阿三姥爷
奸商和炒房组织最怕什么，他们最怕耗，他们有巨额债务，耗下去他们无钱还贷没钱开工，所以他们总是千方百计的忽悠民众买房，大家千万不要做接盘侠。
房地产已沦为欺诈行业。奸商和炒房组织什么套路什么阴招都有，实际上他们是有弱点的。奸商最怕什么，他们最怕耗，他们有巨额债务，耗下去他们无钱还贷没钱开工，所以他们总是千方百计的民众买房，忽悠人们给他送钱，大家五年内绝对不要看房买房，耗死他们，剿死他们。奸商最怕耗，梦见这个“耗”子他都要发抖，耗下去他们没钱还贷，没钱支付工程款，没钱支付材料款，没钱支付民工血汗钱，这是吃土，吃屎，破产，坐牢的节奏，所以他们总是千方百计的忽悠欺骗，咱们无房阶级就不能再傻了，大家只要守住这一条，坚决不看房不买房，不接受洗脑，不听他们任何一句话，他们就必须大幅降价换钱，否则他们就死光光。
目前房价处于历史高位，一些地区好像杭州、南京等，房价尚未见到回头的迹象，而一些地方像海南旅游城市三亚和陵水县、万宁兴隆乡下的房价，目前排列全国第六！连一个贫困的乡下，都竟敢如此，其操控炒房活动之猖獗，由此可见一斑。。。好了，且不说目前房子能不能买，在目前全球资本市场风高浪急、风声鹤唳的状态下，五年之内，建议连看都不要看！
十年前，雷曼兄弟的破产引发了全球金融危机，什么资产价值，什么数据利润，吹得连猪都飞上了天，却不曾想一夜之间全化为乌有。之后是全世界推倒重来，全球进入债务量化扩张时代，各国比赛印钞，比赛贷款，让全社会疯一样的一片片轮流背上沉重的债务，以此为依托拉动所谓的经济增长，经过十年的运行，最后都不约而同的把巨大的债务量化引导到房地产上，把全部的债务都转嫁到了民众身上，在炒房组织和利益集团的洗脑忽悠下，全民炒房，在一股巨大狂潮的横扫下，债务已嫁植到民众身上，量化也已走到了末路，民众背下巨额债务，那么这个沉重的背负，指望谁赖接盘，是不是要等幼儿园吃奶的长大了来接盘。
房地产作为一种资金密集行业，它为各重要国家承载了巨额的量化，同时做为一种大众化投资渠道，民众的参与极为密集，这是一个承载量化的绝佳板块。随着炒房活动的高涨，随着房价的翻倍上涨，房地产解放了各行各业，从地矿、航运、交通、路桥、炼钢、建筑、机械、能源、建材，到地方财政、银行金融、地产经纪、家具制造、纺织电器等等，都莫不分得一杯羹，在一阵人来疯的狂潮后，巨额量化已成功甩锅给了炒房客，很多人是永远都看不到这点的。最后，为什么人们看到的都是鬼城片片，为什么整片的楼区黑灯瞎火？在高地价、高成本之下，当全民耗尽吃奶之力、人们勒紧着腰带去拼搏、去获取月供的时候，年轻的夫妻们，谁还敢去触碰那一片片的天价房？叫炒房客叫地产商自己去住啊，它们除了变成鬼城、除了暴跌，还能有哪条出路？
全国房价处于历史高位，目前买进必得不偿失。地产商捂留的房子，炒房客囤积的房子，新建的房子，源源不断入市的土地房产，都处于高价待沽的状态，在当前政策控制、全球资本市场风雨飘渺下，指望房价继续高高在上，指望刚需高位接盘解放炒房客，这是极其荒缪极其可笑，也是不可能的事。中国有句话叫做出来混迟早要还的，房地产暴跌已不可避免，尽管地方极力维护极力掩饰，尽管开发商炒房组织很聪明很奸诈，他们也无法设计出第二道套路。
众多债务量化堆积在房地产上，在全民嗷嗷待哺之下，这个行业只能被逼上欺诈之路，但是，现在的傻瓜已经不够用了。在海南，房地产骗子的解释就是“没人逼你的”，那意思就是“愿者上钩”，真实的情况就是这样，海南的房地产几乎已沦为诈骗行业，从国茂清水湾的万亩违法建筑，到三亚半山半岛、半岛蓝湾的售卖法院查封房（没人逼你，愿者上钩），以及诸多烂尾、无限延期、无证、交房违约加价，再到铺天盖地的忽悠广告、骗点击骗看房、虚假的抢购场面、房托排队、虚假房源、中介差价、索要个人电话预算信息、挖尽心思的诱惑、唾沫横飞的忽悠、信誓旦旦的谎言。。。这个行业，每一个售楼小姐的嗲嗲斐音，都能诱动你的心扉，每一张美丽的图片，都隐藏着深不可测的诡诈，说不尽的局、数不尽的套路、填不满的欲壑，每一双眼睛，都闪烁着贪婪的幽光。。。海南房地产，别说他骗人了，活在当下，这副众生相，就只有这样的勾当了。
小娇初嫁了
限购不放开，价格还要继续跌。远的楼盘，买家基本都是外地客户的楼盘，跌的可能性很大。三亚有刚需和改善类型的楼盘，就是那种本地人（包括有本地户口的新三亚人）会买的楼盘，价格稳定点。
我2017年四月份去海南考察了房子，顺便看了自己公司所在的碧桂园清水湾，离三亚开车要五十分钟哦！当时行情太好，客户是一组一组进去，看完样板间就买了。我们去的时候基本没房源，需要网上抢。开一批抢一批。陵水县清水湾当时都卖好贵。后来推出的别墅要求一次性付款。我朋友准备好钱也没有抢到房源。当时想这个行情是疯掉了。
2018年暑假末尾，我又去了海南一次。这回特地看了三亚市区的二手房，以及清水湾的房子。明显下降了很多。和出租车司机聊了几句，当地人都嫌房价高承受不了。外地人想买但社保要五年，公司也不让买。然后三亚某楼盘的价格从三万多直接掉到了两万多。
结合去年开始地产调控，大城市房价下滑，三亚下半年的日子不好过的。
评良心讲，两次去三亚体验都非常好，没有被宰，海鲜大排档200-400能吃不少菜，还能在海棠湾酒店点外卖送到酒店门口自己拿上楼。三亚湾海水不清，很一般，东北阿姨们也多。但海棠湾和清水湾的海水真的很不错，空气好人少。免税店买东西也很开心。三亚仍旧适合旅游的，没有网友说的那么差劲，一味喷三亚不合适。所以我觉得三亚的养老度假地产还会有市场。但三亚冬季的蔬菜水果物价较高，这点真的不好。期待跨海大桥早日建设！
三亚在世界来看海岛太多了不吃香，但在中国国内，还是不错的一个旅游地。
有图为证，董哥自己去三亚的两次，朋友圈截图
懂房频道我是董哥
1.三亚新报建的房子确实有降价，而不是三亚的房子开始降价。
万科湖畔新开的楼栋，均价2.5万左右，早前万科湖畔单价3.5万左右。绿地悦澜湾，新报建的楼栋均价2.4万左右毛坯，早前均价3.5万左右，带精装修。保利崖州湾新推售楼栋均价1.5万左右，原本预期均价2万左右。新推出货量的，有预售许可证的，也就这几个楼盘了，其他的都是推售遥遥无期，要么就是早前获批的备案价，价格还是高高在上，所以综合三亚实际情况而言，三亚新报建的房源，获批预售证的确实价格有很大回落，但是不是新报建的，价格还是很坚挺，而且整个三亚市区也没有什么房源，二手房的价格也不见得有多便宜。
2.至于新报建的楼栋，为何价格有跌落，原因也是多方面的，限购只是一方面。
三亚的购房客户群体80%来自大陆，自海南全域限购后，很多大陆客户不再具备购房资格，但是所谓的限购，也只是针对外地人一家家庭为单位购房的模式而已。以人才引进方式落户海南的新海南人是不限购的，还有在海南注册公司购房的，也是属于不限购的，所以限购对于三亚房价影响只是一方面。三亚价格回落的关键原因，政府严格限制了新推售单位的备案价，过高了就无法获取预售许可证。早前海南的备案数据公示，海南房价涨幅过大，曾被多次约谈，所以如今房价属于严控范围，所以才有如今价格回落的结果。
3.至于今后是否还会降价，短期是由政策把控，长期是有需求定价的。
短期内因为开发商，已经做了一定的前期投入，不愿意投入成本沉没，所以会按政策要求，调低备案价以争取快销，让资金得到最大化回流。而从长期而言，开发商可不是慈善机构，当他无法从开发中获取利润时，那么他就会停止开发静待时机。本身三亚新房供给量已经很少，所以今后新房降价可能性不大。但是若说到二手房市场，这个真不好说，不排除个别业主低价抛售，这样的情况也是可遇不可求的，而对于更多三亚业主而言，就是不缺钱的主，行情不好也不着急卖，缓缓再说说呗。
总结:三亚新推售房源，确实价格有很大回落，但是可选择范围有限，可选择房源不多。若政策继续不放开，那很多开发商也会观望市场。而且三亚市场受众客户广，从长期而言暴跌可能性很小。现在这时候，符合购房条件，买入未必不是好时机。
本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。
李勤12357
你好，很高兴你能看看我的回答，首先很高兴楼主能邀请我来回答这个问题。从来2018年4月份限购政策开始，就要很多的人都在关注这个问题海南房子还能走下去吗，现在已经开始降价了。以后还会不会降价？还是会不会在大涨？现在适不适合下手买三亚，海南这边的房子？关于这个问题我用自己亲身经历和了解做详细分析回答这个问题。
第一，首先我是一个地方道道的海南人，在这边生活了20多年。不能说我对海南有多么了解，只能通过这几年海南的一个变化吧。2001年左右三亚还是一个落户的小城市。路都是坑坑瓦瓦，连一条看的过去的路都没有。但是自从规划海南旅游岛以后慢慢的发展起来了。一些旅游景点也开始整治规划和宣传起来，加上三亚本身气候特别的舒服，一年四季都不用穿厚外套，特别的适合东北气候比较冷的老人过来过冬，慢慢吸引了很多外地的游客，然后自然而然的也就带动的当地的经济发展，房地产也是那时候才开始慢慢起来的。那是的房子最便宜的也就3-4千一平。这几年疯抢加炒作下来，现在三亚的房子现在最便宜也得2.6万一平，贵的10多万一平。想一想这个价格当中有多少的水分在里面。
第二，我现在在三亚这边从事海南人才引进落户咨询工作，和帮外地人代交社保，代交个税。说这里大家应该知道我平时工作面对的都是什么样的人群了吧。说白就是面对都是想在海南买房的外地户口朋友，因为政策实行的限购使得了他们没有在海南买房的购房资格。很多人都在拍大腿，为什么当时就不买下一套房子呢，现在想买都买不了。刚开始的时候很多的人都在观望这个到底靠不靠谱，能不能买房子，还有会不会因为政策的需要房子大跌价格回到原来的价格还能回到一万多一平。我只能说不可能了，海南实行百万人才引进政策和建设自贸区。现在是初期政策放的特别的松，基本上每天都有很多的外地人把户口落到海南来。
总结以上两点，第一是三亚一路飙升房价从几千变成了几万一平米。2018年4月份是和分水岭，国家实行了限购和管控政策。使得海南的房产一下落入了低谷，房子都卖不出来。价格又有国家的管控，所以价格才开始有点回笼下降。但是这个几月过来，国家关上一扇门又开一扇窗，实行海南百万人才和建设自贸区，吸引大量人进入海南。这两个月以后找我们帮忙咨询人才引进落户海南的客户越来越多，房子销售也慢慢开始在恢复中。
个人的看法和意见，海南或三亚的房价可能2018年有点下跌，但是2019年下半年开始他将会慢慢的恢复平稳或开始上涨。所以现在可能算是未来几年他最便宜的时候了。因为中国只有一个海南岛，外面买过来的人又供不应求。价格是短时间内不下来的。但是根据国家的管控政策海南的房子它也不会一直的上涨，总会有个顶，最少8-10年才会压制住房子，通过其他的政策和渠道压制住房子。
海南人才引进咨询中心
对于这个降价，很多客户其实只是看到了开发商对市场释放的一个数据，真正或者说最直接的原因是限价，是三亚政府严格把控开发商的备案价格和销售价格，平稳楼市，强制的手段。比如，三亚凤凰路的凤凰水城，翠屏海岸板块，去年卖价都达到4.5万以上，去年年底洋房申请的备案价原本也是在4.5这个价格，但政府驳回，批了40800的均价。海南现在很多市县都这样，每个城市，每个区域，都有一个政府指导价，各个开发商必须遵循这个价格出售，不得随意涨价，以达到稳定控制楼市的目的。
作为海南的一名房产置业顾问，我本人想说，三亚或者是海南的房产，可能最佳的投资时期已经过了，加上现在全国都高举“房住不炒”的旗帜，再以强烈的投资目的买海南房要慎重。要抱着刚需的心态来看待海南的房子，买海南的房子，就是因为喜欢这的环境，这个空气，这的风景，我就想买一套在这养老，在这度假。挑一个合适的户型，把控好预算购置一套，不要太多去顾及涨与跌，涨也不卖，跌也不后悔。老人买，冬天跟老伴一起避避冬；年轻人买，每年年假的时候带上女朋友过来看看风景，缓解下一年工作的疲劳，温存下感情。毕竟相对于金钱的投资来讲，我觉得没有比让自己过的更开心，更健康的投资更来的珍贵，这才是海南房产存在的意义！
用户7082989749690
作为一个财经工作者，我觉得三亚目前的房价开始掉头下调不假，这是楼市严调控显现的效应，但如果借此认为三亚未来的房价一定会往下继续调，恐怕就不见得正确了。
一则，目前三亚房价有所下调是一种很正常的回调现象，前期涨幅确实太高，当在政府不得不严厉调控；而且作为一个三线小城市，房价涨如同一线城市的几万元一平米，确实有点虚高，不挤掉一点泡沫也是不行的。
二则，挤归挤，但要将泡沫完全挤掉暂时看来也难以做到，毕竟三亚是旅游度假的天地，全国每年有那么多人要去那儿旅游度假，且也有那么多的老年人愿意到那儿租房或买房过冬或干脆就生活在那儿，这种需求也是不能被行政调控所能压制住的。
三则，现在整个海南楼市调控是够严厉的了，既有海南户口的要求，也有五年之后房子才能上市的规定，但大家也知道海南要建成国际旅游岛，容纳更多的旅游度假人口涌入，目前的房子也好、各种基础设施也好，可能仍有一定差距，房产也一定还要开发，未来的房价还得上涨。
四则，海南除了旅游资源之外，其他工商业都不发达，海南经济发展的支柱到底在哪？目前显然还难以找到比房地产业更好的替代产业，所有未来房地产业仍将会获得一定的发展空间。
综合上述因素，我认为未来三亚的房子价格很难下降，信不信过两年再看就知道了。
开伟观察
你好，关于三亚的房子降价了，这个是事实，但是不是说其他的负面东西造成的，是在大环境下的合理调控，防止房价过快的上涨从而对房地产市场或者是海南未来发展产生不利影响，从17年开始特别是自贸区港政策颁布后价格就一直水涨船高，呼声也随着严厉限购政策的出台而停止，从而伴随的是政府的主导备案价格销售，预售证方可对外销售，按照备案价格来销售等等。
很多人就会有负面情绪，海南房价降价啦，房地产不行啦，什么所谓的接盘侠在哪里啊，或者海南太热啦配套不行啦什么的等等等等，我想说你们就那么看不起海南呀，毕竟都是同胞兄弟，都是中国人呀。要多支持海南，每个地方都会有很多社会问题，海南也不例外，海南正是因为土地有限，不能承受那么多的居住人群，也不能一味地作为房子的加工厂，要多少给多少，这不是出路，所以政府要壮士断腕的决心摆脱对房地产的绝对依赖，努力的规划发展其他产业，同时出台百万人才的下海南计划，共商发展大计。
很多人喜欢海南，喜欢三亚陵水或者其他地方，都是因为海南优质的自然生态环境和几乎没有任何污染的优质空气，还有冬季温暖的气候，都知道内地很多地方都有着严重的工业污染或者雾霾时常发生，对自身对家人身体健康造成了严重的影响，很多有能力的人士还是愿意过来海南投资健康的，对海南房子的需求只能说是有增无减，当海南真正的起飞的时候就没人说三道四了，在不好的时候流言蜚语，我相信海南热爱海南，因为它是祖国的一部分，更是不可多得的热带气候宝岛。
海岛房源动态
一个三线小城，房价赶上一线城市！这里面的泡沫究竟有多大，稍微想一下就知道了。
作为一个旅游城市，三亚这几年旅游业没什么大动静，倒是房地产成了三亚的招牌。
到三亚投资买房的人恐怕比到三亚旅游度假的人还要多。这里面有几个人是刚需，你只要看看三亚的楼盘晚上亮了几盏灯就清楚了。
一栋楼一两户刚需，一到晚上，星星点灯，瘆得慌。房地产绑架了三亚多少年，造成了物价飞涨，本地刚需望房价莫及，多少年轻人逃离三亚。
同时，旅游业也出现虚高，人们更乐意去消费水平低的新马泰。看看今年三亚旅客量暴跌就清楚了。
虚高的房价，热闹的房市，造成了三亚表面上的繁荣。一旦经济下行，游客减少，加上国家强力调控，房产投资属性降温，没有刚需支撑的三亚房价还能高高在上吗？
消费下行，大家都捂紧了钱包，三亚可能不再是那个投机的天堂，被房地产绑架，最终可能被房地产抛弃，三亚还是老老实实回归到自己的定位，好好发展旅游，好好建设一个宜居度假的旅游城市吧！
骏达君诚心邀请各位来三亚的朋友，忘掉房市，还是好好体验三亚的浪漫休闲吧。到三亚骏达车技表演馆看一场惊险刺激震撼的世界级赛车表演吧！
三亚骏达车技表演馆
三亚的房价的确是中国楼市里的一个大问题，虽然说三亚拥有得天独厚的自然资源，按道理来说这并不能成为不断支撑三亚房价大幅度上涨的原因，但三亚的房价就是这样涨起来了，根据数据显示，九月三亚二手房均价为28474元/平米。这样的价格对于一个旅游城市来说无疑算是高的了，不过好在的是在最近的一段时间三亚的房价出现了下跌。
在全国楼市调控严格的背景下，前几个月三亚的房价却依旧保持着一个相当快速的上涨，不过好在7月份因为受到了住建部的越谈，三亚对限购政策进行了升级，并且出台了更加严格的限价政策之后，三亚的房价就慢慢的出现了下跌，目前看来，三亚海棠湾区的房价就同比降价4128元/平米。那么三亚未来的房价还会继续下降吗？
目前看来三亚的楼市调控政策还是十分严格，在这样的情况下未来三亚的房价就算出现上涨，幅度也不可能大到那里去。特别是在三亚出台“6个月内不得调高销售价格”的政策之后，三亚的房价就受到了明显的限制，再加上三亚当地的居民收入并不高，未来三亚的房价有很大可能会出现下跌。
楼盘网
我是三亚人，我住在海棠湾，有人说三亚房子开始降价，以后还会不会降？
这个问题应该倒过来问，三亚房子又在升价，以后还会不会升？
告诉你一个真实事例，三亚亚特兰蒂斯七星级酒店的普通房间，在国庆前房价可低至400至600，国庆后4千左右，而且一房难求，可见旅游旺季三亚的房子需求量有多大。
在海棠湾有一个叫华悦xx的普通楼盘，去年两万多一平，现在三万多一平，而且卖完了，据说都是全款。
对那些说三亚房子要降价的人，我劝你别在海边讲笑话，会引起海啸(笑)的哦！
