當拆遷補償數額偏低，沒有達到被拆遷人的合理期望時；當拆遷補償協議內容不全面，補償條件體現不明時；當協議是空白協議，或有其他無法保障被拆遷人權益的情況存在時......如果不想陷入更深的侵權泥潭，拒籤拆遷協議繼續與拆遷方談判，是被拆遷人更好的選擇。
但伴隨著被拆遷人的拒絕而來的，往往是拆遷方一系列的強硬逼遷手段。實踐中出現最頻繁的逼遷形式之一，就是“突擊拆違”：被拆遷人如果乖乖配合拆遷方的要求，房子就是合法建築，能拿到（標準由拆遷方說了算的）補償；如果被拆遷人拒絕簽字，那房子就會突然變成違建，很快被強拆。
京尚拆遷律師今天就來帶大家瞭解，這種拆違式強拆中的種種招數到底該如何破解。
招數一 不經調查，空口斷違建
關注京尚拆遷律師較久的朋友們應該有印象，京尚拆遷律師曾在違建查處相關法律程序介紹時提到過，違法建築被行政部門發現或經舉報立案後，權責部門要派人到現場進行調查詢問和實地勘驗。但實踐中以違建名義實施的突擊拆違往往沒有這一步。
如果還沒經過調查詢問和現場調查，拆遷方就要求被拆遷人自行拆除違建，或直接對被拆遷人房屋實施強拆的，明顯存在程序違法，被拆遷人一定要積極提出異議，並馬上啟動權利救濟程序。
另外，對於行政機關組織進行現場調查和問詢的，被拆遷人一定要機智配合，不要直接將調查人員拒之門外。但被拆遷人要注意，一定要謹慎回答執法人員問詢的問題，最後在相關調查問詢筆錄上簽字時，要先確認記錄內容真實無誤，否則除非執法人員願意修改，不然不要簽字。
招數二 忽視程序，侵犯被拆遷人救濟權利
經過一系列調查勘驗工作後，如果行政機關認定被拆遷人房屋是違建的，在作出處罰決定前，還須得書面告知被拆遷人其認定違建的事實、理由和依據，並告知被拆遷人享有陳述、申辯、聽證等救濟權利。這次書面告知，是法律為被拆遷人留下的緩衝空間。
相關部門忽視法律規定、罔顧法定程序，未履行告知義務就直接作出處罰決定甚至強制執行的，明顯是違法拆違，被拆遷人有權拒絕。被拆遷人可以主動參與到違建查處中，在相應的階段適時行使自己的陳述、申辯和聽證權利，並進一步取證，通過複議或訴訟途徑維護自己的權利。
招數三 即查即拆，處罰決定的作出和強制執行同時發生
經過聽證程序後，行政機關仍對房屋作出相關處罰決定的，自這時起到合法強拆發生前，還需經過兩個重要階段，其一是送達相關處罰決定文書，限期當事人自行拆除；其二是被拆遷人沒有啟動法律救濟程序，又未自行拆除的，行政機關要對當事人進行催告。
經過這兩個重要階段，在被拆遷人未啟動複議或訴訟程序維權的情況下，行政機關才能作出強制執行決定，製作強制執行決定文書，正式啟動最後的強制執行程序。
實踐中如果有拆遷方忽視程序規定，未作出限拆決定、未經過催告程序，也未尊重被拆遷人的法律救濟權利，直接同步作出處罰決定並實施強拆的，屬於程序違法，被拆遷人可以通過複議或訴訟途徑維權。
拆遷方以拆違形式威逼被拆遷人妥協搬遷，或相關部門在提高執法效率的同時忽略了程序正義，這些都是實踐中出現混亂的違法拆違的重要原因。但被拆遷人要明白的是，查處違建也需要“以事實為依據、以法律為準繩”，且違建查處並不是一個單方行為，被拆遷人依法享有諸多救濟權利。
京尚拆遷律師提醒各位被拆遷人，當查違拆違出現時，被拆遷人不要害怕，更不要抱著逃避心態拒絕配合，被拆遷人要積極參與到違建的認定處理程序中去，自己關注自己在每個階段享有的救濟權利，主動行使。
即使房子最終真的依法被認定為違建，也不代表被拆遷人就徹底失去了獲得拆遷補償的權利，補償的有無和多少，依賴於被拆遷人在整個拆遷過程中取證和維權工作的進行情況。
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