保证每一户都有良好的通风和采光。
② 社区绿化率为35%，容积率为2.0，采用新中式建筑风格。园林打造乔木、灌木、花卉、水景、风雨连廊等五重立体景观。社区根据不同年龄段，配套儿童、成人及老人活动区、400米塑胶跑道等。
③ 项目北边为周家坡村，已被列入2020年清零计划中，未来规划高端住宅区、30亩的城市中心广场；西边目前规划商业、五星级酒店和商业综合体（具体规划以实际为准）；南侧规划25亩的市政公园。
④ 车位均为地下车库，配比1：1.2，配备30%新能源充电桩；楼间距40-73米，采光、通风等不受影响。
物业：待定
交通：距离地铁3号线广泰门站约1.5公里，地铁8号线苏王村站（待建）；周边公交有197、48、49路等。
商业：社区东南边有万佳和购物广场，暂无大型商业。
教育：社区自带幼儿园，浐灞三小（具体学区以教育局划分为主）
医疗：项目南侧为西安中医脑病医院，再远的为昆仑医院、黄河职工医院等
主力户型：
待售楼栋：本次待售两栋小高和一栋洋房，已于3月15日获证，登记时间截止3月26日。1#楼总高17层，2个单元，2梯3户，户面积87平、98平、116平、127平；2#楼总高18层，面积98平、135平；3#楼“8+1”层，1梯2户，面积146平，整体均价12894元/㎡。
① 项目容积率低，以小高、洋房为主，居住舒适度会很高。
② 项目为改善社区，对于首次置业的刚需来说，可能会有一些压力。
③ 项目体量不大，开发商知名度不高，后续服务上面有待商榷。和同区域的阳光100相比，无论是开发实力、品质、口碑和服务方面，阳光100无疑更胜一筹。
④ 目前周边城中村较多，居住环境稍差，但已被经列入“2020年城中村清零计划”中，后续环境会有一定改善。
万科·澜岸
开发企业：西安泽合房地产开发有限公司
项目位置：位于西安欧亚大道与华文路交汇处向北约500米，灞河东岸，湾流项目西侧。
周边配套：
①交通：公交：190路、932路（步行约8-12分钟）地铁：距离地铁3号线（务庄站）约2公里
②教育：浐灞五小（建设中）
③医疗：前海人寿健康城
④商业：砂之船·奥特莱斯、华盛奥特莱斯、华南城购物中心、麦德龙、迪卡侬
⑤娱乐&产业：华夏文旅小镇、奥体中心、丝路国际会展中心、大数据小镇、自由贸易试验区
⑥生态资源：广运潭公园、浐河、灞河、浐灞滋水公园
基本信息：占地约168亩，建面积：336868.53平方米，建筑密度12.4%；容积率2.0，规划建设有26栋楼(独栋独单元），分为两期开发:1期9栋高层；2期8栋小高层+7栋高层；绿化率：35%，停车位：共计2733车位，总户数：1842户，物业费：2.20元/㎡·月。
在售及新推：在售4#、6#、9#（4#、6#楼间距大）2梯3户，面积110-139/㎡。
均价：13785元/㎡
主力户型：110㎡、125㎡、139㎡（三室两厅两卫）
万科·悦湾
开发企业：陕西金玖置地房地产开发有限公司
项目位置：位于西安市欧亚三路与灞河西路交界处西北角，处于两河交汇处，北面为腾讯双创小镇，南侧一路之隔华海湖滨会馆（别墅区），西侧为艾美酒店。
周边配套：
①交通：公交：灞河西路200米处的浐灞1号线（滋水公园站），地铁三号线（务庄站）3.3公里，地铁十号线（规划中）1.5公里；自驾：灞河西路、欧亚三路、广运潭大道、北辰路、北三环。
②教育： 浐灞本身教育资源配比不足，社区自带幼儿园，距浐灞三小6.7公里自驾约20分钟。
③医疗：自驾约30分钟抵达唐都医院。
④商业：砂之船奥特莱斯、艾美酒店、麦德龙、 迪卡侬、欧亚国际。
⑤产业：腾讯双创小镇、国家林业局、丝路创意梦工厂、丝路国际会展中心。
⑥生态资源：浐河、灞河、浐灞滋水公园、桃花潭公园。
基本信息：占地130亩，建面18万方；8栋高层（1个单元2梯3户109㎡-139㎡），11栋复式叠拼，总共932户；停车位：1434地下车位，其中地上80个，地下1354个，车位比1:1.1；；容积率2.0，绿化率：36.70%；物业费描述：高层：2.2元/㎡·月 复式洋房：4元/㎡·月。
在售及新推：目前首开1-3#楼于18年底售罄，4#19年3.20开盘选房预计清盘，5-8#楼预计5月开盘。
均价：13134.25元/㎡
主力户型：109㎡、125㎡、139㎡（三室两厅两卫）
万科双子盘对比分析
万科这两个项目隔岸相望，根据浐灞的拿地条件，需配建星级酒店，但是悦湾比澜岸的高一个星级。此外，悦湾规划为复式洋房和高层，澜岸是小高层、高层和大平层，所以从容积率看，悦湾优于澜岸。
从周边配套上看，两个项目位于灞河两岸，周边生态环境相似。
交通配套：澜岸出行较悦湾更便捷些，悦湾周边目前最近的公交车只有浐灞1号线，且澜岸距地铁距离较近。
教育配套：悦湾离浐灞四小和一小都不算近，而万科澜岸北门，一墙之隔就是浐灞五小，目前周围只有湾流和恒大御景两个小区，且入住率不高，因此澜岸在学校上占着绝对优势。
商业配套：悦湾紧邻浐灞总部经济园区，周边有丝路国际创意梦工场、丝路国际会展中心（建设中）、腾讯双创小镇（规划中）等；周边的艾美酒店和西安锦江国际酒店也已经运营。日常生活购物目前比较欠缺，只能靠后期社区底商来弥补。
而澜岸周边当前还比较荒芜，除了距离稍远的奥特莱斯，南侧的湾流、恒大御景均已交付，有一定的生活氛围，日常生活购物不成问题。
医疗配套：目前来说，浐灞区域相对紧缺的是医院配套。后期浐灞生态区世博园以北，规划前海人寿健康城项目，项目规划建设四大组团， 包括一座现代化三甲综合医院-西安华康医院；国家健康养老示范医区-前海幸福公馆；养老公寓、专家公寓、康疗公寓为一体的前海健康城；区域生活服务中心。
户型解析：万科这两个盘所推户型相同，均为两梯三户，且为110㎡、125㎡、139㎡，全部都是三室两厅两卫的设计。
远洋合能·枫丹唐悦
开发企业：西安合能美房地产开发有限公司
项目位置：位于西安市浐灞生态区兴泰六街以北辰东路以西。
周边配套：
①交通：公交：浐灞1号线欧亚大道站，浐灞2号线、530路浐河东路站，932路、190路、游8路、610路赵村站下车；地铁：距离地铁三号线广泰门站3公里，四号线常青路站2.8公里；地铁十号线（规划中）1000米自驾：距离双向六车道的北辰大道、欧亚大道、绕城高速均较近。
②教育：自建幼儿园、浐灞一学、浐灞三小、西大附中浐灞中学
④商业：麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙
⑤产业：长安大学科技园（建设中）、丝路创意梦工厂
⑥生态资源：广运潭公园、滋水公园
基本信息：占地：70716㎡，建筑面积：325242㎡；楼栋总数：13栋，分为两期开发:1期1-5#楼、2期 6-12#楼，总户数：2085户；容积率：3.50，绿化率：35%，停车位：地下2442个，地上271个、车位配比1:1.3。
在售及新推：在售6#、12# 共379套房源，99㎡和122㎡的三室。
均价：12845元/㎡
主力户型：99㎡、122㎡
①99㎡
②122㎡
①该项目楼盘的容积率较高，且项目周边生活配套不够丰富，距离最近的大型商超在2公里外，成年人步行时间约30分钟；
②项目正北一路之隔，北郊330KV变电站设备区，当期推出的1、4号楼距离较近，后期的11、12号楼更近；
③项目1期为收购项目，其户型规划设计略显尴尬，2期项目户型更为合理些，在售的122㎡（三室两厅两卫）户型更为方正、通透、空间浪费少；
④社区西南角配建幼儿园，基本能满足小区学龄前教育，小学和初中划学区；
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