我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：向武漢房姐提問 你好房姐！我16年在東西湖恆大城一期買了套二手房，我和老婆兩人都是外地戶口，社保才交了兩個月，現在想落戶口積分落戶分數太少，戶口方案怎樣解決！另想今年用妹妹首套房票資格投資50左右首付代持，代持需不需要公正該怎樣操作？投資該選那些樓盤合適（3~5年拋售，考慮後期妹妹結婚後不好操作），謝謝指點！
回答：二手房可以落戶啊
代持籤代持全套協議，詳見知識星球《房產物業代持協議書模版》，做公證，疊房租，疊抵押。公證直接去公證處做就行。代持的房子，你也可以上產證，房子規定份額，你佔比99%，代持人佔比1%
5年內拋就直接看倒掛的盤，常青恆大，首地雲夢臺，花山郡，白沙洲四小龍，四新的興華，招商和四新之光等等
提問：房姐好，預算700萬，考慮武漢天地的二手房，主要是小孩後續上學和投資，想聽聽房姐的建議，另外天地有很多期，不知該如何選，謝謝
回答：上學自用可以，投資是很差的。如果是自用，靠武漢二中那邊更好。配套成熟，二橋對面會是一個長年大工地。
提問：房姐您好！我看到那個東西湖區的天縱半島藍灣開盤價含裝修13000，純投資可以嗎？
回答：就是貴了裝修的錢。長持也馬馬虎虎。
提問：房姐好，小白首問。請問截斷之後再抵押的時間、然後抵押款再買的時間分別隔多久好呢？還是說沒有標準。
回答：如果不抵押的話，截斷幹什麼呢？截斷之後肯定是立即抵押的。
如果是貸出來的錢需要按揭，那最好換一個貸票。全款無所謂，貸出來的取現即可。
提問：買了套房子，過戶了才知道原業主戶口沒遷走，怎麼辦？？
回答：和原業主協商啊，尾款不支付啊。
提問：房姐，武漢二手房什麼時候才能回暖呀？現在房子賣不出去，著急
回答：最好的賣點是五月份，賣不出去肯定是貴了，你想想你的房子是鏈家最低價嗎？
提問：姐，今天人大委員長說要加快房產稅立法。請問，如果徵稅，會不會造成大量房產拋售？
回答：重慶和上海早已經有房產稅了。沒見大量拋售。
提問：房姐你好！我的情況：現首付56萬入漢陽萬福國際廣場90平米一套（毛坯，公商組合貸，投資，無居住需求），單價16500元，手中子彈用完。我和老婆每月公積金共3000元，兩人年純收入共15萬，後續工資、公積金每年會漲一點。獨生子女，父母五十多歲，都有固定收入，每月可支持3000元給我們還貸，全家只有我是武漢戶口。此盤應持有幾年出手，毛坯持有還是簡裝出租？未來幾年如手中有一定積蓄該如何操作？謝謝！
回答：1.持有5年以上，裝修出租不超過500塊錢一平，包全新傢俱家電。
2.後續子彈用老人票繼續入限價新盤。
提問：房姐你好，諮詢一下漢陽遠洋東方境的公寓有沒有投資價值，47平，價格1.9萬左右
回答：公寓不買，沒有漲幅，交易稅費高，維護成本高，優先住宅。
口 住房情況：父母無房，自己有一套漢商銀座60平70年產權，商業按揭中，還有30多萬貸款未結清 需求：下半年購買自住改善性3室住房 方案： 1.出售60平米住房，換置一套 2.抵押貸款後，再買一套 3.用父母的名義，接力貸再買一套 提問： 手上有40w存款，那種方案較好？是否可以用公積金？有沒有可以推薦的樓盤？
回答：選C，老人無法用公積金，但是可以排剛需。40萬首付，漢口看首地，夢想特區宏圖裡。漢陽看四新興華，招商，四新之光。武昌看白沙洲四小龍，江夏文化大道地鐵盤。光谷東看花山
提問：房姐你好：我在關山有兩套房子，一套自住，一套出租，無貸款，房票還有一個，子彈400！前天認籌了花山郡，不止能不能買到！像我這種情況怎麼合理用手機裡的資金！還有我和老婆jlh一套房在我名下，一套房兩個人的名字，當時jlh老婆有點擔心，所以把那個寫兩個人的房子，離婚協議上規她所有，（老婆轉武漢戶口了）導致離婚只有一個房票，怎麼操作才能把寫有兩個人名字的房產證去掉老婆的名字再取得房票，是否是復婚，再離從新寫離婚協議！
回答：1.復婚再離婚，54大法可以用好幾次。或者把這套直接過戶給家裡老人。
2.子彈400買一套花山是真的浪費了，再多開發房票
提問：房姐姐 早上好！我家有三套房： 一套是公房 一套是小孩名下的 現在讀高一 全款買的 和公房同小區的 這兩套都在出租 等著拆遷 正住的一套有商貸 還款還不到一年 請教下專家 我有意去灣區定居 自住帶投資 哪個城市有價值窪地 還有現在拆遷說不準 我是現在賣掉湊多點銀子 還是先上車拆遷以後再置換呢 甚至是就 去住公房 賣掉兩套一 次性在異地買個大的 以後我們肯定去南方的 請教下我要怎麼最大優化我有限的資產 謝謝老師
回答：南方最有價值的只有深圳，其次考慮廣州。投資和自住區分開，投資是要去經濟上行，人口淨流入的城市人口在一千萬以下的城市不考慮，二手市場太冷。自住不一樣，喜歡海景就去買海景，但是漲幅不要期望。魚和熊掌不可兼得。
如果決定以後去南方，就趁早行動吧。如果沒有拆遷文件，不知道等到何年何月。
提問：房姐你好，看了你的文章後覺得自己資產配置完全錯誤，資源浪費嚴重！現想請教下根據我的情況資產有沒有可能重新配置，如有，具體怎麼配置？
我目前在武漢兩套房一個車位，一套一車位在二七城市廣場，房車均有貸，月供加起來一萬，一套在國際百納，全款。現年收入二十個左右，老家有商鋪租金每年十五個，未婚，代持找不到人，父母不是武漢戶口，均未滿65週歲，想問下房姐怎麼配置資產能最優化
回答：1.首先肯定你一點，2套住宅挑得不錯，後期還有空間。
2.一個車位=5平米，可以跟住宅對比下，價格高還是低，太高了，且車位有獨立產證的情況下，有人接盤就可以考慮出了。
3.商鋪的投資邏輯是租售比是否大於4%，如果大於4%是可以留著的。
4.好在老人票還沒有用，把老人的戶口遷到武漢，然後用sfsd再入2套。用國際百納這套全款抵押出來的錢買入。
提問：婚前純公積金貸款一套，結婚後跟老婆一起商貸了一套，老婆公積金用不了，我的公積金餘額沒有商貸也提不了，怎麼破？另水岸國際峰嵐天下的兩房（純公積金的）無人問津，想換個武昌區域的三房什麼時機合適。
回答：公積金正常繳納，下房產證就可以餘額提了。水岸國際目前2房的二手成交價在2.8左右，不光是你的房子無人問津，整個小區的成交量也沒有起來。一般5月是一年的漲幅最高峰，換房不著急。平穩期換房最合適，如果想換個二手盤現在可以先看，遇到筍盤或者特別合適的可以先付點定金，跟業主商量下，拖著，等你房子賣掉之後再交易，這樣你的風險最小。
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